Energia
F
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- Preço pedido
- 1 135 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 125 m²
- Classe energética
- F
34% acima da mediana municipal por m²38 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDescription Charmante maison libre de 4 cotés ? Idéale pour une famille L'agence immobilière Immo-Contact vous propose cette agréable maison de ±130 m2 sur un terrain de 8.35 ares, située dans un quartier calme et résidentiel de Hagen. Points forts: Emplacement paisible, proche des écoles, médecins, transports en commun, idéale pour une famille en quête de confort et de calme. Disposition des espaces : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte - Salle à manger avec cheminée à bois - Salon / Véranda donnant accès direct à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours - 2 Chambre à coucher - salle de bain avec douche, toilettes et fenêtre A l'étage : - Hall de nuit pouvant servir d'espace bureau - 2 chambres à coucher de +/-10m2 - Salle de douche avec fenêtre - WC séparé Sous-sol: - Garage - 2 caves - Buanderie - Chaufferie Trois parkings extérieurs viennent compléter ce bien. Maison en bon état, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. A savoir: - Panneaux solaires - Triple vitrage refait en 2020 - Chaudière au gaz refait en 2023 - Electricité revue en 2022 - Toiture en excellent état - Air conditionné Disponibilité immédiate. Visites possibles en semaine et le samedi. Contactez-moi dès maintenant au +352 621 758 643.
Description Charmante maison libre de 4 cotés ? Idéale pour une famille L'agence immobilière Immo-Contact vous propose cette agréable maison de ±130 m2 sur un terrain de 8.35 ares, située dans un quartier calme et résidentiel de Hagen.
Points forts: Emplacement paisible, proche des écoles, médecins, transports en commun, idéale pour une famille en quête de confort et de calme.
Disposition des espaces :
Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte - Salle à manger avec cheminée à bois - Salon / Véranda donnant accès direct à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours - 2 Chambre à coucher - salle de bain avec douche, toilettes et fenêtre A l'étage : - Hall de nuit pouvant servir d'espace bureau - 2 chambres à coucher de +/-10m2 - Salle de douche avec fenêtre - WC séparé Sous-sol: - Garage - 2 caves - Buanderie - Chaufferie Trois parkings extérieurs viennent compléter ce bien. Maison en bon état, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies.
A savoir: - Panneaux solaires - Triple vitrage refait en 2020 - Chaudière au gaz refait en 2023 - Electricité revue en 2022 - Toiture en excellent état - Air conditionné Disponibilité immédiate. Visites possibles en semaine et le samedi. Contactez-moi dès maintenant au +352 621 758 643.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 135 000 €
- Área habitável
- 125 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Steinfort
- Classe energética · térmica
- F · G
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1989
- Terreno
- 835 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 1 135 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 135 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 835 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- en bon état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas, wood
- Ar condicionado
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 135 000 €
- Por m²
- 9080 €
- Mediana municipal / m²
- 6754 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +34,4%
- Anúncios comparáveis
- 38
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 1 135 000 €
- 22/10/2026 · 1 135 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +34,4%
- Anúncios comparáveis
- 38
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 168 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 135 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 308 735 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 216 735 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 216 735 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 135 000 €
- imposto de registo
- 68 100 €
- imposto de transcrição
- 11 350 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 79 450 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2285 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 908 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica G
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinfort
- Ano de construção
- 1989
- Terreno
- 835 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Steinfort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Dennys Cafe · 780 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Steinfort em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 8
- Local registado mais próximo
- Crèche Au Plaisir des Bambins · 180 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Demy Steichen · 1,4 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Steinfort, Op der Barriär · 10 m
- Steinfort, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu10 m
- Kleinbettingen, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Hagen, Op EechelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Hagen, An der LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Kleinbettingen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Kleinbettingen, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Steinfort, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu740 m
- Steinfort, Um QuaiParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Kleinbettingen, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Kleinbettingen, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu870 m
- Steinfort, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Hagen, 2 StengëforterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu920 m
- Steinfort, ÄischzenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Hagen, Bei der KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Steinfort, Al SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Arlon, Sterpenich-FrontièreEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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