Energia
E
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- Preço pedido
- 890 000 €
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 200 m²
- Classe energética
- E
17% abaixo da mediana municipal por m²49 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
ImmoAssur vous propose en exclusivité, cette belle et spacieuse maison, construite en 1978. Idéale pour une famille nombreuse. Implantée sur un terrain de 1,8 ares avec une superficie total de +-285m2, dont 200m2 habitable, idéalement proche de commerces, parc et école primaire. Elle se compose comme suit: - Au RDC Grand hall d'entrée donnant sur un garage de 47m2 et buanderie/chaufferie, avec des pièces de rangements et une sortie sur le jardin. - 1er étage: Hall, grand salon et salle à manger avec feu de bois faisant 31m2, un deuxième salon qui donne sur la cuisine équipée avec sortie sur terrasse de 15m2 qui descend au jardin. - 2ème étage Hall de nuit, trois grandes chambres à coucher de 20m2, 19m2 et 12m2. Une salle d'eau avec douche et baignoire, avec double vasque, WC - 3ème étage Grenier aménagé en 3 chambres à coucher mansardés, un espace salon et une salle d'eau avec WC, douche et meuble lavabo. Remarques: - Passeports énergétique E-E - Fenêtres PVC triple vitrage de 2019, avec volets électrique - Chaudière au gaz de 2006 - Climatisation au troisième étage
A ImmoAssur oferece-lhe, em exclusividade, esta bonita e espaçosa casa, construída em 1978. Ideal para uma família numerosa.
Implantada num terreno de 1,8 ares com uma superfície total de +-285m2, dos quais 200m2 são habitáveis, idealmente próxima de lojas, parque e escola primária. Compõe-se da seguinte forma: - No RDC, um grande vestíbulo de entrada com acesso a uma garagem de 47m2 e a uma lavandaria/central de aquecimento, com armários de arrumação e uma saída para o jardim. - 1.º piso: Vestíbulo, grande sala e sala de jantar com lareira ocupando 31m2, uma segunda sala que dá acesso à cozinha equipada, com saída para uma terraço de 15m2 que desce para o jardim. - 2.º piso: Vestíbulo noturno, três grandes quartos de dormir com 20m2, 19m2 e 12m2.
Descrição completa
Uma casa de banho com chuveiro e banheira, com duplo lavatório, WC - 3.º piso: Mansarda Urbanizada em 3 quartos de dormir, uma zona de estar e uma casa de banho com WC, chuveiro e móvel de lavatório. Observações: - Passivos energéticos E-E - Janelas em PVC de triplo vidro de 2019, com persianas elétricas - Caldeira a gás de 2006 - Ar condicionado no terceiro piso
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 890 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Divisões
- 12
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Kayl
- Classe energética · térmica
- E · E
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1978
- Terreno
- 180 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- CPE · CO₂
- E
- Preço anunciado
- 890 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 890 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 285 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 180 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 12
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 3
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Área exterior privada
- 15 m²
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 890 000 €
- Por m²
- 4450 €
- Mediana municipal / m²
- 5346 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -16,8%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/08/2026 · 890 000 €
- 12/10/2026 · 890 000 €
- dias no ChatHome
- 94
- Visto pela primeira vez
- 12/08/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -16,8%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 166,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 890 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 242 340 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 954 340 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 954 340 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 890 000 €
- imposto de registo
- 53 400 €
- imposto de transcrição
- 8900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 62 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2040 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 712 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 62 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
- CO₂
- E
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kayl
- Ano de construção
- 1978
- Terreno
- 180 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Kayl
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 6
- Local registado mais próximo
- Pharmacie de Kayl · 420 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 41 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 0 min2 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 3 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 1 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Kayl — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9989
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7257 €/m² (4539 € – 9467 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 60 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Kayldall (1,8 km)
Kayl em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes5Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna5Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil11Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 41 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque5· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 11
- Local registado mais próximo
- Crèche Kannergaart · 480 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Stade Victor Marchal · 220 m
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo21 min
- Kirchberg28 min
- Cloche d'Or22 min
- Cidade do Luxemburgo27 min
- Belval / Esch17 min
- Aeroporto do Findel34 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–36 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–66 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–66 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–49 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel51–55 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–44 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–66 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–52 min
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–55 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–85 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel111–112 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–63 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–79 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–53 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel66–67 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel89–90 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–44 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel68–71 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–64 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–58 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–49 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–70 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–54 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–85 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel51–75 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–85 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel40–50 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–85 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Tétange, Schungfabrik · 20 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 0 min
- A pé até à estação mais próxima
- 1 min
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Tétange, SchungfabrikParagem de transporte · Mobiliteit.lu20 m
- Tétange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu50 m
- Tétange, BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Kayl, SportshalParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Tétange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Tétange, DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Tétange, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Tétange, Um HaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Kayl, Cité BerensParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Kayl, EecherweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Kayl, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu930 m
- Tétange, LoreiParagem de transporte · Mobiliteit.lu960 m
- Kayl, Um BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Kayl, route d'EschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Kayl, BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Kayl, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu