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ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle entièrement rénovée, située dans un cadre calme et proche de la nature à Wallerfangen. Avec une surface habitable d'environ 180 m² et des espaces utilitaires supplémentaires, ce bien offre beaucoup d'espace et de multiples possibilités d'aménagement – idéal pour les familles ou la cohabitation intergénérationnelle. La maison séduit par son agencement fonctionnel et spacieux sur deux étages : - 3 chambres (dont une avec dressing) - 2 salles de bains - Salon et salle à manger lumineux - Cuisine intégrée moderne - Grande véranda - Nombreux espaces de rangement - Pièce séparée dédiée au bricolage ou aux loisirs Équipements et particularités - Entièrement rénovée - Climatisation dans presque toutes les pièces - Grande terrasse avec jardin - Sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement - Garage et 4 places de stationnement extérieures L'aménagement sans barrières constitue un atout particulier : - Accès par rampe depuis le jardin - Monte-escalier vers l'étage supérieur - Terrain et potentiel de construction La propriété est située sur un terrain spacieux d'environ 926 m². De plus, à droite de la maison existante se trouve une autre parcelle constructible, déjà incluse dans le prix d'achat. Après consultation des autorités compétentes en matière d'urbanisme, il est possible de construire sur cette partie du terrain dans le cadre d'un projet de construction à définir. Cela vous ouvre des perspectives intéressantes : Agrandissement de la maison existante Construction d'un bâtiment d'habitation supplémentaire Plus-value durable grâce à un potentiel de construction distinct Le jardin aménagé est entièrement clôturé et offre une vue dégagée et imprenable sur la verdure, ce qui souligne encore davantage la qualité particulière de ce bien immobilier. Situation Wallerfangen séduit par un savant mélange de calme et de bonne accessibilité : - Liaison rapide vers les villes environnantes et l'autoroute - Environnement familial - Écoles et crèches à proximité - Emplacement proche de la nature offrant une excellente qualité de vie Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien immobilier ou convenir d'un rendez-vous pour une visite ? Contactez-nous – nous vous accompagnons dans votre projet d'acquisition de votre nouveau bien immobilier.

A ImmoBuild Kohn tem o prazer de lhe apresentar esta encantadora casa unifamiliar totalmente remodelada, situada num ambiente tranquilo e perto da natureza, em Wallerfangen. Com uma área habitável de cerca de 180 m² e espaços utilitários adicionais, esta propriedade oferece muito espaço e múltiplas possibilidades de utilização – ideal para famílias ou para a cohabitação intergeracional. A casa distingue-se pela sua planta funcional e espaçosa em dois pisos: - 3 quartos (incluindo um com closet) - 2 casas de banho - Sala e sala de jantar com muita luz natural - Cozinha integrada moderna - Grande marquise - Vários espaços de arrumação - Divisória separada dedicada ao bricolage ou às atividades de lazer Equipamentos e características - Totalmente remodelada - Ar condicionado em quase todas as divisões - Grande terraço com jardim - Cave completa com vários espaços de arrumação - Garagem e 4 lugares de estacionamento exteriores O espaço sem barreiras constitui uma vantagem particularmente importante: - Acesso por rampa a partir do jardim - Escada rolante para o piso superior - Terreno e potencial de construção A propriedade está situada num terreno espaçoso de cerca de 926 m². Além disso, à direita da casa existente encontra-se outro terreno construível, já incluído no preço de compra. Após consulta das autoridades competentes em matéria de urbanismo, é possível construir nesta parte do terreno no âmbito de um projeto de construção a definir. Isto abre-lhe perspetivas interessantes: Ampliação da casa existente Construção de um edifício habitacional adicional Valorização duradoura graças a um potencial de construção distinto O jardim está totalmente vedado e oferece uma vista aberta e inalterável sobre a vegetação, o que reforça ainda mais a qualidade particular desta propriedade. Localização Wallerfangen cativa pelo seu EQUILIBRADO equilíbrio entre tranquilidade e boa acessibilidade: - Ligação rápida para as cidades próximas e