Casa à venda · Belvaux, Sanem
Vente Maison jumelée Belvaux
· Mostrar a tradução em português
Venda Moradia Geminada Belvaux
1 290 000 €
6450 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim1 134 634 € – 1 231 026 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 45% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 116
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 28/09/2026
Publicado por Simply Real Estate · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 28/09/2026
- Custo mensalNão indicadoCalcule abaixo com a sua taxa — abrir a calculadora
- Face à nossa estimativaPerto da nossa estimativaPreço pedido face à nossa estimativa para imóveis semelhantes
- EnergiaAClasse térmica B · Aquecimento: Bomba de calor
- Dados comprovados4 / 5dos dados essenciais estão ligados à página da agência
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Casa com 6 quartos à venda em Sanem, 200 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 4 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 9Verificado
- 3Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelCasa
- Preço1 290 000 €
- Área habitável200 m²
- Quartos6
- Casas de banho2
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoSanem
- Classe energética · térmicaA · B
- AquecimentoBomba de calor
- EstacionamentoSim
- Terreno399 m²
- TerraçoSim
- GaragemSim
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Sanem
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- CPE · isolation thermique
- BFonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 1 290 000 €Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 1 290 000 €Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- SimFonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel
- MoradiaFonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 200 m²Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Área bruta
- 260 m²Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Área do terreno
- 399 m²Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 6Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Casas de banho
- 2Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- heat pumpFonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- electricFonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- 1Fonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não confirmado pela fonte
- Varanda
- Não confirmado pela fonte
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não confirmado pela fonte
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não confirmado pela fonte
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não confirmado pela fonte
- Bomba de calor
- SimFonte: Simply Real Estate · em 28/09/2026
- Orientação sul
- Não confirmado pela fonte
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
SIMPLY Real Estate vous propose une belle maison jumelée située à BELVAUX dans la commune de SANEM. Charmante maison achevée en 2018 libre des 3 côtés, érigée sur un terrain de 3,99 ares et située dans un environnement exceptionnel à proximité immédiate du quartier à BELVAL. Disposant d'une superficie totale de +/- 260m², dont +/- 200m² habitables, la maison se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - Hall d'entrée - Garage pour 2 voitures - Local technique/buanderie/cave Au Rez-de-Jardin: - Chambre à coucher ou bureau - WC séparé - Cuisine équipée ouverte sur le living & salle à manger avec accès au balcon & jardin Au 1er étage: - Hall de nuit - 3 chambres à coucher - Salle de bains/douche Au 2ème étage: - Hall de nuit - Chambre à coucher - Suite parentale avec dressing & salle de douche Extérieur: - Jardin & abris de jardin - Terrasse & pergola (2023) - Stationnement pour 1-2 voitures Données techniques - informations complémentaires: - CPE A-B - Fenêtres triple vitrage & volets électriques - Pompe à chaleur & chauffage au sol Points forts: - Maison avec 6 chambres à coucher - Jardin & terrasse exposée sud-ouest - Excellente localisation, proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité: à convenir BELVAUX offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
A SIMPLY Real Estate apresenta-lhe uma bela moradia geminada situada em BELVAUX, no município de SANEM. Charmosa moradia concluída em 2018, livre dos 3 lados, construída num terreno de 3,99 ares e situada num ambiente excecional nas imediações do bairro BELVAL. Com uma área total de +/- 260 m², dos quais +/- 200 m² habitáveis, a moradia compõe-se da seguinte forma: No Rés-do-chão: - Hall de entrada - Garagem para 2 carros - Compartimento técnico/lavandaria/cave No Nível do Jardim: - Quarto ou escritório - WC separado - Cozinha equipada aberta para a sala de estar & sala de jantar com acesso ao varanda & jardim No 1º Andar: - Hall dos quartos - 3 quartos - Casa de banho/chuveiro No 2º Andar: - Hall dos quartos - Quarto - Suíte principal com closet & casa de banho com chuveiro Exterior: - Jardim & arrumo de jardim - Terraço & pérgola (2023) - Estacionamento para 1-2 carros Dados técnicos - informações complementares: - CPE A-B - Janelas com vidro triplo & persianas elétricas - Bomba de calor & aquecimento por piso Pontos fortes: - Moradia com 6 quartos - Jardim & terraço exposto a sudoeste - Excelente localização, perto de todas as comodidades e acessos às autoestradas Disponibilidade: a combinar BELVAUX oferece um ambiente de vida agradável, beneficiando de uma boa situação geográfica e estratégica, estando perto de todas as comodidades e acessos às autoestradas. A avaliação do seu imóvel é gratuita. Para melhor responder às solicitações dos nossos clientes, estamos permanentemente à procura de imóveis. Para mais informações sobre este imóvel e para visita, contacte-nos exclusivamente. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Bomba de calor
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 4 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaÉcole Scheierhaff, a cerca de 630 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
- Ruído ferroviário60 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
GaragemEstacionamento
Cozinha equipada
Ilha de cozinha
Janelas grandes
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 28 de set. de 2026 – 29 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
1 290 000 €
Por m²
6450 €
1 290 000 € ÷ 200 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim1 134 634 € – 1 231 026 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 45% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 03/10/2026
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 14/06/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 14/06/20261 290 000 €
- Última verificação · 28/09/20261 290 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · simplyre.lu · 14/06/2026
- Fonte verificada · 28/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Sanem
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Sanem?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
3,3%
-1799 €
907 010 €
3763 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 90 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Bomba de calor
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Bomba de calor
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 178/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 6 quartos; 200 m². Não é uma fatura medida.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 12 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 1 min
- Parque mais próximo
- 6 min
- Escola mais próxima
- 8 min
- Estação de comboio mais próxima
- 4 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo
Kirchberg
Belval / Esch · a pé 33 min
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel6–7 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel62–84 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–72 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–18 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel5–6 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel6–7 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel5–6 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel6–7 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel62–84 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–72 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–18 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel80–84 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–59 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–25 min
- Para Belval · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel91–92 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–82 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–79 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–67 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel16–18 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–82 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–71 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–25 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- 60 dB LdenRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Sanem em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado2
- Restaurantes8
- Cafés1
- Vida noturna2
- Ginásio4
- Ténis6
- Parque infantil19
- Escolas1· 8 min a pé
- Creche1· 12 min a pé
- Parque10· 6 min a pé
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa esta casa?
O preço pedido pela agência é de 1 290 000 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 4 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
École Scheierhaff, a cerca de 630 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é o preço por m²?
6450 € por m²: 1 290 000 € a dividir pela área habitável indicada de 200 m².
Mostrar as 10 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 200 m². Tem 6 quartos. Tem 2 casas de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Sanem, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É uma casa.
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Contacto
Com quem falar
Simply Real Estate
Última verificação · 28/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.