Estúdio para arrendar · Luxembourg
Luxembourg, Studio
· Mostrar a tradução em português
Luxembourg, Estúdio
1450 €
38 € Por m²
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim1597 € – 1750 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 89
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 26/09/2026
Publicado por Immo Première · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 26/09/2026
- Custo mensalPelo menos 1450 €Calcule abaixo com a sua taxa — abrir a calculadora
- Face à nossa estimativaPerto da nossa estimativaPreço pedido face à nossa estimativa para imóveis semelhantes
- EnergiaBClasse térmica C · Aquecimento: Gás
- Dados comprovados3 / 5dos dados essenciais estão ligados à página da agência
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Estúdio para arrendar em Luxembourg, 38 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 9 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Não divulgado pela agência · 1
- Encargos mensais
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 9Verificado
- 1Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
3 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelEstúdio
- Preço1450 €
- Caução2900 €
- Área habitável38 m²
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara arrendar
- LocalizaçãoLuxembourg
- Classe energética · térmicaB · C
- AquecimentoGás
- Ano de construção2017
- TerraçoSim
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Luxembourg
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- BFonte: Immo Première · em 26/09/2026
- CPE · isolation thermique
- CFonte: Immo Première · em 26/09/2026
Renda e custos recorrentes
- Modalidade de arrendamento
- Não confirmado pela fonte
- Tipo de contrato
- Não indicado
- Tipo de contrato (fonte)
- Não indicado
- Período de faturação anunciado
- Não confirmado pela fonte
- Prazo mínimo
- Não indicado
- Prazo máximo
- Não indicado
- Comparável a uma renda mensal
- Não confirmado pela fonte
- Renda base
- 1450 € / por mêsFonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Suplemento de renda
- Não indicado
- Encargos sem aquecimento
- Não indicado
- Adiantamento de aquecimento
- Não indicado
- Outros custos mensais obrigatórios
- Não indicado
- Total dos valores mensais conhecidos
- Não divulgadoFonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Como é cobrado o aquecimento
- Não indicado
- Eletricidade incluída
- Não indicado
- Acerto dos encargos
- Não indicado
- Caução
- 2900 €Fonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para arrendamentoFonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Tipo de imóvel
- EstúdioFonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 38 m²Fonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- Não confirmado pela fonte
- Casas de banho
- 1Fonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Disponível a partir de
- Não confirmado pela fonte
- Ano de construção
- 2017Fonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Andar
- Não indicado
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: Immo Première · em 26/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não indicado
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não confirmado pela fonte
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não indicado
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não indicado
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
+++ A VOIR ABSOLUMENT +++ IMMO PREMIERE agence immobilière à Luxembourg vous propose à la location ce magnifique studio meublé dans un immeuble du caractère entièrement restauré et refait à neuf et composé de : hall d'entrée, d'un séjour – living spacieux et lumineux de une superficie de +/- 26m ouvert sur la cuisine américaine et donnant sur la terrasse de + /- 20m2, salle de douches salle de douches à l’italienne disposant d'un WC. Disponibilité : 1er juin 2026. Personne de contact : Senad D. + 352 691 44 44 15
+++ TEM DE SER VISTO +++ A IMMO PREMIERE, a primeira agência imobiliária de Luxembourg, propõe para arrendar este magnífico estúdio mobilado num edifício com personalidade, totalmente restaurado e renovado. É composto por: hall de entrada, uma sala de estar espaçosa e luminosa com uma área de +/- 26m, aberta para a cozinha americana e com acesso à varanda de +/- 20m2, casa de banho em estilo italiano com WC. Disponibilidade: 1 de junho de 2026. Pessoa de contacto: Senad D. + 352 691 44 44 15
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 9 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaEcole privée Grandjean (EPG), a cerca de 140 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
- Ruído rodoviário60 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
- Ruído aéreo60 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Janelas grandes
Cozinha equipada
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 26 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Arrendamento
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
1450 €
Por m²
38 €
1450 € ÷ 38 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim1597 € – 1750 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 12/07/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 12/07/20261450 €
- Última verificação · 26/09/20261450 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · immopremiere.lu · 12/07/2026
- Fonte verificada · 26/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Luxembourg
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Total por mês
Pelo menos1450 €
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 1450 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 348 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥1450 € /mês
Como este imóvel se compara
A carregar comparações próximas…
- Caução
- 2900 €
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética B · Classe térmica C
Aquecimento: Gás
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- C
- Aquecimento
- Gás
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 87/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 (pressuposto) quartos; 38 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
Válido à data da última leitura dos regulamentos — não existe registo publicado das alterações
Este terreno
Parcela cadastral, o que o zonamento permite e o que a condiciona.
Parcela & zona
- Parcela avaliada
- luxembourg-A-345/2588
- Área
- 197 m²· medida no mapa
- Zona PAG
- HAB_1026_PE_HAB_1
Maior impedimento: Edifício protegido ou património
Capacidade existente e indicativa
- ImplantaçãoMáximo indicativo não estabelecido
- Área bruta de construçãoMáximo indicativo não estabelecido
- Pisos completosMáximo indicativo não estabelecido
- HabitaçõesMáximo indicativo não estabelecido
O que poderia mudar?
As regras urbanísticas desta parcela não puderam ser estabelecidas a partir de fontes oficiais, pelo que nenhuma destas questões urbanísticas tem ainda resposta.
O processo urbanístico completo
Urbanismo e potencial do imóvel
Visão geral
Registado em · Parcela avaliada: luxembourg-A-345/2588 · 196,8 m²
Mapa oficial: Apenas o mapa oficial de zonas; nenhuma regra escrita foi resolvida.
Maior impedimento: Edifício protegido ou património
- Construir mais
- Não estabelecido
- Adicionar pisos completos
- Não estabelecido
- Segunda casa na parcela
- Não estabelecido
Avaliação histórica. As regras atuais e as autorizações não foram verificadas.
O saldo aritmético não é espaço onde se pode construir. Recuos, forma, restrições e autorização continuam aplicáveis.
A área da parcela foi medida a partir da geometria do mapa e continua indicativa.
Este anúncio de uma unidade não demonstra controlo sobre toda a parcela do edifício.
Principal restrição registada
Restrição de ruído · Moderada
O que poderia mudar?
Construir maisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Adicionar pisos completosNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Segunda casa na parcelaNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Uso comercialNão estabelecido — Usos permitidos indisponíveis.
Usos permitidos indisponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Habitações adicionaisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Dividir a parcelaNão estabelecido — Regras de divisão da parcela indisponíveis.
Regras de divisão da parcela indisponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Demolir e reconstruir maiorNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Capacidade existente e indicativa
As provas guardadas não sustentam qualquer limite numérico de desenvolvimento. Abra os detalhes para ver os dados em falta.
Base de cálculo
Área da parcela medida a partir da geometria do mapa · 196,8 m²
HAB_1 · 026_PE_HAB_1
Recuos, forma da parcela, acesso legal, direitos dos vizinhos e licenciamento podem ainda reduzir as possibilidades.
Restrições e provas
Zona de desenvolvimento diferido · Não verificado
PAP de novo bairro · Não verificado
Servidão urbanística · Não verificado
Edifício protegido ou património · Registado
Proteção da natureza · Não verificado
Proteção da água · Não verificado
Risco de inundação · Não verificado
Restrição de ruído · Registado
Corredor viário ou pedonal reservado · Não verificado
Zona sobreposta · Baixa
99,8%
geoportail.lu — PAG overlays
Restrição de ruído · Moderada
geoportail.lu
Proteção patrimonial · Moderada
geoportail.lu
- Identidade da parcela: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zoneamento: data.public.lu — PAG
- Limites de desenvolvimento: data.public.lu — PAG
- Edifício existente: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Restrições: geoportail.lu — PAG overlays
Explorar terrenos adjacentes
As parcelas adjacentes não foram verificadas.
Verificações do imóvel
Comparado com mapas oficiais do Luxemburgo; o não comprovado permanece desconhecido
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima2 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 1 min
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 2 min
- Estação de comboio mais próxima
- 9 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo · a pé 20 min
Kirchberg · a pé 55 min
Belval / Esch
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–37 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–25 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–58 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–36 min
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- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–57 min
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- Para Luxembourg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
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- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–8 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–33 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel16–17 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–55 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–38 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–57 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- 60 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 60 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado16
- Farmácia9
- Restaurantes220
- Cafés35
- Vida noturna69
- Ginásio11
- Piscina1
- Parque infantil10
- Escolas8· 2 min a pé
- Creche6· 6 min a pé
- Parque13· 4 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este estúdio?
A agência anuncia uma renda mensal de 1450 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 9 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Ecole privée Grandjean (EPG), a cerca de 140 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é o preço por m²?
38 € por m²: 1450 € a dividir pela área habitável indicada de 38 m².
Mostrar as 11 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 38 m². Tem 1 casa de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe B.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Luxembourg, Luxemburgo.
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 2017.
Que tipo de imóvel é este?
É um estúdio.
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Contacto
Com quem falar
Immo Première
Última verificação · 26/09/2026
A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.
Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.