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Casa à venda · Saarbrücken, Landeshauptstadt
Saarbrücken / Güdingen - NOVO PREÇO: Moradia com anexo arrendado numa localização privilegiada junto à floresta - Uso próprio e rendimentos de arrendamento combinados de forma ideal
- Preço pedido
- 269 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 217 m²
- Classe energética
- G
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Einfamilienhaus wird durch einen separaten, derzeit vermieteten Anbau ergänzt und verbindet damit komfortables Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen. Das Haupthaus bietet auf rund 146 m² Wohnfläche eine klassische und großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit vielfältigen Nutzflächen sowie einer direkt angebundenen Doppelgarage. Der separate Anbau verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang sowie einen geschützten Terrassenbereich. Die Einheit ist derzeit für monatlich 500 € Kaltmiete vermietet und bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung oder eine interessante Kapitalanlage. Die durchdachte Grundstücksaufteilung schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre für beide Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Anbau: Der Anbau ist vollständig vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Außenbereich mit Terrasse. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Duschbad und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €. Durch die eigenständige Nutzung eignet sich der Anbau hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste.
Numa zona residencial tranquila e próxima da natureza de Saarbrücken-Güdingen, encontra esta propriedade excecional com diversas possibilidades de utilização. A espaçosa moradia isolada é complementada por um anexo separado, atualmente arrendado, combinando assim uma habitação confortável com rendimentos de arrendamento atrativos.
A casa principal oferece cerca de 146 m² de área habitável, com uma distribuição clássica e espaçosa por 2 pisos habitacionais. O espaço é complementado por uma ampla cave com diversas áreas úteis, bem como por uma garagem dupla diretamente ligada.
Descrição completa
O anexo separado dispõe de cerca de 71 m² de área habitável, uma entrada própria e uma zona de terraço protegida. A unidade está atualmente arrendada por 500 € mensais de renda sem encargos e oferece um apoio atrativo ao financiamento ou um investimento interessante.
A distribuição bem pensada do terreno proporciona um nível agradável de privacidade para ambas as unidades habitacionais. A propriedade encontra-se num estado que necessita de modernização e oferece aos seus futuros proprietários a possibilidade de concretizarem ideias habitacionais individuais e desenvolverem o caráter da casa de acordo com as suas próprias preferências.
O anexo: O anexo está completamente separado da casa principal e dispõe de uma entrada própria, bem como de uma área exterior separada com terraço. O apartamento dispõe de uma sala de estar, sala de jantar, quarto, cozinha e uma casa de banho com duche, encontrando-se atualmente arrendado.
A renda mensal sem encargos é de 500 €. Graças à sua utilização independente, o anexo é ideal para arrendamento permanente, como solução para várias gerações ou para hóspedes.
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Terraço
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 269 000 €
- Área habitável
- 217 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Saarbrücken, LandeshauptstadtA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1930
- Terreno
- 692 m²
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Bedarfsausweis
- Data de validade
- 22.03.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- G
- Preço anunciado
- 269 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 117 m²
- Área do terreno
- 692 m²
- Área de arrumos
- 92,05 m²
- Divisões principais
- 5 count
- Quartos
- 4 count
- Casas de banho
- 3 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Renovierungsbedürftig
- Aquecimento (fonte)
- Gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Haupthaus Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Duschbad, Entrée / Diele, Haupthaus Obergeschoss: großes Schlafzimmer, Elternschlafzimmer, Duschbad, Diele, Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, Haupthaus Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungsraum, mehrere Allzweckräume, Bunker, Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Anbau (Wohnung): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Diele, eigener Terrassenbereich, derzeit vermietet (500 € Kaltmiete)
- Características exteriores (fonte)
- Doppelgarage mit direktem Zugang, großzügige Sonnenterrasse, eigener Gartenbereich, separater Terrassenbereich für den Anbau, geschützter Terrassenbereich, großzügige Zufahrt, ruhige Waldrandlage
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- box
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Escritório em casa
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 269 000 €
- Por m²
- 1240 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 339 000 €
- 21/10/2026 · 269 000 €
- 26/10/2026 · 269 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 1
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 269 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
286 485 €
Impostos e notário (6,5%): 17 485 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel286 485 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos289 249 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 17 485 €
Energia
G
Classe energética G
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGH
Válido até 22.03.2036
Verificado
- Classe energética
- G
- Aquecimento
- Gás
Válido até 22.03.2036
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Válido até: 22.03.2036
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Custos e classes →Terreno
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PAG verificado em · 05/11/2026
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Em redor de Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Localidade
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Gemeinschaftsschule Güdingen - Herbert-Binkert-Schule
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona71 min
- KirchbergEstimativa da zona78 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona72 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona77 min
- Belval / EschEstimativa da zona73 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona84 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–171 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–178 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–172 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–177 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–173 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–184 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–169 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–176 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–169 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–174 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–171 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–181 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–171 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–178 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–172 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–177 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–173 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–184 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–170 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–179 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–170 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–175 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–171 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–183 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–171 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–172 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–177 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–172 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–185 min
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