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- Preço pedido
- 530 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 86 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 2
21% abaixo da mediana municipal por m²14 anúncios comparáveis
- Terraço
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha aberta
- Bomba de calor
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Découvrez cet appartement charmant à vendre, situé dans la ville paisible de Mertzig, Luxembourg, proposé exclusivement par Agence Immobilière Chaves. Cette propriété exceptionnelle en 2028. Détails de la propriété Cet appartement (n°5) spacieux de 64,11 m² ou 86,48 m2 est idéal pour un investisseur ou un couple. Avec une chambre et une douche moderne, il offre un espace de vie confortable à optimiser selon vos goûts. Profitez de la cuisine ouverte, parfaite pour les amateurs de modernité et de convivialité. La terrasse de 9 m² est idéale pour des soirées relaxantes en plein air. De plus, une buanderie et une cave sont incluses pour plus de confort et de praticité. L'accès à la fibre optique garantit une connexion Internet de haute qualité, indispensable de nos jours. Avec une classe énergétique A et une bonne isolation thermique (classe B), cet appartement est conçu pour offrir des économies d'énergie notables. Notez que la disponibilité de ce bien est prévue à partir du 31 janvier 2028. À proximité Mertzig est un charmant quartier résidentiel jonglant entre modernité et authenticité. Les écoles et établissements d'enseignement sont facilement accessibles, offrant des options éducatives adéquates. Les amateurs de shopping et de restauration apprécieront la variété d'enseignes et de restaurants locaux. Pour les amateurs de nature, plusieurs parcs offrent des opportunités de détente ou d'activités de plein air. Pour les soins de santé, le quartier est bien desservi avec des établissements médicaux proches. En matière de transport, Mertzig bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité! Pour plus d'informations, veuillez nous contacter via le formulaire de contact ou par téléphone dès aujourd'hui. Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement.
Descrição Descubra este apartamento charmoso para venda, localizado na tranquila cidade de Mertzig, Luxembourg, oferecido exclusivamente pela Agence Immobilière Chaves. Esta propriedade excecional em 2028.
Detalhes da propriedade Este apartamento espaçoso (n.º 5) de 64,11 m² ou 86,48 m2 é ideal para um investidor ou um casal. Com um quarto e um chuveiro moderno, oferece um espaço de vida confortável que pode ser otimizado conforme os seus gostos.
Descrição completa
Desfrute da cozinha aberta, perfeita para quem aprecia modernidade e convívio. A varanda de 9 m² é ideal para noites relaxantes ao ar livre.
Além disso, uma lavandaria e uma cave estão incluídas para maior conforto e praticidade. O acesso à fibra óptica garante uma ligação à Internet de alta qualidade, indispensável nos dias de hoje.
Com classe energética A e um bom isolamento térmico (classe B), este apartamento foi conceived para oferecer poupanças de energia notáveis. Tenha em atenção que a disponibilidade desta propriedade está prevista a partir de 31 de janeiro de 2028.
Vizinhança Mertzig é uma charmosa zona residencial que combina modernidade e autenticidade. As escolas e instituições de ensino são facilmente acessíveis, oferecendo opçõesducativas adequadas.
Os entusiastas de compras e gastronomia apreciarão a variedade de lojas e restaurantes locais. Para os amantes da natureza, vários parques oferecem oportunidades de relaxamento ou atividades ao ar livre.
Quanto aos cuidados de saúde, a zona está bem servida por instalações médicas próximas. Em matéria de transportes, Mertzig beneficia de acesso fácil aos transportes públicos, facilitando as suas deslocações diárias.
Não perca esta oportunidade! Para mais informações, entre em contacto connosco através do formulário de contacto ou por telefone hoje.
O preço anunciado inclui 3% de IVA, sujeito a autorização da administração do registo.
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 530 000 €
- Área habitável
- 86,5 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mertzig
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Andar
- 2
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 530 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 530 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 86,48 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2028-01-31
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 530 000 €
- Por m²
- 6129 €
- Mediana municipal / m²
- 7759 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 530 000 €
531 347 € – 673 457 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 531 347 € – 673 457 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -21%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 531 347 € – 673 457 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 530 000 €
- 28/09/2026 · 530 000 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -21%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 68,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 530 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 144 780 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 568 780 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 568 780 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 530 000 €
- imposto de registo
- 31 800 €
- imposto de transcrição
- 5300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 37 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1680 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 424 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 37 100 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Mertzig?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mertzig
- Ano de construção
- —
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mertzig
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Mertzig — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2435
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach (5,3 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- CRECHE BEI DEN TURELCHER · 990 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaVichten - Mertzig
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Vichten - Mertzig
- Comprimento do percurso
- 8,7 km
- Distância ao percurso
- 1,1 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 5
- Paragem registada mais próxima
- Mertzig, Eglise · 980 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 13 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Mertzig, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu980 m
- Mertzig, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1000 m
- Mertzig, WéchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mertzig, InternatParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mertzig, ButzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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