Appartement à Luxembourg-Belair

Charmant duplex situé sur la prestigieuse avenue Guillaume, en plein cœur de Belair, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités. L’appartement se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé des années 20, composé de seulement cinq appartements, offrant un environnement calme et recherché. D’une surface habitable d’environ 72 m², ce bien se présente en très bon état et séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Entièrement rénové en 2017 dans un style moderne et intemporel, il constitue un lieu de vie élégant et chaleureux, prêt à être occupé immédiatement. Le niveau principal s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un agréable espace de vie comprenant un salon et une salle à manger particulièrement lumineux, avec une cuisine ouverte de marque Leicht, haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils Bosch et Siemens, s’intégrant harmonieusement à l’ensemble. Une salle de douche avec WC complète la partie jour, offrant un confort appréciable au quotidien. Un bel escalier mène au niveau supérieur, dédié à la partie nuit. Celui-ci accueille une spacieuse chambre bénéficiant de mobilier sur mesure, un espace bureau, un coin dressing ainsi qu’une salle de bain en suite, créant un véritable espace privé, à la fois fonctionnel et raffiné. L’appartement bénéficie de belles prestations telles qu’un parquet en chêne, des luminaires encastrés, des Velux antibruit, du mobilier sur mesure et d'une porte blindée Dierre, soulignant le standing de l’ensemble. Une cave privative ainsi qu’un emplacement dans la buanderie commune entièrement équipée avec lave-linge et sèche-linge Bosch sont également inclus. Le stationnement est aisé à proximité immédiate, avec des places disponibles dans la rue d’Orange toute proche. Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce duplex représente une opportunité attractive tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une possibilité de mise en location immédiate. Il est enfin possible de réunir cet appartement avec le duplex voisin afin de créer un ensemble d’environ 150 m², offrant un potentiel rare et particulièrement intéressant. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2006

Encantador duplex situado na prestigiosa avenue Guillaume, no coração de Belair, a poucos minutos a pé do centro, das lojas e de todas as comodidades. O apartamento encontra-se no 3ᵉ e último andar com elevador de um edifício nobre e seguro da década de 1920, composto por apenas cinco apartamentos, oferecendo um ambiente calmo e-exclusive. Com uma área habitável de cerca de 72 m², este imóvel apresenta-se em muito bom estado e cativam pelo seu layout funcional, luminosidade e qualidade das finishes. Totalmente renovado em 2017 num estilo moderno e intemporal, constitui um elegante e acolhedor local de vida, pronto para ser ocupado imediatamente. O piso principal abre para uma entrada que conduz a um agradável espaço de vida, com uma sala e uma sala de jantar particularmente luminosas, e uma cozinha aberta de marca Leicht, de gama alta e totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e Siemens, integrando-se harmonicamente no conjunto. Uma casa de banho com WC completa a área social, oferecendo um conforto apreciável no dia a dia. Uma bela escadaria conduz ao piso superior, dedicado à zona da noite. Este acolhe um espaçoso quarto com mobiliário por medida, um espaço de trabalho, um canto de vestiário e uma casa de banho en suite, criando um verdadeiro espaço privado, funcional e sofisticado. O apartamento possui características de qualidade, como soalhos em carvalho, luzes encastradas, janelas Velux antirruído, mobiliário por medida e uma porta blindada Dierre, realçando a prestígio do conjunto. Também estão incluídos uma cave privada e um espaço na lavandaria comum, totalmente equipada com máquina de roupa e secador Bosch. O estacionamento é fácil nas proximidades imediatas, com lugares disponíveis na próxima rue d’Orange. Idealmente situado num dos bairros mais procurados de Luxembourg, este duplex representa uma oportunidade atrativa tanto para uma residência princ