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Prédio à venda · Rochefort
Prédio de uso misto - opção v. - 5580 Rochefort Opção 3 255 m²
- Preço pedido
- 319 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 255 m²
- Classe energética
- D
- Cave
- Escritório em casa
- WC separado
- Ar condicionado
- Vidros duplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Au cœur du centre-ville de Rochefort, dans une situation stratégique bénéficiant d’un passage constant et de la proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble mixte offrant un potentiel rare sur le marché local. Le rez-de-chaussée développe une belle surface commerciale avec une large vitrine offrant une visibilité optimale pour tout type d’activité : commerce de détail, bureau, profession libérale ou autre projet professionnel. Les caves sous la surface viennent compléter l’ensemble avec un espace de stockage appréciable. Une entrée distincte dessert les étages, permettant une parfaite séparation entre le commerce et le résidentiel. Les niveaux supérieurs offrent de multiples possibilités d’aménagement : duplex spacieux ou combinaison d’un appartement au premier étage et d’un studio au deuxième. Avec plus de 250m² utiles répartis sur trois niveaux, les volumes constituent un véritable atout et permettent d’envisager aussi bien un investissement locatif performant qu’un projet combinant activité professionnelle et habitation. Un immeuble polyvalent, idéalement situé, aux perspectives de valorisation particulièrement attractives. Prix annoncé sous réserve d’acceptation des propriétaires vendeurs. Toute description ou proposition de transformation est donnée à titre commercial et devra obtenir les autorisations légales et administratives nécessaires.
No coração do centro da cidade de Rochefort, numa localização estratégica que beneficia de uma passagem constante e da proximidade imediata de todas as comodidades, descubra este prédio de uso misto que oferece um potencial raro no mercado local. O rés do chão desenvolve uma bela área comercial com uma ampla montra, proporcionando uma visibilidade ideal para qualquer tipo de atividade: comércio a retalho, escritório, profissão liberal ou outro projeto profissional.
As caves sob a superfície vêm completar o conjunto com um espaço de arrumação apreciável. Uma entrada distinta serve os pisos superiores, permitindo uma separação perfeita entre o comércio e o residencial.
Descrição completa
Os pisos superiores oferecem múltiplas possibilidades de disposição: duplex espaçoso ou combinação de um apartamento no primeiro andar e um estúdio no segundo. Com mais de 250m² úteis distribuídos por três pisos, as áreas constituem uma verdadeira mais-valia e permitem equacionar tanto um investimento para arrendamento de elevado rendimento como um projeto que combine atividade profissional e habitação.
Um imóvel polivalente, idealmente localizado, com perspetivas de valorização particularmente atrativas. Preço anunciado sob reserva de aceitação dos proprietários vendedores.
Qualquer descrição ou proposta de transformação é fornecida a título comercial e terá de obter as autorizações legais e administrativas necessárias.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 319 000 €
- Área habitável
- 255 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Rochefort
- Classe energética · térmica
- D
- Aquecimento
- mazout (chauf. centr.)
- Elevador
- Não
- Ano de construção
- 1947
- Terreno
- 153 m²
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- PEB · classe globale
- D
- Energia final
- 296 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 319 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Estado do processo
- Non
- Documento
- Certificat PEB
- Estado do documento
- provided
- Documento
- Contrôle électrique
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Mobília
- Sem mobília
- Estado da construção
- Edifício existente
- Ocupação
- Desocupado
- Área do terreno
- 153 m²
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 1 count
- Pisos do edifício
- 3 count
- Acesso em cadeira de rodas
- Não
- Aquecimento (fonte)
- mazout (chauf. centr.)
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- oil
- Ar condicionado
- Sim
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Bureau, Contrôle d'accès, Sécurité, Alarme, carrelages
- Características exteriores (fonte)
- Large vitrine en rez-de-chaussée, Entrée distincte desservant les étages, Type de toit en pente, Châssis (ouvertures) aluminium
- Garagem
- Não
- Terraço
- Não
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- WC separado
- Sim
- Escritório em casa
- Vidros duplos
Divisões, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 319 000 €
- Por m²
- 1251 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 319 000 €
- 31/10/2026 · 319 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 31/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 319 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
358 875 €
Impostos e notário (12,5%): 39 875 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel358 875 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos342 799 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 03/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 39 875 €
Energia
D
Classe energética D
Aquecimento: mazout (chauf. centr.)
A++A+ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- D
- Aquecimento
- mazout (chauf. centr.)
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
Dados urbanísticos locais não integrados para este imóvel.
- Zona inundável
- Nada cartografado
PAG verificado em · 03/11/2026
Bairro
- Localidade
- Rochefort
- Escolas
- 7 · Raio de pesquisa: 1 km · · 1 min a pé
- Ecole fondamentale libre Saint-Joseph
- 90 m
- Escola mais próxima
- 1 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 03/11/2026
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- Estação de Luxemburgo83 min
- Kirchberg89 min
- Cloche d'Or84 min
- Cidade do Luxemburgo87 min
- Belval / Esch89 min
- Aeroporto do Findel94 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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