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Apartamento à venda · Luxembourg
Para venda Apartamento em Luxembourg-Bonnevoie - Residencial - property*
- Preço pedido
- 685 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 70 m²
- Andar
- 1
18% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Varanda
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
A vendre charmant appartement à Luxembourg-Bonnevoie, idéalement situé à proximité de toutes les commodités (transports en commun, commerces de proximité, école, entre la Cloche d'Or et Kirchberg). Cet appartement, situé au premier étage, offre un hall d'entrée à partir duquel vous accédez au spacieux séjour avec cuisine ouverte et équipée. A partir de cette pièce vous avez accès au balcon. De l'autre côté de l'appartement se trouve la chambre, la salle de bains avec deux lavabos, une douche italienne et connexions pour une machine à laver ainsi que le w.c. séparé. Le bien est complété par une cave au sous-sol. Un emplacement de parking est disponible moyennant un supplément de 55.000€. Disponibilité: à convenir Les frais d'agence sont à charge du vendeur. Pour l'estimation et la mise en vente/en location de votre bien. notre agence s'appliquera à le mettre en valeur et à vous apporter les services et le suivi que vous méritez. N'hésitez pas à consulter nos autres biens sur le site www.property.lu. Nous sommes à votre disposition. au +352 26 86 13 ou par email à l'adresse info@property.lu. pour vous aider dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins.
À venda, apartamento charmoso em Luxembourg-Bonnevoie, idealmente localizado perto de todas as comodidades (transportes públicos, comércios próximos, escola), entre a Cloche d'Or e Kirchberg. Este apartamento, situado no primeiro andar, oferece uma entrada a partir da qual se acede à espaçosa sala com cozinha aberta e equipada.
A partir desta divisão, tem acesso à varanda. Do outro lado do apartamento encontram-se o quarto, a casa de banho com dois lavatórios, um chuveiro italiano e ligações para uma máquina de roupa, bem como uma casa de banho separada.
Descrição completa
O imóvel inclui uma cave no subsolo. Existe um lugar de estacionamento disponível mediante pagamento adicional de 55.000€.
Disponibilidade: a combinar. Os honorários de agência ficam a cargo do vendedor.
Para a avaliação e a venda/aluguer do seu imóvel, a nossa agência envidará esforços para o maximizar e prestar os serviços e acompanhamento que merece. Consulte os nossos outros imóveis em www.property.lu.
Estamos ao seu dispor pelo +352 26 86 13 ou por e-mail para info@property.lu, para o ajudar na sua pesquisa e propor imóveis adequados às suas necessidades.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 685 000 €
- Área habitável
- 70 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 685 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 685 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 685 000 €
- Por m²
- 9786 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 685 000 €
599 805 € – 758 302 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 599 805 € – 758 302 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -17,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 599 805 € – 758 302 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 30/07/2026 · 685 000 €
- 26/09/2026 · 685 000 €
- dias no ChatHome
- 108
- Visto pela primeira vez
- 30/07/2026
- Fonte verificada
- 26/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -17,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 57,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 685 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 186 785 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 734 785 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 734 785 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 685 000 €
- imposto de registo
- 41 100 €
- imposto de transcrição
- 6850 €
- Impostos de transmissão
- 47 950 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1835 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 548 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 47 950 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 70 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 70 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 70 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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