Viver com espaço em Wadgassen – desocupado com lugar de estacionamento & jardim

Aqui há espaço suficiente para um sofá espaçoso e uma verdadeira zona de refeições – tanto para uma noite tranquila a dois como para amigos e família ao fim de semana. As numerosas janelas proporcionam muita luz natural e uma agradável sensação de bem-estar.

Também as outras duas divisões, com cerca de 16 m² cada, têm dimensões notavelmente generosas. Além do quarto, sobra assim uma divisão adicional completa, que hoje pode servir de escritório ou quarto de hóspedes e, mais tarde, ser perfeitamente utilizada como quarto de criança.

A cozinha independente já está equipada com uma cozinha encastrada e pode ser utilizada de imediato. A casa de banho com luz natural dispõe de banheira e duche separado.

Uma despensa dentro do apartamento complementa o espaço e cria uma arrumação prática para o dia a dia. O piso radiante proporciona um conforto adicional.

Cada uma das apenas 3 frações habitacionais dispõe de um sistema de aquecimento próprio; a água e a eletricidade são igualmente contratadas diretamente por cada morador e faturadas em função do consumo. O apartamento inclui ainda uma arrecadação privativa na cave e um lugar de estacionamento para automóvel.

O apartamento não possui varanda própria. Em contrapartida, o jardim está à disposição dos moradores para uso partilhado e oferece uma excelente oportunidade para desfrutar dos meses quentes também no exterior.

O apartamento já se encontra desocupado, foi parcialmente pintado de novo e pode ser entregue a curto prazo. A cozinha e a casa de banho já não correspondem em todos os aspetos ao gosto atual, mas encontram-se num estado funcional.

Desta forma, não há obrigação de realizar obras profundas antes da mudança. As alterações podem ser feitas gradualmente e inteiramente de acordo com as preferências pessoais.

O edifício residencial forma um condomínio pequeno e de fácil gestão com apenas 3 frações habitacionais. Trata-se de um enquadramento agradável, especialmente para compradores que não procuram um grande complexo residencial com inúmeras frações.

Também os custos correntes de condomínio são reduzidos: segundo o plano orçamental de 2025, a quota de condomínio mensal para o apartamento no último piso é de 68 €. Neste valor já se encontra incluída, entre outros, a contribuição proporcional para o fundo de reserva para manutenção.

Para o apartamento estão previstos 139,50 € anuais ou 11,63 € mensais para esta finalidade. Um dos principais motivos para a quota de condomínio comparativamente baixa é o abastecimento em grande parte autónomo do apartamento: a eletricidade, o gás e a água são registados através de contadores separados e faturados diretamente com os respetivos fornecedores.

O apartamento dispõe igualmente de um sistema de aquecimento próprio e de piso radiante. Os custos individuais de consumo de eletricidade, gás e água não estão, por isso, incluídos na quota de condomínio.

Assim, o apartamento alia as vantagens de um pequeno condomínio a um elevado nível de autonomia nos custos correntes de consumo.. Um lar que não serve apenas para o presente.

Com cerca de 87 m² de área habitável, divisões generosas e uma terceira divisão de uso flexível, o apartamento é particularmente adequado para pessoas solteiras e casais que pretendem viver confortavelmente hoje e manter opções em aberto para o futuro. Quer seja para escritório, quarto de hóspedes ou mais tarde, talvez, espaço para mais um membro da família – aqui a próxima mudança na vida não tem de significar automaticamente uma nova procura de casa.

Um apartamento para chegar, mobilar e planear o futuro. Ausstattung - cerca de 87 m² de área habitável - 3 assoalhadas de corte generoso - piso radiante - sistema de aquecimento próprio para a fração habitacional - contadores separados de eletricidade, gás e água - arrecadação privativa na cave - lugar de estacionamento privativo para automóvel gemeinschaftliche Gartennutzung - pequeno condomínio com apenas 3 frações habitacionais Lage O apartamento situa-se na localidade de Differten, pertencente a Wadgassen, uma zona residencial consolidada com uma infraestrutura especialmente prática para o dia a dia.

Especialmente para pessoas solteiras, casais e famílias jovens, a localização oferece a vantagem de ter muitos serviços do quotidiano acessíveis sem grandes deslocações. Um supermercado EDEKA fica a apenas cerca de 420 metros de distância.

Outras opções de compras e prestadores de serviços encontram-se em Wadgassen e nas localidades vizinhas, sendo acessíveis em poucos minutos de carro. Os cuidados médicos também estão confortavelmente próximos: farmácia e médicos situam-se a cerca de 550 a 600 metros de distância.

Para famílias, a localização é particularmente interessante. A Grundschule im Bisttal fica a apenas cerca de 200 metros, e a Kita Regenbogen a cerca de 500 metros.

Outras instalações de acolhimento e ensino encontram-se dentro do município. Desta forma, as deslocações diárias continuam curtas mesmo que o escritório ou quarto de hóspedes venha mais tarde a transformar-se num quarto de criança.

Mesmo sem automóvel, existem boas ligações de transportes. A paragem de autocarro mais próxima situa-se a cerca de 290 metros de distância.

A estação de caminhos de ferro Bahnhof Bous fica a cerca de 4,2 quilómetros de distância e alarga a ligação à rede ferroviária regional. Para quem se desloca diariamente em trabalho, o acesso rápido à rede rodoviária inter-regional é particularmente interessante.

A entrada da autoestrada mais próxima situa-se a cerca de 3,4 quilómetros. A partir daí existem boas ligações, entre outras, em direção a Saarlouis, Saarbrücken e a outros centros económicos da região.

Freizeit direkt vor der Haustür Differten e o município de Wadgassen oferecem ainda inúmeras possibilidades de desporto e lazer. Instalações desportivas, parque infantil e atividades associativas encontram-se logo nas imediações do apartamento; os documentos de avaliação indicam, por exemplo, instalações desportivas a cerca de 270 metros e um parque infantil a cerca de 400 metros de distância.

A oferta de lazer do município inclui ainda possibilidades de natação e banhos com piscina coberta e zona de saunas, bem como inúmeras associações e ofertas desportivas. O município de Wadgassen destaca-se também pelo seu vasto espaço de paisagem natural e cultural, com múltiplas opções para recreio de proximidade.

O Wildpark do município de Wadgassen também é acessível a pé. Assim, a localização alia trajetos curtos no dia a dia a boas ligações de transportes e a uma oferta diversificada de lazer – uma combinação interessante tanto para a primeira habitação própria como na perspetiva de um planeamento familiar futuro.