Energia
G
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- Preço pedido
- 645 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 210 m²
- Classe energética
- G
39% abaixo da mediana municipal por m²60 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
À seulement 300 m du centre-ville, charmante maison mitoyenne disposant d’un jardin de 5,4 ares. Construite sur de bonnes bases, elle offre de beaux volumes et nécessite néanmoins quelques travaux de rafraîchissement. La maison propose environ 210 m² habitables, comprenant 4 chambres spacieuses, ainsi qu’une salle de douches avec WC. Le grenier est entièrement aménageable et permet la création de 2 à 3 chambres supplémentaires avec salle de bains, offrant ainsi un potentiel d’extension considérable. Vous y trouverez également un garage, une chaufferie et un parking extérieur. Dans le jardin, un bâtiment à rénover offre un espace supplémentaire pouvant servir d’atelier ou de remise, ainsi qu’une terrasse couverte à aménager selon vos envies. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété et imaginer toutes les possibilités qu’elle offre.
A apenas 300 m do centro da cidade, charmosa casa geminada com um jardim de 5,4 ares. Construída sobre boas fundações, oferece belos volumes e necessita, no entanto, de alguns trabalhos de renovação.
A casa oferece cerca de 210 m² de área habitável, incluindo 4 quartos espaçosos, bem como uma casa de banho com chuveiro e WC. O sótão é totalmente aproveitável e permite a criação de 2 a 3 quartos adicionais com casa de banho, oferecendo assim um potencial de expansão considerável.
Descrição completa
Encontrará também uma garagem, uma sala de caldeira e um estacionamento exterior. No jardim, um edifício a renovar oferece um espaço adicional que pode servir de oficina ou arrecadação, bem como um terraço coberto para ser adaptado de acordo com os seus desejos.
Uma visita é indispensável para apreciar plenamente o potencial desta propriedade e imaginar todas as possibilidades que oferece.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Cozinha
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 645 000 €
- Área habitável
- 210 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Ettelbruck
- Classe energética · térmica
- G
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 540 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- Preço anunciado
- 645 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 645 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 540 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Arrumação
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 645 000 €
- Por m²
- 3071 €
- Mediana municipal / m²
- 5071 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -39,4%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 645 000 €
- 28/09/2026 · 645 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -39,4%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 127,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 645 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 175 945 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 691 945 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 691 945 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 645 000 €
- imposto de registo
- 38 700 €
- imposto de transcrição
- 6450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 45 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1795 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 516 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 45 150 €Calculado a partir dos dados acima · a 13 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Ettelbruck?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Ettelbruck
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 540 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Ettelbruck
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado7
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés7
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Thilges · 360 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
13/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min15 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 9 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Ettelbruck — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 212
- 2026 · +0,6 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6651 €/m² (4053 € – 9234 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 57 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck (460 m)
Ettelbruck em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
13/10/2026
- Supermercado6Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes23Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés7Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil8Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque3· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 11
- Local registado mais próximo
- Lycée Technique d'Ettelbruck · 130 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Wasserspielpätz · 1,1 km
Deslocações
- Percursos registados
- 29/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo35 min
- Kirchberg30 min
- Cloche d'Or36 min
- Cidade do Luxemburgo40 min
- Belval / Esch45 min
- Aeroporto do Findel36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–41 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–63 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–82 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–89 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–76 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel89–115 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel86–90 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–43 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–41 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–47 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–63 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–82 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–89 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–76 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel89–115 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel86–90 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–64 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–84 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel90–95 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–83 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel90–95 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel90–95 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel119–120 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel118–119 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel113–114 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–63 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–82 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel86–93 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–76 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel88–91 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel86–90 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel61–64 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–84 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–94 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel61–83 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–94 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–96 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Ettelbruck, L.T.Salentiny · 210 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 9 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Ettelbruck, L.T.SalentinyParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Ettelbruck, LTEtt Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Ettelbruck, Avenue Lucien SalentinyParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Ettelbruck, Place du MarchéParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Ettelbruck, Apdikt PetryParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Ettelbruck, Ecole PrimaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Ettelbruck, PosteParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Ettelbruck, Anc. CliniqueParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Ettelbruck, Rue du Deich (CHNP)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Ettelbruck, J-F KennedyParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Warken, Café KaellParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Ettelbruck, Rond PointParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Ettelbruck, Prince HenriParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
- Warken, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Ettelbruck, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu740 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu