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Apartamento à venda · limpertsberg, Luxembourg
LIMPERTSBERG – APARTAMENTO COM 2 QUARTOS À VENDA
- Preço pedido
- 500 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 87 m²
- Classe energética
- H
52% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Home-Pass vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 2 chambres, idéalement situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Limpertsberg, au sein d’une résidence avec ascenseur. L’appartement se compose comme suit : La résidence dispose également : L’appartement est traversant, très lumineux et aéré. Il dispose de plusieurs meubles réalisés sur mesure ainsi...
A Home-Pass propõe à venda este-belindo apartamento de passagem com 2 quartos, idealmente localizado no quartier muito procurado de Luxembourg-Limpertsberg, numa residência com elevador. O apartamento é composto da seguinte forma: A residência dispõe igualmente de: O apartamento é de passagem, muito luminoso e arejado.
Dispõe de vários móveis por medida, assim como...
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 500 000 €
- Área habitável
- 87 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- H
- Elevador
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- Preço anunciado
- 500 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 500 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 500 000 €
- Por m²
- 5747 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -51,7%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 500 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -51,7%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 42 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 500 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 136 650 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 536 650 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 536 650 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 500 000 €
- imposto de registo
- 30 000 €
- imposto de transcrição
- 5000 €
- Impostos de transmissão
- 35 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1650 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 400 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 35 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 22 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 30,19 €/m² × 87 m². · Q4 2026 · 2630 €
- Prestação mensal prevista
- 2516 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 2933 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2630 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 30,19 €/m² × 87 m². · Q4 2026 · 2630 €
- antes de vacância
- 6,3%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 6,0%
- Prestação do empréstimo
- 2207 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -308 €
Energia
H
Classe energética H
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés8
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Limpertsberg
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
- Supermercado4Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes37Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés5Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna11Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio6Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis4Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil17Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas16Raio de pesquisa: 1 km
- Creche8Raio de pesquisa: 1 km
- Parque8Raio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 62
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 3
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona11 min
- KirchbergEstimativa da zona14 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona12 min
- Belval / EschEstimativa da zona26 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona31 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–48 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–51 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–49 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro17–104 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–78 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–46 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–48 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–50 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–46 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–59 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–62 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–48 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–51 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–49 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–47 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–47 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–50 min
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- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–61 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–62 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–48 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–48 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–52 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–44 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro17–104 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–78 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–84 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–62 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro17–114 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–81 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro1–75 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro9–83 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–97 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–61 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro65–139 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–30 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–34 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro1–38 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–25 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro66–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–53 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–64 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–81 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro21–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–77 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–69 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–62 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro21–114 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Limpertsberg, Batty WeberParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Square AndréParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Alen TramsschappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, N.S. PierretParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Léandre LacroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Lycée Michel LuciusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, L.T.C.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Uni Campus LimpertsbergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, AvenirParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, BoisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Hall Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Siggy vu LëtzebuergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Jean SoupertParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Lycée de GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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