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- Preço pedido
- 1 095 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 90 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 2
4% acima da mediana municipal por m²117 anúncios comparáveis
- Estacionamento
- Cave
- Videoporteiro
- Vidros triplos
- Casa inteligente
Descrição
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WOODGARDEN à Strassen Contactez Madame Barbara Streibel dès aujourd'hui au +352 621 481 798 Découvrez le projet Woodgarden, lieu de vie unique situé à seulement cinq minutes de Luxembourg-Ville, offrant un cadre naturel et apaisant tout en étant proche de toutes les commodités. Ce projet immobilier se distingue par son respect des normes NZEB (Nearly Zero Energy Building), garantissant une haute performance énergétique et un faible impact environnemental. Découvrez l'appartement C.02.2, sis au 2ème étage de la résidence les Charmes, d'une surface de 90,08m2 plus loggia de 8,81m2 et composé comme suit: - un séjour cuisine - hall d'entrée - trois salles de douche dont deux avec wc - trois chambres - loggia Inclus dans le prix également une cave et un emplacement de parking. Les prix s'entendent TVA 3% & 17% incluse. Images non contractuelles.
WOODGARDEN à Strassen. Contacte já hoje Madame Barbara Streibel através do +352 621 481 798.
Descubra o projeto Woodgarden, um lugar de vida único situado a apenas cinco minutos de Luxembourg-Ville, oferecendo um ambiente natural e tranquilo e, ao mesmo tempo, proximidade de todas as comodidades. Este projeto habitacional distingue-se pelo cumprimento das normas NZEB (Nearly Zero Energy Building), garantindo um elevado desempenho energético e um baixo impacto ambiental.
Descrição completa
Descubra o apartamento C.02.2, localizado no 2ème andar da residência les Charmes, com uma área de 90,08m2, mais loggia de 8,81m2, composto da seguinte forma: - uma sala de estar com cozinha - um hall de entrada - três casas de banho, das quais duas com wc - três quartos - loggia. Incluídos no preço também uma cave e um lugar de estacionamento.
Os preços são indicados com TVA 3% e 17% incluída. Imagens não contratuais.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 095 000 €
- Área habitável
- 90,1 m²
- Divisões
- 2
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Strassen
- Classe energética · térmica
- A · A
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- CPE · CO₂
- A
- Preço anunciado
- 1 095 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 095 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 90,08 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 2
- Acesso sem degraus
- Sim
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 1
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Domótica
- Sim
- Vidros triplos
- Casa inteligente
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 095 000 €
- Por m²
- 12 156 €
- Mediana municipal / m²
- 11 719 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +3,7%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/07/2026 · 1 095 000 €
- 05/10/2026 · 1 095 000 €
- dias no ChatHome
- 118
- Visto pela primeira vez
- 19/07/2026
- Fonte verificada
- 05/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +3,7%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 93,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 095 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 297 895 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 173 895 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 173 895 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 095 000 €
- imposto de registo
- 65 700 €
- imposto de transcrição
- 10 950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 76 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2245 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 876 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- CO₂
- A
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- —
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 13
- Local registado mais próximo
- Colruyt · 490 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Strassen em números
Distâncias indicadas pela agência
- Aéroport · 10000 m
- clinique · 800 m
- Supermarché · 1 m
- Autoroute · 2000 m
- Bus · 5 min
- Crèche · 5 min
- Hôpital/clinique · 800 m
- Médecin · 800 m
- Woodgarden
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 50
- Local registado mais próximo
- Lycée technique pour Professions de Santé (LTPS) · 650 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Tony Neuman · 1,1 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Strassen, Potagers · 170 m
- Strassen, PotagersParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Reckenthal, GäertnereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Strassen, PrimeursParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Strassen, SteekaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Strassen, KaltachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Strassen, SchafsstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Luxembourg, Centre HospitalierParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Strassen, HuorgartenParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Strassen, HondseckParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Rollingergrund, RoudebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Strassen, Les AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Strassen, Michel AngeloParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Rollingergrund, Val St AndréParagem de transporte · Mobiliteit.lu890 m
- Belair, AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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