Energia
Não indicado
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 445 000 €
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 38 m²
- Andar
- Rés-do-chão
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Discover this charming, fully renovated 38-square-meter studio apartment, located on the ground floor of a building with only three units, in the sought-after Weimerskirch neighborhood of Luxembourg City. Functional and bright, this apartment features: - a spacious living room - a kitchen with direct access to the balcony - a bathroom The property also includes: - a private cellar - a private garden of over 30 m² - the option to purchase a garage Located in a sought-after area, close to amenities, public transportation, the center of Luxembourg City, as well as Kirchberg and its many services (Auchan shopping center, movie theater, European institutions, banks...), this apartment is an ideal opportunity for a first-time purchase or a high-quality rental investment.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Estúdio
- Preço
- 445 000 €
- Área habitável
- 38 m²
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 445 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 445 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado. Quartos · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 445 000 €
- Por m²
- 11 711 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 445 000 €
441 554 € – 498 795 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 441 554 € – 498 795 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 441 554 € – 498 795 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/08/2026 · 445 000 €
- 30/09/2026 · 445 000 €
- dias no ChatHome
- 95
- Visto pela primeira vez
- 12/08/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 445 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 121 745 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 477 745 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 477 745 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 445 000 €
- imposto de registo
- 26 700 €
- imposto de transcrição
- 4450 €
- Impostos de transmissão
- 31 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1595 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 356 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 31 150 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 38 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 38 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 38 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
- Hospital2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes14Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna8Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil15Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas5Raio de pesquisa: 1 km
- Creche4Raio de pesquisa: 1 km
- Parque4Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona12–18 min
- KirchbergEstimativa da zona12–16 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona19–25 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona13–19 min
- Belval / EschEstimativa da zona28–33 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona26–32 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro12–18 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro12–16 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–25 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro13–19 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–33 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–32 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro18–35 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro17–26 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro39–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro21–33 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro58–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro31–36 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro9–14 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–13 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro15–20 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–15 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–29 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–26 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro12–18 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro12–16 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–25 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro13–19 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–33 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–32 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–17 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–10 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–21 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro6–11 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro27–31 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro21–27 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro14–20 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro8–12 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–24 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro7–12 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro29–34 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–30 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro18–35 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro17–26 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro39–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro21–33 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro58–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro31–36 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro27–43 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro20–27 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro47–53 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro22–38 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro62–76 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro39–47 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro47–62 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–30 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro74–89 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–45 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro79–91 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro15–20 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–11 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro9–14 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro87–92 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro26–31 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro18–36 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro18–26 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro39–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–35 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro58–78 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–36 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–41 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–27 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro38–53 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–33 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro60–77 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro40–47 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu