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- Preço pedido
- 2 649 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 4
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
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RE/MAX Prestige vous invite à découvrir cette spacieuse propriété répartie sur quatre niveaux à Roodt-sur-Syre, offrant une impressionnante surface habitable polyvalente de 401 mètres carrés, conçue pour le confort, la fonctionnalité et une vie de famille nombreuse. La maison comprend 5 chambres et 4 salles de bains, ce qui la rend idéale pour les grandes familles, les invités ou une habitation multigénérationnelle, avec un espace généreux pour chacun. Le premier étage constitue le cœur de la maison, avec un salon accueillant et un espace de vie ouvert créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine Siemens entièrement équipée dispose d’un îlot avec évier et espace repas, avec un rangement supplémentaire disponible dans le cellier attenant. Ce niveau comprend également une salle de bains avec douche à l’italienne ainsi qu’une chambre pouvant aussi servir de bureau, de bibliothèque ou d’espace de jeux. À l’extérieur, profitez du cadre calme de la campagne et des vues dégagées depuis le jardin ou la grande terrasse en pierre bleue, protégée par le store. Le deuxième étage offre deux chambres individuelles, une salle de bains avec douche à l’italienne et une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. La salle de bain parentale comprend une douche à l’italienne ouverte et une baignoire centrale, créant un espace propice à la détente. Le troisième étage ajoute un espace de vie entièrement indépendant de 130 m², comprenant une autre chambre ou pièce polyvalente, une salle de bain avec douche et un espace cuisine modulable, offrant une excellente intimité pour les invités, la famille élargie ou un logement indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local technique, une buanderie et un spacieux garage pouvant accueillir quatre voitures, avec deux portes automatiques. Construite en 2024 avec des composants de haut standing, la maison bénéficie d’une performance énergétique de classe A, offrant une excellente efficacité et un confort durable. Elle dispose également d’une trappe à linge à chaque étage, menant directement à la buanderie. Avec son agencement généreux, sa distribution réfléchie des pièces et ses espaces de vie flexibles, cette propriété représente une merveilleuse opportunité de créer un foyer confortable et élégant dans un emplacement recherché au Luxembourg.
A RE/MAX Prestige convida-o a descobrir esta espaçosa propriedade distribuída por quatro níveis em Roodt-sur-Syre, oferecendo uma impressionante área habitável versátil de 401 metros quadrados, concebida para o conforto, a funcionalidade e uma vida de família numerosa. A casa tem 5 quartos e 4 casas de banho, o que a torna ideal para famílias grandes, convidados ou uma habitação multigeracional, com espaço generoso para todos.
O primeiro andar constitui o coração da casa, com uma sala acolhedora e uma área de vida aberta que criam uma atmosfera quente e convidativa. A cozinha Siemens, totalmente equipada, possui uma ilha com lava-loiça e espaço para refeições, com espaço de arrumação adicional disponível na adega adjacente.
Descrição completa
Este nível inclui também uma casa de banho com duche italiano, assim como um quarto que pode igualmente servir de escritório, biblioteca ou espaço de jogos. No exterior, beneficie do ambiente tranquilo do campo e das vistas abertas desde o jardim ou desde a grande terraza em pedra azul, protegida por um estore.
O segundo andar oferece dois quartos individuais, uma casa de banho com duche italiano e uma suite principal com dressing e casa de banho privativa. A casa de banho principal inclui um duche italiano aberto e uma banheira central, criando um espaço propício ao relaxamento.
O terceiro andar acrescenta uma área de vida totalmente independente de 130 m², incluindo outro quarto ou espaço versátil, uma casa de banho com duche e uma área de cozinha modular, oferecendo excelente intimidade para convidados, família alargada ou habitação independente. No rés-do-chão, encontrará um local técnico, uma lavandaria e uma espaçosa garagem capaz de acolher quatro carros, com duas portas automáticas.
Construída em 2024 com componentes de alto nível, a casa beneficia de uma performance energética de classe A, oferecendo excelente eficiência e conforto duradouro
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 2 649 000 €
- Divisões
- 20
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Betzdorf
- Aquecimento
- Lenha
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2024
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 2 649 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 2 649 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Divisões principais
- 20
- Aquecimento (fonte)
- wood
- Energia de aquecimento
- wood
- Arrumação
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 2 649 000 €
- Mediana municipal / m²
- 6865 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/08/2026 · 2 649 000 €
- 01/10/2026 · 2 649 000 €
- dias no ChatHome
- 83
- Visto pela primeira vez
- 23/08/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 385,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 2 649 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 718 239 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 837 439 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 837 439 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 649 000 €
- imposto de registo
- 158 940 €
- imposto de transcrição
- 26 490 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 185 430 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 119 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 185 430 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Lenha
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Betzdorf
- Ano de construção
- 2024
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Betzdorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Betzdorf — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4127
- 2026 · +1,4 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall (4,1 km)
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Crèche Kiddies Betzdorf · 430 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Jakobsweg Luxemburg
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Jakobsweg Luxemburg
- Comprimento do percurso
- 182,7 km
- Distância ao percurso
- 10 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona28–29 min
- KirchbergEstimativa da zona24–26 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona29–30 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona34–35 min
- Belval / EschEstimativa da zona38–39 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona27–28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua28–29 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua24–26 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua29–30 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua34–35 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua38–39 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua27–28 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua38–41 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua46–48 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua58–61 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua60–62 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua86–89 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua34–36 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua25–26 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua20–21 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua25–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua29–30 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua35–36 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua28–29 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua24–26 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua29–30 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua34–35 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua38–39 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua48–51 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua51–54 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua66–68 min
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua46–47 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua38–41 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua61–64 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua57–59 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua46–49 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua53–55 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua69–71 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua69–71 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua78–81 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua53–55 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 5
- Paragem registada mais próxima
- Betzdorf, Gare · 190 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 8 min
8 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Betzdorf, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu190 m
- Betzdorf, Bei der SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Berg, Bei der SchmettParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Berg, Haff BielParagem de transporte · Mobiliteit.lu980 m
- Hagelsdorf, HagelsdorfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1000 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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