Energia
Não indicado
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 930 000 €
- Quartos
- 5
- Área habitável
- 144 m²
15% acima da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
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Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 930 000 €
- Área habitável
- 144 m²
- Quartos
- 5
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- EchternachA posição é aproximada
- Elevador
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 930 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 930 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 930 000 €
- Por m²
- 6458 €
- Mediana municipal / m²
- 5619 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +14,9%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 930 000 €
13/10/2026 · Together Immo · 930 000 €
23/10/2026 · Together Immo · 930 000 €
- dias no ChatHome
- 32
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +14,9%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 165,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 930 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 253 180 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 997 180 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 997 180 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 930 000 €
- imposto de registo
- 55 800 €
- imposto de transcrição
- 9300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 65 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2080 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 744 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 65 100 €Calculado a partir dos dados acima · a 22 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Echternach?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Echternach: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,38 €/m² × 144 m² (poucos arrendamentos em Echternach). · Q4 2026 · 2790 €
- Prestação mensal prevista
- 4679 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 5455 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2790 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Echternach: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,38 €/m² × 144 m² (poucos arrendamentos em Echternach). · Q4 2026 · 2790 €
- antes de vacância
- 3,6%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,4%
- Prestação do empréstimo
- 4106 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1663 €
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Echternach
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Echternach (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Echternach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés7
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 14
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Echternach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6031
- 2026 · +1,6 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5739 €/m² (3960 € – 8657 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 31 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Echternach
Echternach em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona55 min
- KirchbergEstimativa da zona50 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona55 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona60 min
- Belval / EschEstimativa da zona65 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona53 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–228 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–224 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–229 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–234 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–239 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–227 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–265 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–254 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–278 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–263 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–247 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–224 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–219 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–225 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–228 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–235 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–222 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–228 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–224 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–229 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–234 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–239 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–227 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–226 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–220 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–226 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–225 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–234 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–222 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–228 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–223 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–228 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–228 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–237 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–225 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–265 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–254 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–278 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–263 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–247 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–274 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–260 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–285 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–271 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–262 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município31–205 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–262 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–254 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–276 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–260 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–251 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–275 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–265 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–289 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–274 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–266 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Echternach, Centre de secoursParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Nonnenmillen-LacParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Charly's HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Gare CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Belle VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Centre VilleParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternach, Centre VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, MorgensternParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, SpecksmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Route d'OsweilerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Lycée/Parking KackParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternach, Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternacherbrück, ZollamtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternacherbrück, ZollamtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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