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Apartamento à venda · Muhlenbach, Luxembourg
Vente AppartementLuxembourg Muhlenbach
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 105 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- 1
3% acima da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Andromeda Real Estate Solutions vous propose à la vente : Un très bel appartement (105 m²) de deux chambres à coucher. entièrement meublé. bénéficiant d'une vue dégagée et d'une généreuse terrasse (86m²) orientée Sud. au Rollingergrund. Ville de Luxembourg. Situé au premier étage d’un immeuble de grande qualité. au pied de Limpertsberg. cet appartement est composé comme suit : Un hall d'entrée où l'on retrouve d'un côté l'accès à l'espace nuit avec deux chambres de 13.65 m² et 17.65 m². une toilette séparée et une salle de bain avec douche. baignoire. double vasque et toilette. De l'autre côté. on retrouve un vaste espace jour avec une cuisine ouverte entièrement équipée. un coin salle à manger et un séjour donnant accès sur la terrasse très spacieuse. offrant des vues imprenables sur la verdure et le Limpertsberg. La terrasse est aussi accèssible depuis les deux chambres à coucher. Le tout est completé par deux emplacements intérieurs et une belle cave. À chaque étage se trouve une buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge semi-industriel. Bâtiment de standing en parfait état d'entretien. À quelques minutes à pied vous pouvez vous rendre dans la forêt du Bambesch avec ses multiples chemins pédestres et son tennis Spora. Un arrêt de bus se trouve à proximité ainsi que toute une série de commodités. Dans la résidence vous trouverez aussi une pharmacie. Disponibilité à convenir.
A Andromeda Real Estate Solutions propõe à venda: um muito bonito apartamento (105 m²) com duas quartos, totalmente mobilado, com uma vista desimpedida e uma generosaIY terrace (86m²) orientada a Sul, no Rollingergrund, Ville de Luxembourg. Situado no primeiro andar de um edifício de elevada qualidade, aos pés de Limpertsberg, este apartamento é composto da seguinte forma: uma entrada de onde, de um lado, se accessing ao espaço da noite com dois quartos de 13.65 m² e 17.65 m², uma casa de banho separada e uma casa de banho com duche, banheira, duas bancadas e sanitário.
Do outro lado, encontra-se um amplo espaço de dia com uma cozinha aberta totalmente equipada, uma zona de refeições e uma sala estar com acesso à muito espaçosaIY terrace, que oferece vistas:《impressionantes》 sobre a vegetação e Limpertsberg. A terrace também é acessível a partir dos dois quartos.
Descrição completa
O conjunto é complemented por dois lugares de estacionamento interiores e uma bela cave. Em cada.floor existe uma lavandaria comum equipada com uma máquina de lavar roupa e um secar roupa semi-industrial.
Edifício de prestige, em perfeito estado de conservação. A poucos minutos a pé, pode dirigir-se à floresta do Bambesch, com os seus múltiplos caminhos pedonais e o campo de ténis de Spora.
Há uma paragem de autocarro nas proximidades, assim como uma vasta gama de comodidades. Na residência, encontrará também uma farmácia.
Disponibilidade a combinar.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 290 000 €
- Área habitável
- 105 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- B · B
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 1 290 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 290 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Mobília
- Mobilado
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Mobilado
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Aquecimento · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- Por m²
- 12 286 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 290 000 €
963 003 € – 1 106 248 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 963 003 € – 1 106 248 €
- Estimativa de
- 12/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +3,2%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 963 003 € – 1 106 248 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 1 350 000 €
- 11/10/2026 · 1 290 000 €
10/08/2026 · Andromeda Real Estate Solutions · 1 350 000 €
11/10/2026 · Andromeda Real Estate Solutions · 1 290 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 11/10/2026
- Alterações registadas
- 1
- Última descida de preço
- 60 000 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +3,2%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 108,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 290 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 350 715 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 382 715 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 382 715 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- imposto de registo
- 77 400 €
- imposto de transcrição
- 12 900 €
- Impostos de transmissão
- 90 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2415 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 032 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 90 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- B
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia4
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés7
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Hübscher · 20 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min12 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 5 min
- Escola mais próxima
- 4 min
- Estação de comboio mais próxima
- 18 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Limpertsberg (1,2 km)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes10Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis11Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil16Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas11· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche5· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque8· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 56
- Local registado mais próximo
- Fräi-ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg · 330 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Spillplaz Bambësch · 490 m
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo12 min
- Kirchberg16 min
- Cloche d'Or20 min
- Cidade do Luxemburgo13 min
- Belval / Esch27 min
- Aeroporto do Findel28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–32 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–33 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–46 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel106–107 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel15–16 min
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel87–88 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel29–33 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–33 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel44–49 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel20–25 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel67–71 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–41 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–35 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–40 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–49 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–25 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–72 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–53 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Muhlenbach, Siwemuergen · 150 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 18 min
12 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Muhlenbach, SiwemuergenParagem de transporte · Mobiliteit.lu150 m
- Muhlenbach, Eecher SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Limpertsberg, AvenirParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Muhlenbach, PeiffeschbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Luxembourg, Siggy vu LëtzebuergParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Limpertsberg, L.T.C.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Limpertsberg, Square AndréParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Limpertsberg, Lycée Michel LuciusParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Limpertsberg, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Eich, Ecole EichParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Bambësch, Centre SportifParagem de transporte · Mobiliteit.lu710 m
- Limpertsberg, Batty WeberParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Limpertsberg, BoisParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Eich, Eecher PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Limpertsberg, Alen TramsschappParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Limpertsberg, Léandre LacroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu