Energia
C
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 395 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 67 m²
- Classe energética
- C
- Andar
- 2
5% abaixo da mediana municipal por m²49 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
- Cozinha equipada
Descrição
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Découvrez ce lumineux appartement de 66,95 m² situé au dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence moderne construite en 2015, nichée dans un environnement calme et verdoyant à Reuler. Belle terrasse privée de 5 m² exposé au soleil ; grande chambre à coucher de 18,57 m² ; grenier de 50 m² ; toutes commodités accessibles en 5 min en voiture ; arrêt de bus devant la résidence ; disponible immédiatement ! En complément : cave privative ; emplacement intérieur pour une voiture. Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif rentable ! Composition de l'appartement d'une surface cadastrale de 66,95 m² : Hall d'entrée (5,99 m²) ; pièce de vie avec living et cuisine équipée ouverte (31,05 m²) ; chambre à coucher (18,57 m²) ; salle de bains avec baignoire, douche et WC (9,73 m²) ; terrasse (4,82 m²) ; grenier privatif (50,93 m²) Caractéristiques techniques : chaudière à mazout avec radiateurs, fenêtres en PVC avec double vitrage, volets roulants électriques, etc. Pour tout renseignement complémentaire ou information détaillée, veuillez nous contacter par mail info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911 1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Descubra este luminoso apartamento de 66,95 m², situado no último andar (com elevador) de uma residência moderna construída em 2015, inserido num ambiente calmo e verdejante em Reuler. Linda varanda privada de 5 m² virada para o sol; grande quarto de 18,57 m²;mansão de 50 m²; todas as comodidades acessíveis de carro em 5 min; paragem de autocarro em frente à residência; disponível imediatamente!
Além disso: cave privativa; espaço interior para um carro. Um imóvel ideal para a primeira compra ou para um investimento locativo rentável!
Descrição completa
Composição do apartamento, com uma área cadastral de 66,95 m²: hall de entrada (5,99 m²); sala de estar com living e cozinha equipada em open space (31,05 m²); quarto (18,57 m²); casa de banho com banheira, duche e WC (9,73 m²); varanda (4,82 m²); mansão privativa (50,93 m²) Características técnicas: caldeira a gasóleo com radiadores, janelas em PVC com vidros duplos, estores roláveis elétricos, etc. Para qualquer esclarecimento adicional ou informação detalhada, contacte-nos por e-mail info@immonord.lu ou por telefone: 26 811 911 1.
Proposta de crédito/financiamento a uma taxa competitiva junto de um banco luxemburguês incluída nos nossos serviços gratuitos e completos “SOLUTIONS ALL IN ONE”. Tratamos do seu processo.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 395 000 €
- Área habitável
- 67 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- ClervauxA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C
- Aquecimento
- Gasóleo
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 2015
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- Preço anunciado
- 395 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 395 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 66,95 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 395 000 €
- Por m²
- 5900 €
- Mediana municipal / m²
- 6192 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 395 000 €
396 051 € – 418 829 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 396 051 € – 418 829 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -4,7%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 396 051 € – 418 829 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/09/2026 · 395 000 €
- 27/09/2026 · 395 000 €
- dias no ChatHome
- 66
- Visto pela primeira vez
- 10/09/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -4,7%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 63,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 395 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 108 195 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 424 195 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 424 195 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 395 000 €
- imposto de registo
- 23 700 €
- imposto de transcrição
- 3950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 27 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1545 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 316 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 27 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Clervaux?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 18,11 €/m² × 66,95 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 18,11 €/m² × 66,95 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 18,11 €/m² × 66,95 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
C
Classe energética C
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Clervaux
- Ano de construção
- 2015
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Clervaux
- Localidade
- Clervaux
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Clervaux — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6327
- 2026 · +0,6 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1401 € por mês · 18,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 70 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 5519 €/m² (3276 € – 6899 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 26 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall
Clervaux em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes6Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil1Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque2Raio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Clervaux, PostesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clervaux, Place BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clervaux, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clervaux, Place de la LibérationParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clervaux, CliniqueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clervaux, Maison de RetraiteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reuler, HôhParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reuler, DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clervaux, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Reuler, Centre ScolaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clervaux, Gare routière/LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clervaux, Hall PolyvalentParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clervaux, LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clervaux, BaastnecherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mecher (Clervaux), DuerefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Eselborn, NeidierfchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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