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Contactar →apartamento · Luxembourg
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9% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
FARE S.A. is pleased to offer this bright and welcoming studio apartment of approximately 41.5 m2, located on the 3rd and top floor of a residence without lift. One of the apartment’s main advantages is its true south-facing orientation. All windows benefit from this exposure, providing excellent natural light throughout the day and creating a particularly warm and cosy atmosphere during the winter months. The studio offers a practical layout, with the main living and sleeping area clearly separated from the kitchen. The property comprises a spacious main room offering enough space to create a comfortable sleeping area together with a lounge, dining or home-office space. The separate fully equipped kitchen provides generous storage and includes a refrigerator/freezer, oven, hob and dishwasher. The shower room is fitted with a WC and washbasin. Domestic hot water is supplied by a 12 kW electric instantaneous water heater located inside the bathroom cupboard. Heating is provided through radiators connected to the residence’s collective gas boiler, which is less than 10 years old. Located on the top floor, the apartment also benefits from pleasant open views and a bright interior. The property is particularly well suited to one person or a couple looking for a functional, comfortable and well-oriented home. Key features: * Approx. 41.5 m2 * 3rd and top floor * No lift * True south-facing orientation * Excellent natural light * Spacious living/sleeping area * Separate fully equipped kitchen * Shower room with WC * 12 kW electric instantaneous hot water heater * Radiator heating supplied by a collective gas boiler * Collective boiler less than 10 years old * Pleasant open views * Functional layout For further information or to arrange a viewing, please contact FARE S.A. Annonce non contractuelle – Non-contractual advertisement – Nicht-vertragliche Werbung
A FARE S.A. tem o prazer de oferecer este apartamento estúdio luminoso e acolhedor de aproximadamente 41.5 m2, situado no 3º e último piso de uma residência sem elevador. Uma das principais vantagens do apartamento é a sua verdadeira orientação para sul.
Todas as janelas beneficiam desta exposição,providing uma excelente luz natural durante todo o dia e criando um ambiente particularmente quente e acolhedor durante os meses de inverno. O estúdio oferece uma disposição prática, com a principal zona de estar e de dormir claramente separada da cozinha.
O imóvel compreende uma espaçosa sala principal que oferece espaço suficiente para criar uma zona de dormir confortável, juntamente com uma sala de estar, espaço para refeições ou escritório. A cozinha separada, totalmente equipada, proporciona um armazenamento generoso e inclui um frigorífico/congelador, forno, placa de cozinha e máquina de lavar louça.
A casa de banho tem duche, WC e lavatório. A água quente doméstica é fornecida por um aquecedor de água elétrico instantâneo de 12 kW, instalado no armário da casa de banho.
O aquecimento é assegurado por radiadores ligados à caldeira collective a gás da residência, que tem menos de 10 anos. Situado no último piso, o apartamento também beneficia de vistas abertas agradáveis e de um interior luminoso.
O imóvel é particularmente adequado para 1 pessoa ou um casal que procura uma casa funcional, confortável e bem orientada. Características principais: * Aprox. 41.5 m2 * 3º e último piso * Sem elevador * Verdadeira orientação para sul * Excelente luz natural * Espaçosa zona de estar/dormir * Cozinha separada e totalmente equipada * Casa de banho com duche e WC * Aquecedor de água elétrico instantâneo de 12 kW * Aquecimento por radiadores alimentado por uma caldeira collective a gás * Caldeira collective com menos de 10 anos * Vistas abertas agradáveis * Disposição funcional Para mais informações ou para marcar uma visita, contacte a FARE S.A.
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Divisões, Quartos, Estado de construção, Classe energética · térmica, Estacionamento · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 41,93 €/m² × 41.5 m². · Q4 2026 · 1740 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 41,93 €/m² × 41.5 m². · Q4 2026 · 1740 €
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu