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- Preço pedido
- 775 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 100 m²
92% acima da mediana municipal por m²11 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraPlus d'informations sur www.jost-immo.com JOST Immo vous propose à la vente ce Bungalow 4 façades à rénover situé dans un quartier calme de Noertrange. Ce bungalow vous séduira par la superficie de son terrain d'environ 8 ares et 0 centiares ainsi que l'orientation Sud-Ouest du jardin, celui-ci est érigé en zone hab1 (prescription téléchargeable sur notre site). Cette habitation possède une superficie habitable de +/- 100 m2 et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec coin vestiaire, un séjour (salon/salle à manger) lumineux avec feu ouvert et accès direct à la terrasse (+/- 29 m2) et au jardin, une cuisine, deux chambres et une salle de bain avec wc, un Wc séparé. Sous la toiture, un grenier de stockage d'une superficie de +/- 82,09 m2 avec anciennes charpentes apparentes. Au sous-sol, un garage avec espace rangement ainsi que des caves. Côté technique, ce bâtiment est équipé de châssis en bois avec du double vitrage et des volets, d'une toiture en ardoises artificielle et d'un système de chauffage au mazout par radiateur. Situation : à 10 min du centre commercial de Pommerloch, du centre de Bastogne et à 15 min. des commodités et infrastructures de Wiltz. Certificat de performance énergétique : Nous sommes à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone au +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com . JOST Immo : Notre priorité, votre satisfaction ! * Documents et informations non-contractuels _________________ Weitere Informationen auf www.jost-immo.com JOST Immo bietet Ihnen diesen renovierungsbedürftigen Bungalow zum Verkauf an, der in einer ruhigen Gegend von Noertrange liegt. Dieser Bungalow wird Sie mit seiner Grundstücksfläche von ca. 8 Aren und 0 Zentimetern sowie der Süd-West-Ausrichtung des Gartens begeistern, der in der Hab1-Zone errichtet wurde (Vorschrift kann auf unserer Website heruntergeladen werden). Das Haus hat eine Wohnfläche von +/- 100 m2 und setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangshalle mit Garderobenbereich, helles Wohnzimmer (Wohn-/Esszimmer) mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse (+/- 29 m2) und zum Garten, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, ein separates WC. Unter dem Dach befindet sich ein Speicher mit einer Fläche von +/- 82,09 m2 mit altem sichtbaren Gebälk. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit Stauraum sowie Kellerräume. Auf der technischen Seite ist dieses Gebäude mit Holzrahmen mit Doppelverglasung und Fensterläden, einem Dach aus Kunstschiefer und einer Ölheizung mit Heizkörpern ausgestattet. Lage: 10 Min. vom Einkaufszentrum Pommerloch, dem Zentrum von Bastogne und 15 Min. von den Annehmlichkeiten und Infrastrukturen von Wiltz entfernt. Zertifikat über die Energieeffizienz : Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com zur Verfügung. JOST Immo : Unsere Priorität ist Ihre Zufriedenheit! * Nicht vertragliche Dokumente und Informationen
Plus d'informations sur www.jost-immo.com JOST Immo vous propose à la vente ce Bungalow 4 façades à rénover situé dans un quartier calme de Noertrange. Ce bungalow vous séduira par la superficie de son terrain d'environ 8 ares et 0 centiares ainsi que l'orientation Sud-Ouest du jardin, celui-ci est érigé en zone hab1 (prescription téléchargeable sur notre site). Cette habitation possède une superficie habitable de +/- 100 m2 et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec coin vestiaire, un séjour (salon/salle à manger) lumineux avec feu ouvert et accès direct à la terrasse (+/- 29 m2) et au jardin, une cuisine, deux chambres et une salle de bain avec wc, un Wc séparé. Sous la toiture, un grenier de stockage d'une superficie de +/- 82,09 m2 avec anciennes charpentes apparentes. Au sous-sol, un garage avec espace rangement ainsi que des caves. Côté technique, ce bâtiment est équipé de châssis en bois avec du double vitrage et des volets, d'une toiture en ardoises artificielle et d'un système de chauffage au mazout par radiateur.
Situation : à 10 min du centre commercial de Pommerloch, du centre de Bastogne et à 15 min. des commodités et infrastructures de Wiltz. Certificat de performance énergétique : Nous sommes à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone au +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com .
JOST Immo : Notre priorité, votre satisfaction ! * Documents et informations non-contractuels _________________ Weitere Informationen auf www.jost-immo.com JOST Immo bietet Ihnen diesen renovierungsbedürftigen Bungalow zum Verkauf an, der in einer ruhigen Gegend von Noertrange liegt. Dieser Bungalow wird Sie mit seiner Grundstücksfläche von ca. 8 Aren und 0 Zentimetern sowie der Süd-West-Ausrichtung des Gartens begeistern, der in der Hab1-Zone errichtet wurde (Vorschrift kann auf unserer Website heruntergeladen werden). Das Haus hat eine Wohnfläche von +/- 100 m2 und setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Garderobenbereich, helles Wohnzimmer (Wohn-/Esszimmer) mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse (+/- 29 m2) und zum Garten, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, ein separates WC. Unter dem Dach befindet sich ein Speicher mit einer Fläche von +/- 82,09 m2 mit altem sichtbaren Gebälk. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit Stauraum sowie Kellerräume. Auf der technischen Seite ist dieses Gebäude mit Holzrahmen mit Doppelverglasung und Fensterläden, einem Dach aus Kunstschiefer und einer Ölheizung mit Heizkörpern ausgestattet.
Lage: 10 Min. vom Einkaufszentrum Pommerloch, dem Zentrum von Bastogne und 15 Min. von den Annehmlichkeiten und Infrastrukturen von Wiltz entfernt. Zertifikat über die Energieeffizienz : Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com zur Verfügung.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 775 000 €
- Área habitável
- 100 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WinselerA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 1970
- Terreno
- 800 m²
Ficha completa
- Preço anunciado
- 775 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 775 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 800 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 4
- Estado do imóvel (fonte)
- A rafraîchir
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 4
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 775 000 €
- Por m²
- 7750 €
- Mediana municipal / m²
- 4045 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +91,6%
- Anúncios comparáveis
- 11
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/07/2026 · 775 000 €
- 27/10/2026 · 775 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 19/07/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +91,6%
- Anúncios comparáveis
- 11
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 191,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 775 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 211 175 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 831 175 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 831 175 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 775 000 €
- imposto de registo
- 46 500 €
- imposto de transcrição
- 7750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 54 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1925 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 620 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Winseler
- Ano de construção
- 1970
- Terreno
- 800 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Winseler
- Localidade
- Winseler
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial1
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Winseler em números
Distâncias indicadas pela agência
- centre commercial de Pommerloch · 10 min
- Pas encore demandé
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaMTB Winseler
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MTB Winseler
- Comprimento do percurso
- 18,8 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona76 min
- KirchbergEstimativa da zona71 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona76 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona81 min
- Belval / EschEstimativa da zona82 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona76 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–244 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–239 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–244 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–248 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–249 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–244 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–240 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–235 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–240 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–244 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–247 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–240 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–244 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–239 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–244 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–248 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–249 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–244 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–240 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–236 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–241 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–241 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–247 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–241 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–242 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–239 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–242 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–244 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–248 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–243 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 8
- Pommerloch, KnaufParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pommerloch, TheisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pommerloch, TrëntelhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Winseler, RosskämmchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gruemelscheid, HoboeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bohey, Um WeiherParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Winseler, Beim BurrenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Doncols, Bei der KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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