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Casa à venda · Beyren, Flaxweiler
Moradia isolada à venda com 5 quartos em Beyren
- Preço pedido
- 955 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 225 m²
- Classe energética
- F
24% abaixo da mediana municipal por m²20 anúncios comparáveis
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Découvrez cette magnifique maison à Beyren, idéale pour les familles. Avec une surface habitable de 225 m2, elle offre 5 chambres spacieuses et une salle de bain moderne. Le terrain de 3,9 ares permet d'aménager un jardin agréable pour profiter des beaux jours. Construite en 1994 et récemment rénovée, cette maison allie confort et modernité tout en respectant les normes énergétiques. Son emplacement calme à Beyren en fait un lieu de vie privilégié, à proximité des commodités et des transports. Ne manquez pas cette opportunité !
Descubra esta magnifica moradia em Beyren, ideal para famílias. Com uma área habitável de 225 m2, oferece 5 quartos espaçosos e uma casa de banho moderna.
O terreno de 3,9 ares permite criar um jardim agradável para aproveitar os dias bonitos. Construída em 1994 e recentemente remodelada, esta moradia combina conforto e modernidade, respeitando simultaneamente as normas energéticas.
Descrição completa
A sua localização tranquila em Beyren torna-a um local de vida privilegiado, perto de comodidades e transportes. Não perca esta oportunidade!
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 955 000 €
- Área habitável
- 225 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- FlaxweilerA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F · G
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 390 m²
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 955 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 955 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 390 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 955 000 €
- Por m²
- 4244 €
- Mediana municipal / m²
- 5572 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -23,8%
- Anúncios comparáveis
- 20
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 955 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -23,8%
- Anúncios comparáveis
- 20
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 171,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 955 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 259 955 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 023 955 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 023 955 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 955 000 €
- imposto de registo
- 57 300 €
- imposto de transcrição
- 9550 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 66 850 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2105 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 764 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 66 850 €Calculado a partir dos dados acima · a 22 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Flaxweiler: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,98 €/m² × 225 m² (poucos arrendamentos em Flaxweiler). · Q4 2026 · 3820 €
- Prestação mensal prevista
- 4805 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 5602 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3820 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Flaxweiler: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,98 €/m² × 225 m² (poucos arrendamentos em Flaxweiler). · Q4 2026 · 3820 €
- antes de vacância
- 4,8%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,6%
- Prestação do empréstimo
- 4216 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1151 €
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica G
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- G
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Flaxweiler
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 390 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Flaxweiler
- Localidade
- Flaxweiler
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Flaxweiler — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2268
- 2026 · -0,6 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall
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- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- Nenhum num raio de 1000 m
- Primärschule Lenningen (Gebäude "Kokebierg")
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona30 min
- KirchbergEstimativa da zona26 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona30 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona35 min
- Belval / EschEstimativa da zona40 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona29 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada59–64 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada69–74 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada61–66 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada51–76 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada42–67 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada25–70 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada45–122 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada34–110 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada51–130 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada42–118 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada24–100 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 6
- Beyren, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beyren, An der FuertParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gostingen, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gostingen, Beim FestsallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gostingen, Am EnnerduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Canach, Am SteeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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