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Contactar →Apartamento à venda · Luxembourg
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Au cœur de la capitale, boulevard de la Pétrusse, cet appartement entièrement rénové vous invite à profiter dun panorama rare sur la vallée de la Pétrusse, la passerelle, la Cité Judiciaire et la cathédrale. Une vue vivante et apaisante qui accompagne chaque moment du quotidien. Situé dans la bien nommée résidence Printania, boulevard de la Pétrusse, cet appartement denviron 90 m² rénové en 2019 avec des finitions haut de gamme séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et ses larges baies vitrées qui encadrent la ville comme de véritables tableaux. Dès l'entrée, un hall en étoile distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie d'environ 50 m² accueille un séjour élégant ouvert sur une cuisine contemporaine de grande qualité, sublimée par une cave à vin apparente pensée pour une vie conviviale et raffinée. L'espace nuit, situé à l'arrière au calme, comprend deux chambres avec accès direct au balcon plein sud : - une chambre principale avec dressing intégré - une seconde chambre, idéale pour un usage polyvalent Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. L'appartement prend place dans une résidence des années 70. Il a fait l'objet d'une rénovation complète haut de gamme en 2019, incluant la reconfiguration du plan, la mise à jour des installations électriques et des tuyauteries, ainsi que des matériaux de qualité : - parquet en chêne - porte d'entrée blindée - cave privative - l'immeuble propose une buanderie commune même si la machine à laver est installée dans l'appartement. - ascenseur Emplacement privilégié : tram, commerces et promenades de la vallée de la Pétrusse accessibles à pied, pour un cadre de vie central et verdoyant. L'appartement était actuellement vide, les photos et vidéos meublées sont des propositions d'aménagement. Surfaces - Surface habitable : ± 90 m² - Hall / couloir : ± 5 m² - Séjour & cuisine : ± 50 m² - Chambre 1 : ±12,6 m² - Chambre 2 : ±9,5 m² - Salle de bains :± 5 m² - WC séparé : ±1,4 m² Caractéristiques techniques - CPE : F/G Chauffage au gaz - Double vitrage - Volets roulants manuels - Balcon côté cour, plein sud - Charges : ± 300 euros par mois - Absence de garage (possibilité d'accompagnement pour une location ou un achat dans le quartier) Disponibilité immédiate La commission d'agence de 3 % + TVA est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement familial avec une vue exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
No coração da capital, na boulevard de la Pétrusse, este apartamento totalmente remodelado convida-o a usufruir de um raro panorama sobre a vallée de la Pétrusse, a passerelle, a Cité Judiciaire e a cathédrale. Uma vista viva e tranquila que acompanha cada momento do quotidiano.
Situado naPm dignamente chamada residência Printania, na boulevard de la Pétrusse, este apartamento com cerca de 90 m², remodelado em 2019 e com acabamentos de alta qualidade, seduz imediatamente pela sua luminosidade, volumes generosos e amplas janelas que emolduram a cidade como verdadeiras telas. À entrada, um hall em forma de estrela distribui harmonicamente os espaços.
A sala de estar, com cerca de 50 m², recebe uma sala elegante aberta para uma cozinha contemporânea de grande qualidade, valorizada por uma adega de vinho à vista concebida para uma vida convivencial e refinada. A zona de descanso, situada na parte traseira, num ambiente tranquilo, inclui dois quartos com acesso direto à varanda virada a pleno sul: - um quarto principal com closet integrado - um segundo quarto, ideal para utilização polivalente Uma casa de banho com banheira e duche, bem como uma sanita separada, completam este imóvel.
O apartamento encontra-se numa residência da década de 1970. Foi sujeito a uma remodelação completa de alta qualidade em 2019, incluindo a reformulação da planta, a atualização das instalações elétricas e da canalização, bem como a utilização de materiais de qualidade: - piso de carvalho - porta de entrada blindada - cave privada - o edifício dispõe de uma lavandaria comum, embora a máquina de lavar esteja instalada no apartamento. - elevador Localização privilegiada: elétrico, lojas e passeios da vallée de la Pétrusse acessíveis a pé, para um ambiente de vida central e verdejante.
O apartamento encontra-se atualmente vazio; as fotos e os vídeos com mobiliário constituem propostas de decoração. Áreas - Área habitável: ± 90 m² - Hall / corredor: ± 5 m² - Sala e cozinha: ± 50 m² - Quarto 1: ±
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Sala de estar
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Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 803 943 € – 900 435 €
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Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 90 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 90 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
01/10/2026
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu