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Apartamento à venda · merl, Luxembourg
Apartamento em Luxembourg
- Preço pedido
- 1 215 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 77 m²
- Andar
- 3
32% acima da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Varanda
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Arrecadação para bicicletas
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Résidence PLEYEL en construction sise à Luxembourg-Merl rue Louis XIV Date d’achèvement juillet 2027 Appartement sis au 3ème étage d’une surface de 77,17 m2 et comprenant: living avec cuisine ouverte donnant sur balcon (9 m2), 2 chambres à coucher, salle de douche avec fenêtre, WC séparé, hall d’entrée, cave privative et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift), local vélos. Aménagement intérieur: -> accès direct dans l’appartement avec ascenseur -> chauffage au sol (pompe à chaleur), parquet, robinetterie encastrée Grohe, fenêtre bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux -Passeport énergétique: AB -façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire) Prix appartement avec cave et parking: 1.215.000,00 € (résidence principale) Le prix annoncé comprend la TVA 3% (TVA au taux super-réduit de 3% sous réserve de l’accord de l’administration compétente) Prix TVA 17%: 1.265.000,-€ (pour investissement) Résidence avec de très belles finitions, très bonne situation, proche de tout commerce, de la Place de France et de la Place Joseph Thorn, campus scolaire, écoles, Conservatoire, Parc de Merl; avec accès direct vers autoroute et très bonne connexion bus via la Place de France
Residência PLEYEL em construção, situada em Luxembourg-Merl, rue Louis XIV. Data de conclusão: julho de 2027.
Apartamento situado no 3ème andar, com uma superfície de 77,17 m2, incluindo: sala de estar com cozinha aberta com acesso a varanda (9 m2), 2 quartos, casa de banho com janela, WC separado, hall de entrada, cave privativa e uma vaga de parqueamento interior automatizado (parklift), espaço para bicicletas. Acabamentos interiores: acesso direto ao apartamento com elevador; piso radiante (bomba de calor); parquet; torneiras encastradas Grohe; janela em madeira-alumínio com triplo vidro; estores de lâminas elétricos e ventilação de duplo fluxo.
Descrição completa
Passaporte energético: AB; fachada ventilada com painéis Trespa (ou similar). Preço do apartamento com cave e parqueamento: 1.215.000,00 € (residência principal).
O preço anunciado inclui IVA de 3% (IVA à taxa super-reduzida de 3%, sujeito ao acordo da administração competente). Preço com IVA de 17%: 1.265.000,-€ (para investimento).
Residência comixer outbreak.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 215 000 €
- Área habitável
- 77,2 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 3
- Cave
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Estado de construção
- Em construção
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 215 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 215 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Em construção
- Área habitável
- 77,17 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Espaço para bicicletas
- Sim
- WC separado
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
- Vidros triplos
Divisões, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
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Indicado pela agência
- Entrega
- 2027
Preço
- Preço pedido
- 1 215 000 €
- Por m²
- 15 744 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +32,2%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 215 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +32,2%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 102 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 215 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
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Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 1 215 000 €
- Montante do crédito
- 972 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado8
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés4
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Merl/Belair
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes26Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna6Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis10Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil11Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas16Raio de pesquisa: 1 km
- Creche9Raio de pesquisa: 1 km
- Parque5Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- PLEYEL
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 78
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 5
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona10 min
- KirchbergEstimativa da zona17 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona12 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona11 min
- Belval / EschEstimativa da zona19 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–38 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–69 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–68 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Merl, OrvalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, Laang HeckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, Marcel CahenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, ConservatoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, CharlemagneParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, BarrièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, Geesseknäppchen (N)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de LiègeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, St. GengoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hollerich, P+R BouillonParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, AthénéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, CeltesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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