Studio in Dudelange

Immo Losch presents to you exclusively this ready-to-move-in studio, a rare opportunity to seize without delay, ideally located just a few steps from the city center of Dudelange, in one of the most sought-after communes in southern Luxembourg. Property description This approximately 27 sqm studio, located on the ground floor of a 1980 building, consists of: - A main room - A separate kitchen - A shower room - A private cellar Ideal for a first purchase or a rental investment! Whether you are a first-time buyer looking to take the step towards ownership, or an investor seeking a profitable property ready to operate immediately, this studio ticks all the boxes: - Immediate availability: no waiting time, you are the owner and the property is ready to occupy or rent upon signing; - Accessible entry ticket: a manageable size for a first purchase without compromising on location; - Attractive rental yield: Dudelange shows sustained rental demand, driven by its strategic position in the southern basin of Luxembourg; - Simplified management: a studio is easy to maintain and rent out, with strong potential for appreciation after refreshment. A strategic location The fourth city in Luxembourg, Dudelange combines all the assets to attract tenants and owners: - Vibrant city center with shops, boutiques, cafes, and restaurants, notably around the main square and the "Am Duerf" zone; - Complete infrastructures: schools, services, health centers, supermarkets, and sports facilities; - Efficient public transportation: several CFL stations (Dudelange-Center, Dudelange-Town…) with direct links to Luxembourg City, complemented by an urban bus network; - Green spaces and leisure nearby: Le'h park, Mont Saint-Jean, Haardt Nature Reserve; - Dynamic cultural life: exhibition spaces, art centers, and regular events. This combination makes Dudelange an extremely attractive city, both for living and investing. For more information or to organize a visit: Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu

A Immo Losch apresenta-lhe, em exclusividade, este studio pronto a Habits, uma oportunidade rara a não perder, idealmente localizado a poucos passos do centro da cidade de Dudelange, num dos municípios mais procurados do sul do Luxembourg. Descrição do imóvel Este studio com cerca de 27 sqm, situado no piso térreo de um edifício de 1980, é composto por: - uma sala principal - uma cozinha separada - uma casa de banho - uma cave privada Ideal para uma primeira compra ou investimento imobiliário! Seja um comprador que dá o primeiro passo no acesso à propriedade, seja um investidor à procura de um imóvel rentável pronto a ser explorado de imediato, este studio satisfaz todas as expectativas: - Disponibilidade imediata: sem tempo de espera, torna-se proprietário e o imóvel está pronto para habitação ou arrendar desde a assinatura; - Entrada acessível: uma dimensão prática para uma primeira compra, sem comprometer a localização; - Rendibilidade locativa atrativa: Dudelange regista uma procura de arrendamento constante, impulsionada pela sua posição estratégica na bacia sul do Luxembourg; - Gestão simples: um studio é fácil de manter e arrendar, com forte potencial de valorização após renovação. Uma localização estratégica Como quarta cidade do Luxembourg, Dudelange reúne todos os fatores necessários para atrair inquilinos e proprietários: - Centro urbano dinâmico com lojas, boutiques, cafés e restaurantes, especialmente em torno da praça principal e da zona «Am Duerf»; - Infraestruturas completas: escolas, serviços, centros de saúde, supermercados e instalações desportivas; - Transportes públicos eficientes: várias estações CFL (Dudelange-Center, Dudelange-Town…) com ligações diretas para Luxembourg City, complementadas por uma rede de autocarros urbanos; - Espaços verdes e opções de lazer nas proximidades: Le'h park, Mont Saint-Jean, Haardt Nature Reserve; - Vida cultural dinâmica: espaços de exposição, centros de arte e eventos regulares. Esta combinação torna Dudelange