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- Preço pedido
- 1 350 000 €
- Quartos
- 7
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 220 m²
14% acima da mediana municipal por m²110 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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A Vendre Grande Maison Familiale | Surface : ~220 m² | Chambres : 7 | Terrain : 3,90 ares Découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 220 m² habitables, idéalement située dans un quartier paisible et ultra-pratique de Dudelange. Elle offre un cadre de vie serein, parfait pour accueillir une grande famille. Une situation géographique d'exception Le véritable "tout-à-pied" ! Située à seulement 50 mètres des écoles, des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cette maison vous simplifiera le quotidien tout en vous garantissant un environnement calme et verdoyant. Des volumes généreux répartis sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Espaces de vie et convivialité • Accueil : Un hall d'entrée accueillant. • Salon / Séjour : Un vaste living baigné de lumière naturelle, combinant un salon chaleureux et un espace salle à manger. • Cuisine : Une cuisine équipée séparée, agrémentée d'une pièce de séjour attenante pour vos petits-déjeuners en famille. • Extérieur : Un accès direct depuis les pièces de vie vers la terrasse et le jardin. • Un WC séparé. 1er Étage : L'espace nuit principal • 4 belles chambres à coucher aux volumes confortables. • Salle de bain moderne : Une salle de bain récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne contemporaine. 2ème Étage : Espace enfants ou invités • 3 chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, des bureaux pour le télétravail ou une suite d'invités. • Un espace de rangement pratique. • Une deuxième salle de bain Sous-sol complet : Technique et stockage • Grandes caves de stockage et buanderie fonctionnelle. • Chauffage performant : Chaudière à gaz à condensation de la marque de référence Viessmann. • Stationnement : 2 garages fermés pour vos véhicules (un atout rare et précieux !). ☀️ Les extérieurs et les finitions • Le Jardin : Un bel espace extérieur clos et ensoleillé, bénéficiant d'une orientation plein SUD idéale. • La Terrasse : Équipée d'une marquise pour profiter de l'ombre lors des belles journées d'été. • Matériaux de qualité : Les sols de la maison mêlent l'élégance du marbre, la chaleur du parquet massif et la praticité du carrelage. • Isolation : Fenêtres en double et triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Les points forts à retenir : 7 chambres au total, aucun compromis sur l'emplacement (écoles à 50m), un jardin plein Sud et 2 garages privés. Une opportunité rare sur le marché de Dudelange ! Contactez-nous au 26.51.25.23 ✉️ info@building.lu
À Vender | Grande Casa Familiar | Área: ~220 m² | Quartos: 7 | Terreno: 3,90 ares
Descubra esta espaçosa casa familiar com cerca de 220 m² de área habitável, idealmente situada num bairro tranquilo e muito prático em Dudelange. Oferece um ambiente de vida sereno, perfeito para acolher uma família grande.
Descrição completa
Localização excecional Uma verdadeira localização “tudo a pé”!
Situada apenas a 50 metros de escolas, lojas, transportes públicos e espaços verdes, esta casa facilita o dia a dia, garantindo simultaneamente um ambiente calmo e verdejante.
Espaços generosos distribuídos por 3 pisos
R rés-do-chão: Áreas de estar e convívio • Entrada: Um hall de entrada acolhedor. • Sala / Sala de jantar: Uma ampla sala inundada de luz natural, que combina uma salaaconchegante com um espaço de jantar. • Cozinha: Uma cozinha equipada e separada, acompanhada por uma sala de estar anexa para as refeições em família. • Espaço exterior: Acesso direto das áreas de estar à(varanda e ao jardim. • Uma casa de banho separada.
1.º piso: Principal área de dormir • 4 quartos bonitos com dimensões confortáveis. • Casa de banho moderna: Uma casa de banho recentemente renovada, equipada com um chuveiro italiano contemporâneo.
2.º piso: Espaço para crianças ou convidados • 3 quartos adicionais, ideais para crianças, escritórios para trabalho remoto ou uma suite de convidados. • Um espaço de arrumação prático. • Uma segunda casa de banho.
Cave completa: Instalação técnica e armazenamento • Grandes caves de armazenamento e uma lavandaria funcional. • Aquecimento eficiente: Caldeira a gás de condensação da marca de referência Viessmann. • Estacionamento: 2 garagens fechadas para os seus veículos (uma raridade valiosa!).
☀️ Áreas exteriores e acabamentos • Jardim: Um belo espaço exterior fechado e soalheiro, com uma orientação ideal para sul. •(varanda: Equipada com um toldo para poder aproveitar a sombra nos dias bonitos.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 350 000 €
- Área habitável
- 220 m²
- Quartos
- 7
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DudelangeA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Terreno
- 390 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 350 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 350 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 390 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 350 000 €
- Por m²
- 6136 €
- Mediana municipal / m²
- 5393 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +13,8%
- Anúncios comparáveis
- 110
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 31/07/2026 · 1 350 000 €
- 27/09/2026 · 1 350 000 €
12/07/2026 · BM Building · 1 350 000 €
31/07/2026 · BM Building · 1 350 000 €
- dias no ChatHome
- 106
- Visto pela primeira vez
- 31/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +13,8%
- Anúncios comparáveis
- 110
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 250,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 350 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 366 945 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 446 945 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 446 945 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 350 000 €
- imposto de registo
- 81 000 €
- imposto de transcrição
- 13 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 94 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2445 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 080 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dudelange
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 390 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Dudelange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Dudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Dudelange em números
Distâncias indicadas pela agência
- écoles · 50 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 19
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, CommerceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BelairParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BreiningerbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la RivièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Square MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Centre), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Dudelange, JugendhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Lycée Nic BieverParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la FontaineParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, SchnauzelachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Centre Culturel / CNAParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Ville), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue Léon WeyrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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