Energia
Não indicado
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- Preço pedido
- 1 750 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 212 m²
19% acima da mediana municipal por m²20 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Achèvement du gros oeuvre: Septembre 2026 Magnifique penthouse en futur état d’achèvement, situé dans une rue paisible du charmant village viticole d’Ahn, au cœur de la région de la Moselle luxembourgeoise. L’appartement s’ouvre au 1er étage sur un escalier menant à un hall d’entrée privatif au 2e étage. On y découvre un spacieux hall qui débouche sur un vaste séjour de 56 m² avec cuisine ouverte. Une belle terrasse offre une vue imprenable sur la vallée de la Moselle, idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Un débarras et une buanderie sont accessibles depuis cet espace, ainsi qu’un bureau de 12 m², parfait pour le télétravail ou une pièce polyvalente. La partie nuit comprend une grande chambre parentale de 24 m² avec sa propre salle de bain, son dressing et un accès direct à la terrasse. Deux autres chambres de 15 m² et 12 m², situées à l’autre extrémité du couloir, se partagent une salle de bain supplémentaire. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible au prix de 30.000 €, et un emplacement extérieur au prix de 15.000 €. De grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle généreuse et offrent de magnifiques vues sur les vignobles et les paysages verdoyants de la Moselle. Le prix affiché inclut la TVA au taux super réduit de 3 %, sous réserve d’acceptation par l’administration. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #1863
Conclusão das obras estruturais: Setembro de 2026. Magnífico penthouse em futuro estado de conclusão, situado numa rua tranquila da encantadora aldeia vinícola de Ahn, no coração da região do Mosela luxemburguês.
O apartamento abre-se no 1er andar através de uma escadaria que conduz a um hall de entrada privativo no 2e andar. Descobre-se um espaçoso hall que dá acesso a uma ampla sala de estar de 56 m² com cozinha aberta.
Descrição completa
Uma bela varanda oferece uma vista impressionante sobre o vale do Mosela, ideal para usufruir do exterior em total tranquilidade. Um espaço de arrumações e uma lavandaria são acessíveis a partir deste espaço, assim como um escritório de 12 m², perfeito para trabalho remoto ou como divisão polivalente.
A zona de repouso inclui um grande quarto principal de 24 m² com casa de banho própria, vestiário e acesso direto à varanda. Outros dois quartos de 15 m² e 12 m², situados na extremidade oposta do corredor, partilham uma casa de banho adicional.
Está disponível um lugar de estacionamento interior pelo preço de 30.000 € e um lugar exterior pelo preço de 15.000 €. Grandes janelas proporcionam abundantemente luz natural e offer magníficas vistas sobre as vinhas e as paisagens verdejantes do Mosela.
O preço indicado inclui IVA à taxa super reduzida de 3 %, sujeito a aprovação pela administração. *A comissão da agência fica a cargo da parte vendedora. Ref. #1863
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 750 000 €
- Área habitável
- 212 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Wormeldange
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 750 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 750 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 750 000 €
- Por m²
- 8255 €
- Mediana municipal / m²
- 6962 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +18,6%
- Anúncios comparáveis
- 20
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/07/2026 · 1 750 000 €
- 01/10/2026 · 1 750 000 €
- dias no ChatHome
- 128
- Visto pela primeira vez
- 10/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +18,6%
- Anúncios comparáveis
- 20
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 251,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 750 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 475 145 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 875 145 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 875 145 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 750 000 €
- imposto de registo
- 105 000 €
- imposto de transcrição
- 17 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 122 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2645 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 400 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 122 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Wormeldange
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Wormeldange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 3 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Wormeldange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3249
- 2026 · -0,2 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Museldall (4,6 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Crèche Billek · 1,6 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Watersports · 2 km
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo35 min
- Kirchberg31 min
- Cloche d'Or35 min
- Cidade do Luxemburgo40 min
- Belval / Esch45 min
- Aeroporto do Findel34 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–40 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–77 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–70 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–88 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–79 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–112 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–63 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–40 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
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- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–43 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–77 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–70 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–88 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–79 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–112 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–63 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel65–73 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel76–80 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–97 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–96 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel100–119 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–72 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–91 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel86–87 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel100–101 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel91–92 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel64–78 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–62 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–89 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–80 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel102–117 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–66 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel61–69 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–82 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel92–99 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel104–119 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–77 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Ahn, Alphonse Steinès · 190 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
9 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Ahn, Alphonse SteinèsParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Ahn Alphonse SteinèsParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg240 m
- Ahn, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Ahn, Op der MuselParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Ahn Op der MuselParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg450 m
- Rehlingen, OrtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg760 m
- Niederdonven, Beim SchmattParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Köllig, Dorfplatz Bstg 1Paragem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,4 km
- Niederdonven, Beim FestsallParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Niederdonven, Bei der KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Niederdonven, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Wincheringen, Brüsseler AlleeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
- Dreiborn, BillekParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Wormeldange, KellereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Wincheringen, Schengener AlleeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,9 km
- Wormeldange KellereiParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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