À vendre, Maison Hollenfels 5 Chambres - 370 m² - 3 450 000 €

EXCLUSIVITÉ BARNES Luxembourg — Hollenfels — Maison individuelle — 5 chambres — Terrain 36 ares Nichée dans le village résidentiel de Hollenfels, à quelques minutes du château médiéval éponyme et à environ 25 km de la Ville de Luxembourg, cette maison individuelle de 370 m² habitables développe un caractère rare : un terrain de 3 600 m² entièrement clos, une volumétrie généreuse répartie sur plusieurs niveaux et une double exposition est-ouest qui garantit la lumière toute la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux de 52 m², exposé à l'ouest, dont les proportions permettent de distinguer espace salon et salle à manger. La cuisine de 10,4 m² est indépendante et prolonge les espaces de réception vers la terrasse extérieure. L'ensemble bénéficie du double vitrage et d'une cheminée, pour un cadre chaleureux en toutes saisons. À l'étage, cinq chambres offrent des configurations variées, adaptées à un usage familial ou à l'accueil de résidents secondaires. Deux salles de bains complètent le niveau nuit. La surface totale bâtie atteint 744 m², intégrant trois garages indépendants qui constituent un atout rare à ce niveau de prestations. L'état général de la propriété est à rafraîchir, ce qui représente une opportunité de personnalisation pour un acquéreur souhaitant imprimer sa vision à l'ensemble. Hollenfels bénéficie d'une situation calme et verdoyante, à proximité des axes autoroutiers A6 et E411 reliant Luxembourg-Ville en moins de 30 minutes. Prix de vente : 3 450 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. DPE : en cours. Classe d'isolation thermique : en cours. Référence mandat : 87123130. Contact : Lambert Dupong, +352 621 161 010. --- Type de bien : Maison individuelle — Localisation : Hollenfels, Luxembourg (7435) — Surface habitable : 370 m² — Surface totale : 744 m² — Terrain : 3 600 m² (36 ares) — Chambres : 5 — Salles de bains : 2 — Garages : 3 — Prix : 3 450 000 €

EXCLUSIVIDADE BARNES Luxembourg — Hollenfels — Casa unifamiliar — 5 quartos — Terreno 36 ares Situada na aldeia residencial de Hollenfels, a poucos minutos do castelo medieval homónimo e a cerca de 25 km da cidade de Luxembourg, esta casa unifamiliar com 370 m² de área habitável possui um caráter raro: um terreno de 3 600 m² totalmente murado, uma volumetria generosa distribuída por vários níveis e uma dupla exposição este-oeste que garante luz durante todo o dia. O rés-do-chão organiza-se em torno de uma sala luminosa de 52 m², virada a oeste, cujas dimensões permitem distinguir a zona da sala da zona de jantar. A cozinha de 10,4 m² é independente e prolonga as zonas de receção até ao terraço exterior. Toda a casa beneficia de vidros duplos e de uma lareira, proporcionando um ambiente acolhedor em todas as estações. No primeiro piso, cinco quartos oferecem configurações variadas, adequadas à utilização familiar ou ao acolhimento de residentes secundários. Duas casas de banho completam o piso dos quartos. A área total construída atinge 744 m² e inclui três garagens independentes, uma raridade para este nível de comodidades. O estado geral do imóvel precisa de ser renovado, o que representa uma oportunidade de personalização para quem queira imprimir a sua visão no espaço. Hollenfels beneficia de uma localização calma e arborizada, perto das autoestradas A6 e E411, que ligam a Luxembourg-Ville em menos de 30 minutos. Preço de venda: 3 450 000 € — Honorários por conta do vendedor. DPE: em curso. Classe de isolação térmica: em curso. Referência do mandato: 87123130. Contacto: Lambert Dupong, +352 621 161 010. --- Tipo de imóvel: Casa unifamiliar — Localização: Hollenfels, Luxembourg (7435) — Área habitável: 370 m² — Área total: 744 m² — Terreno: 3 600 m² (36 ares) — Quartos: 5 — Casas de banho: 2 — Garagens: 3 — Preço: 3 450 000 €