Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOW ** Penthouse A-E02-01 ** - Disponible en décembre 2026 Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen. À vendre : Un penthouse en état de futur achèvement (VEFA) d'une surface habitable de 129,50 m², situé au deuxième et dernier étage, avec une terrasse exclusive de 60,25 m². Vous disposerez également d'une cave privative de 6,86 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune. Le bien comprend les espaces suivants : - Entrée du penthouse : un hall principal et couloir, - Côté face : un bureau à aménager selon vos besoins, - Côté gauche : un salon attenant à la salle à manger et cuisine ouverte, offrant trois accès directs à la terrasse sur le toit, un WC séparé avec local technique, ainsi qu'une salle de rangement (débarras), - Côté droit : une chambre double, une chambre individuelle, une salle de douche avec toilettes et double lavabos et une deuxième chambre double. L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Ce penthouse vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes et de sanitaires Vigour ou autres marques. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage. Le prix de ce penthouse s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %). Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée. D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu. ****** ** RÉSIDENCE RENEE (7 apartments) ** - Penthouse A-E02-01 - Available from December 2026 Nestled in a highly green and peaceful natural environment, this residential location offers future residents convenient car access while remaining close to public transportation, with bus lines available from the Arlon Road and a railway network serving Capellen Station. For sale: a penthouse off-plan (VEFA) with an area of 129,50 m², situated on the second and top floor, featuring an exclusive terrace of 60.25 m². You will also benefit from a private cellar of 6.86 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room. The property includes the following spaces: - Penthouse entrance: a main hall and a corridor, - Facing side: an office space to be customized according to your needs, - Left side: a living room adjacent to the dining area and open kitchen, offering three direct accesses to the roof terrace, a separate WC with technical room, and a storage room (closet), - Right side: a double bedroom, a single bedroom, a shower room with toilets and double sinks, and a second double bedroom. The building benefits from energy class A and thermal insulation class A. This penthouse guarantees optimal living comfort, with options to select from a range of modern tiles, Vigour sanitary fixtures or other brands. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows. The price of this penthouse includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and includes one indoor parking space. A second parking space can also be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT). Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies. Other properties are available at www.venice-consulting.lu.

ENGLISH TEXT BELOW ** Penthouse A-E02-01 ** - Disponível em dezembro de 2026 Instalada num ambiente natural muito verdejante e tranquilo, esta localização residencial oferece aos seus futuros moradores um acesso conveniente de carro, estando simultaneamente perto de transportes públicos, com linhas de autocarro disponíveis a partir da route d'Arlon e uma rede ferroviária que serve a Gare de Capellen. Para venda: Um penthouse em estado de quase conclusão (VEFA), com uma área habitável de 129,50 m², situado no segundo e último andar, com uma terraço exclusivo de 60,25 m². Também dispõe de uma cave privativa de 6,86 m² e de um espaço reservado para a sua máquina de lavar roupa e o seu secador na lavandaria comum. O imóvel inclui os seguintes espaços: - Entrada do penthouse: um hall principal e um corredor, - Lado da frente: um escritório para equipar de acordo com as suas necessidades, - Lado esquerdo: uma sala de estar adjacente à sala de jantar e à cozinha aberta, com três acessos diretos à terraço no telhado, uma WC separada com compartimento técnico e uma despensa, - Lado direito: um quarto duplo, um quarto individual, uma casa de banho com sanitários e duas bancadas e um segundo quarto duplo. O edifício beneficia de uma classificação energética de classe A e de isolamento térmico de classe A. Este penthouse garante-lhe um conforto de vida otimizado, com a possibilidade de escolher entre uma gama de azulejos modernos e sanitários da Vigour ou de outras marcas. Está equipado com piso radiante, ventilação mecânica controlada, estores elétricos e janelas com vidros triplos. O preço deste penthouse inclui a taxa de IVA super-reduzida de 3% (caso o imóvel seja destinado a habitação principal), sujeito à aceitação do processo pela Administration de l'Enregistrement et des Domaines, e inclui um lugar de estacionamento interior; também é possível adquirir um segundo lugar d