Appartement à Bereldange 930 000€

Description Rare opportunité d’investissement à Bereldange : appartement rénové composé de 3 chambres louées en colocation avec studio indépendant. Découvrez ce bien d’exception de 150 m2 habitables. entièrement rénové en 2023 et situé au 2è étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentabilité. il se prête aussi bien à une occupation personnelle haut de gamme qu’à un investissement locatif optimisé (colocation et location courte durée). L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 57 m2 avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2.70 m. Trois chambres meublées (14. 11 et 10 m2). actuellement louées. garantissent déjà des revenus réguliers. Une salle de bain contemporaine avec douche italienne. un WC séparé avec buanderie ainsi que la climatisation complètent cet espace de vie. Le véritable atout : un studio indépendant de 30 m2. avec entrée séparée. offrant une flexibilité idéale pour diversifier vos revenus. un parking privatif ainsi qu’un stationnement facile devant la résidence apportent un confort supplémentaire. Grâce à son orientation sud-ouest. l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante exceptionnelle. renforçant encore son attractivité auprès des locataires. Situé à Bereldange. commune prisée et calme à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg. ce bien profite d’une proximité immédiate avec commerces. écoles et transports. Une adresse idéale pour séduire aussi bien des familles que des professionnels en mobilité. Un investissement clé en main. réunissant espace. confort et rendement locatif attractif. Prix de vente : 930 000 EUR. Surface habitable : 150 m2. Composition : 4 chambres. 2 salles de bain. 1 emplacement de parking extérieur Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché luxembourgeois. Rentabilité & investissements : Chaque chambre est actuellement louée pour un montant moyen de 1.150 EUR par mois et le studio loué à 1.500 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif. Il y a la possibilité de faire une 4è chambre. Achat possible en share deal (via une société. permettant une réduction des frais d’enregistrement). Points forts : Rénovation complète en 2023 Orientation sud-ouest. garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante 1 emplacement de parking extérieur inclu Flexibilité d’utilisation : habitation. colocation. bureaux ou profession libérale.

Descrição Rara oportunidade de investimento em Bereldange: apartamento renovado com 3 quartos alugados em regime de coabitação e studio independente. Descubra esta propriedade excecional com 150 m2 de área habitável, inteiramente renovada em 2023 e situada no 2è andar de uma residência com elevador. Concebido para combinar conforto moderno e rentabilidade, adapta-se tanto a uma ocupação pessoal de alta gama como a um investimento locativo otimizado (coabitação e aluguer de curta duração). O apartamento compõe-se de uma ampla sala de estar luminosa com 57 m2, cozinha aberta e pé-direito de 2.70 m. Três quartos mobilados (14. 11 e 10 m2), atualmente alugados, garantem já receitas regulares. Uma casa de banho contemporânea com duche italiano, um WC separado com lavandaria, bem como ar condicionado, completam este espaço de habitação. O verdadeiro trunfo: um studio independente de 30 m2, com entrada separada, oferecendo uma flexibilidade ideal para diversificar as suas receitas. Um lugar de estacionamento privativo e um lugar de estacionamento fácil de encontrar diante da residência proporcionam conforto adicional. Graças à sua orientação sudoeste, o apartamento beneficia de uma luminosidade excecional em todo o espaço, reforçando ainda a sua atratividade junto dos inquilinos. Situado em Bereldange, uma commune consolidada e tranquila, a apenas alguns minutos de Luxembourg-Ville e do Kirchberg, este imóvel beneficia de uma proximidade imediata com comércio, escolas e transportes. Uma morada ideal para atrair tanto famílias como profissionais em mobilidade. Um investimento chave na mão, reunindo espaço, conforto e uma rentabilidade locativa atrativa. Preço de venda: 930 000 EUR. Área habitável: 150 m2. Composição: 4 quartos. 2 casas de banho. 1 lugar de estacionamento exterior. Contacte-nos hoje para organizar uma visita e descobrir esta rara propriedade no mercado luxemburguês. Rentabilidade & investimentos: cada quarto está atualmente alugado por um valor médio de 1.15