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Casa à venda · Syren, Weiler-la-Tour
Magnífica casa em um oásis de verde e tranquilidade Syren
- Preço pedido
- 1 390 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 250 m²
- Classe energética
- E
29% abaixo da mediana municipal por m²17 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Piscina
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Érigée sur un terrain de 10,46 ares, cette superbe propriété d’environ 250 m² de surface brute se distingue par son cadre paisible et verdoyant, ses prestations modernes et son excellent état d’entretien. Elle offre un parfait équilibre entre confort contemporain, intimité et proximité des commodités. PROXIMITE de la ville de Luxembourg, de la commune de Hesperange,.. Caractéristiques principales Surface habitable : ± 250 m² Chambres : 4 Bureau : 1 Grenier : partiellement aménagé Garage : pour 2 voitures Parkings extérieurs : 3 emplacements devant la maison Espaces de rangement : nombreux et bien pensés Qualité supérieure de la construction Dalles en béton Toiture en ardoises (en très bon état) Façades impeccables Fenêtres double vitrage Équipements Chaudière au gaz avec radiateurs de qualité Internet fibre optique Volets PVC avec moustiquaires Prise 380 volts Réservoir d’eau de pluie de 10 000 litres (arrosage jardin, possibilité de raccorder la machine à laver) Extérieurs exceptionnels: Trois terrasses totalisant 140 m² : Terrasse principale Terrasse piscine Terrasse panoramique Grand jardin arboré, avec de nonbreux arbres fruitiers Accès latéral (passage pour véhicule au jardin) PONIS FORTS distinguant la maison: Séjour lumineux et spacieux Suite parentale avec dressing Piscine récente type swim spa : Chauffée, avec jets de nage et espace spa Gestion via application connectée Isolation thermique et phonique remarquable Cheminée pour une ambiance chaleureuse Terrain profond avec végétation luxuriante garantissant une intimité totale, en pleine nature
Erguida em um terreno de 10,46 ares, esta soberba propriedade de aproximadamente 250 m² de área bruta destaca-se pelo seu ambiente pacífico e verdejante, pelas suas comodidades modernas e pelo seu excelente estado de conservação. Oferece um equilíbrio perfeito entre conforto contemporâneo, privacidade e proximidade de comodidades.
PROXIMIDADE da cidade de Luxemburgo, do município de Hesperange, etc. Características principais Área habitável: ± 250 m² Quartos: 4 Escritório: 1 Sótão: parcialmente convertido Garagem: para 2 carros Estacionamentos exteriores: 3 lugares em frente à casa Espaços de arrumação: numerosos e bem pensados Qualidade superior de construção Lajes de betão Telhado de ardósia (em muito bom estado) Fachadas impecáveis Janelas com vidros duplos Equipamentos Caldeira a gás com radiadores de qualidade Internet fibra ótica Persianas em PVC com mosquiteiros Tomada de 380 volts Reservatório de água da chuva de 10.000 litros (rega do jardim, possibilidade de ligar a máquina de lavar) Exteriores excecionais: Três terraços totalizando 140 m²: Terraço principal Terraço da piscina Terraço panorâmico Grande jardim arborizado, com muitas árvores de fruto Acesso lateral (passagem para veículos ao jardim) PONTOS FORTES que distinguem a casa: Sala de estar luminosa e espaçosa Suíte principal com closet Piscina recente tipo swim spa: Aquecida, com jatos de natação e área de spa Gestão via aplicação conectada Isolamento térmico e acústico notável Lareira para um ambiente acolhedor Terreno profundo com vegetação luxuriante garantindo total privacidade, em plena natureza
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Terraço
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 390 000 €
- Área habitável
- 250 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Weiler-la-TourA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E · F
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2006
- Terreno
- 1046 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 1 390 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 390 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 250 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 1046 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 4
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Lavandaria
- Sim
- Piscina
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 390 000 €
- Por m²
- 5560 €
- Mediana municipal / m²
- 7814 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -28,8%
- Anúncios comparáveis
- 17
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 1 390 000 €
- 27/09/2026 · 1 390 000 €
16/07/2026 · Agence Immobilière Peiffer-Schmit Sàrl · 1 390 000 €
18/07/2026 · M2 by Serge Veyder · 1 390 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -28,8%
- Anúncios comparáveis
- 17
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 177,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 390 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 377 765 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 489 765 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 489 765 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 390 000 €
- imposto de registo
- 83 400 €
- imposto de transcrição
- 13 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 97 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2465 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 112 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 97 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 9 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Em redor de Weiler-la-Tour
- Localidade
- Weiler-la-Tour
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Weiler-la-Tour — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2523
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Hesperange
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- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Um Ewent
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
- Ginásio
- Nenhum num raio de 1000 m
- Piscina
- Nenhum num raio de 1000 m
- Ténis
- Nenhum num raio de 1000 m
- Parque infantil
- 3 · Raio de pesquisa: 1 km
- Parque
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
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Deslocações
- Percursos registados
- 27/09/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona24–26 min
- KirchbergEstimativa da zona24–26 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona23–25 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona30–32 min
- Belval / EschEstimativa da zona32–34 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona29–32 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro64–71 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–31 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–56 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro29–35 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro38–44 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro63–69 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro45–51 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–31 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro86–92 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro56–62 min
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