Luxembourg - Merl

Description Nexvia presents this cosy three-bedroom flat, with a cadastral usable area of 109.57 sqm, situated on the second floor of a modern residential development built in 2007 by the developer Giorgetti, in Luxembourg Merl. The property, ideally situated at the rear of the building, features a large terrace and pleasant views of the surrounding greenery.Layout: spacious living area comprising an open-plan kitchen leading into the living/dining room (50 sqm), with direct access to a 9 sqm balcony - pantry/utility room with laundry area (3.6 sqm) - separate toilet (2.3 sqm) - full bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet (9.2 sqm) - hallway (4 sqm) leading to the three bedrooms (14.3 + 10 + 9.1 sqm)Outside: balcony/terrace (9 sqm)Included: 1 private indoor parking space (16.4 sqm) - 1 private cellar (8 sqm) - 1 private storage attic (11 sqm)Further information:Comfort: parquet flooring - double glazing - double washbasins - electric shutters - new façade (renovated at the end of 2023)Heating: gasSurroundings: quiet residential estate - Cité am BongertNearest bus stops: Merl, Celtes (2 mins), Merl, St. Gengoul and Merl, Marcel Cahen (5 mins).They are served by bus routes 12, 5, 6, 10, and 24, offering direct connections to the City Centre, Kirchberg, Merl Park, the Central Station, the airport, and Cloche d'Or.Offering a highly family-friendly environment, the Am Bongert Estate is ideally located. This apartment benefits from immediate proximity to an exceptional range of educational and cultural facilities, all within a 5 to 15-minute walk. These include the Marcel Cahen nursery school, Merl primary school, the ISL (International School of Luxembourg), the Conservatoire (CVL), and the Geesseknäppchen campus, home to leading secondary schools such as Athénée de Luxembourg and Lycée Michel Rodange.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

A Description Nexvia apresenta este apartamento acolhedor com três quartos, com uma área útil cadastral de 109.57 m², situado no segundo piso de um complexo residencial moderno construído em 2007 pelo promotor imobiliário Giorgetti, em Luxembourg Merl. O imóvel, idealmente situado na parte de trás do edifício, dispõe de um grande terraço e de vistas agradáveis para a vegetação circundante. Divisão: espaçosa área social composta por uma cozinha em plano aberto que dá acesso à sala de estar/jantar (50 m²), com acesso direto a uma varanda de 9 m² - despensa/arrumação com área de laundry (3.6 m²) - casa de banho separada (2.3 m²) - casa de banho completa com banheira, chuveiro, duplo lavatório e sanitário (9.2 m²) - corredor (4 m²) que dá acesso aos três quartos (14.3 + 10 + 9.1 m²) Exterior: varanda/terraço (9 m²) Incluído: 1 lugar de estacionamento interior privado (16.4 m²) - 1 adega privada (8 m²) - 1 sótão de armazenamento privado (11 m²) Informações adicionais: Confort: soal em parqué - vidros duplos - duplos lavatórios - estores elétricos - nova fachada (renovada no final de 2023) Aquecimento: gás Vizinhança: conjunto residencial tranquilo - Cité am Bongert Paragens de autocarro mais próximas: Merl, Celtes (2 min), Merl, St. Gengoul e Merl, Marcel Cahen (5 min). Estas são servidas pelas linhas de autocarro 12, 5, 6, 10 e 24, oferecendo ligações diretas para o centro da cidade, Kirchberg, Merl Park, a Estação Central, o aeroporto e Cloche d'Or. Com um ambiente altamente adequado para famílias, o Am Bongert Estate enjoys an ideal location. Este apartamento beneficia da proximidade imediata com uma excecional variedade de instalações educacionais e culturais, todas a uma distância de 5 a 15 minutos a pé. Estas incluem a creche Marcel Cahen, a escola primária de Merl, a ISL (International School of Luxembourg), o Conservatoire (CVL) e o campus Geesseknäppchen, onde se encontram escolas secundárias de destaque, como o Athénée de Luxembourg e o Lycée Michel Rodange. Qu