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Casa à venda · Bous-Waldbredimus
Maison familiale d’exception avec jardin spacieux et atmosphère chaleureuse
- Preço pedido
- 1 990 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 288 m²
8% acima da mediana municipal por m²18 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraSituée dans un environnement verdoyant et familial, cette magnifique maison individuelle séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur un terrain généreux de 15,70 ares, elle offre une surface habitable d’environ 230 m2 (surface utile : ± 288 m2) et bénéficie d’une situation idéale, à proximité de Luxembourg-ville et de Remich, avec un accès rapide à l’autoroute. Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces de vie agréables et accueillants. Le vaste salon / véranda baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées crée une véritable connexion avec le jardin et la terrasse de ± 50 m2. La cheminée apporte une touche conviviale et raffinée à l’espace de vie. La cuisine équipée, fonctionnelle et spacieuse, dispose également d’un accès direct vers l’extérieur. Les matériaux chaleureux, les hauteurs sous plafond agréables ainsi que les nombreux éléments en bois massif confèrent à cette propriété un charme unique et intemporel. Composition du bien: Sous-sol : - Garage pour une voiture - Buanderie - Chaufferie - Cave Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Véranda / salon lumineux - Carport / bureau - Salle à manger - Cuisine équipée avec accès terrasse - WC séparé 1er étage : - 3 chambres à coucher - 1 salle de bains avec douche, lavabo et WC - 2e étage : - Suite parentale avec armoires encastrées - Dressing - Salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC Extérieurs - Carport pour 1 voiture - 5 emplacements extérieurs - Terrasse d’environ 50 m2 - Grand jardin arboré - Abri de jardin Cette propriété rare combine parfaitement confort, charme et qualité de vie dans un cadre paisible et privilégié.
Située dans un environnement verdoyant et familial, cette magnifique maison individuelle séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur un terrain généreux de 15,70 ares, elle offre une surface habitable d’environ 230 m2 (surface utile : ± 288 m2) et bénéficie d’une situation idéale, à proximité de Luxembourg-ville et de Remich, avec un accès rapide à l’autoroute. Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces de vie agréables et accueillants. Le vaste salon / véranda baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées crée une véritable connexion avec le jardin et la terrasse de ± 50 m2. La cheminée apporte une touche conviviale et raffinée à l’espace de vie. La cuisine équipée, fonctionnelle et spacieuse, dispose également d’un accès direct vers l’extérieur. Les matériaux chaleureux, les hauteurs sous plafond agréables ainsi que les nombreux éléments en bois massif confèrent à cette propriété un charme unique et intemporel.
Composition du bien:
Sous-sol : - Garage pour une voiture - Buanderie - Chaufferie - Cave Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Véranda / salon lumineux - Carport / bureau - Salle à manger - Cuisine équipée avec accès terrasse - WC séparé 1er étage : - 3 chambres à coucher - 1 salle de bains avec douche, lavabo et WC - 2e étage : - Suite parentale avec armoires encastrées - Dressing - Salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC Extérieurs - Carport pour 1 voiture - 5 emplacements extérieurs - Terrasse d’environ 50 m2 - Grand jardin arboré - Abri de jardin Cette propriété rare combine parfaitement confort, charme et qualité de vie dans un cadre paisible et privilégié.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 990 000 €
- Área habitável
- 288 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Bous-Waldbredimus
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1959
- Terreno
- 1570 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 990 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 990 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área do terreno
- 1570 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 7
- Cave
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 990 000 €
- Por m²
- 6910 €
- Mediana municipal / m²
- 6397 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +8%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 1 990 000 €
- 14/10/2026 · 1 990 000 €
11/07/2026 · Agence Immobilière Peiffer-Schmit Sàrl · 1 990 000 €
18/07/2026 · M2 by Serge Veyder · 1 990 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 14/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +8%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 311,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 990 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 540 065 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 132 065 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 132 065 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 990 000 €
- imposto de registo
- 119 400 €
- imposto de transcrição
- 19 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 139 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2765 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 592 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 139 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 9 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bous-Waldbredimus
- Ano de construção
- 1959
- Terreno
- 1570 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Bous-Waldbredimus
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Bous-Waldbredimus — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3368
- 2026 · +3 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Remich/Mondorf (5,7 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Crèche Arc-en-ciel · 1,7 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaMTB Dalheim
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
MTB Dalheim
- Comprimento do percurso
- 23,3 km
- Distância ao percurso
- 1 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 28/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo31 min
- Kirchberg30 min
- Cloche d'Or30 min
- Cidade do Luxemburgo37 min
- Belval / Esch35 min
- Aeroporto do Findel36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–52 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–58 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–47 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel86–99 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–46 min
Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
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- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel107–108 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel94–100 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel64–66 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 8
- Paragem registada mais próxima
- Waldbredimus, Kiirch · 110 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 72 min
10 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Waldbredimus, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu110 m
- Waldbredimus, Hanner LauteschParagem de transporte · Mobiliteit.lu300 m
- Waldbredimus, beim KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Waldbredimus, GondeléngermillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Roedt, RéidParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Assel, AsselParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Trintange, TrentengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Welfrange, Op der PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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