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3% acima da mediana municipal por m²56 anúncios comparáveis
Description MAMER-HOLZEM, 1.900.000€ (TVA 50.000€ récupérables) Objet prestigieux avec finitions haut de gamme (travaux terminés avec cuisine équipée et cheminée) Superbe Maison (+-247 m2 habitables, surface totale 356m2) sur un Terrain (+-3,40 ares/ clôturé). Construction 2024. Nouvelle construction avec finitions haut de gamme (TVA récupérable à hauteur de 50.000€) Situation calme et verdoyante. Sous-sol: Grand garage pour 2 voitures / salle de douche / WC séparé / cave / local chaufferie / plusieurs espaces rangement (surface totale +-100m2) avec sortie jardin. RDCH: Vaste hall d'entrée avec rangements, salon lumineux (+-31m2) avec cheminée, pièce bibliothèque reliant le salon et salle à manger (+-11m2) salle à manger avec cuisine équipée ouverte (+-33m2) haut de gamme avec ilot central et grandes baies vitrées coulissantes électriques donnant accès à la terrasse (+-25m2) et son jardin, WC séparé. 1ier étage: Hall de nuit, 3 chambres à coucher (+-20,77m2/ +-17,84m2/ +-16,73m2)(parquet), 1 salle de douche (+-7,67m2), 1 buanderie avec meubles sur mesure et coin douche (+-13,86m2) WC séparé. 2ième étage: Suite parentale (chambre à coucher +-21m2, dressing +-12m2, salle de bains +-20m2) dont chaque pièce a un accès à une des deux terrasses privatives de cette suite parentale, chaque terrasse a une surface de +-25m2. Equipements: Construction massive isolante (JUB Home system A/A), Pompe à chaleur avec chauffage au sol (Buderus silencieuse), Toit (plat / isolé), Climatisation aux étages, Panneaux Solaires, VMC Double Flux, Sanitaire Hansgrohe, porte vitrée pivotante dans le salon , cuisine équipée intégrée, triple vitrage aluminium avec Raffstores électriques, parquet dans les chambres, fibre optique, finitions jusque peinture incluse. Affaire à saisir.... ***HERBY IMMO = MEILLEURS PRIX DU MARCHE*** (Herby Immo vous garantit le prix d'achat le moins cher du marché)
Descrição MAMER-HOLZEM, 1.900.000€ (IVA de 50.000€ recuperável). Imóvelanquejado com acabamentos de alta gama (obras concluídas com cozinha equipada e lareira).
Magnifica casa (+-247 m2 habitáveis, área total 356m2) num terreno (+-3,40 ares/ fechado). Construção de 2024.
Nova construção com acabamentos de alta gama (IVA recuperável no valor de 50.000€). Localização calma e verdjante.
Cave: Grande garagem para 2 carros / instalações de duche / WC separado / cave / divisão da caldeira / vários espaços de arrumação (área total +-100m2) com acesso ao jardim. Rés-do-chão: Vasto hall de entrada com armários, sala luminosa (+-31m2) com lareira, espaço para biblioteca que liga a sala e a sala de jantar (+-11m2), sala de jantar com cozinha equipada e aberta (+-33m2) de alta gama com ilha central e grandes janelas envidraçadas deslizantes elétricas que dão acesso ao terraço (+-25m2) e ao jardim, WC separado. 1.º piso: Hall noturno, 3 quartos (+-20,77m2/ +-17,84m2/ +-16,73m2) (parquet), 1 casa de banho com duche (+-7,67m2), 1 lavandaria com móveis por medida e espaço de duche (+-13,86m2), WC separado. 2.º piso: Suite parental (quarto +-21m2, dressing +-12m2, casa de banho +-20m2), em que cada espaço tem acesso a uma das duas varandas privadas desta suite parental, cada uma com uma área de +-25m2.
Equipamentos: Construção maciça e isolante (JUB Home system A/A), bomba de calor com piso aquecido (Buderus silenciosa), telhado (plano/isolado), ar condicionado nos pisos, painéis solares, VMC Double Flux, equipamento sanitário Hansgrohe, porta envidraçada pivotante na sala, cozinha equipada integrada, envidraçamento triplo de alumínio com estores elétricos Raffstores, parquet nos quartos, fibra ótica e acabamentos até à pintura incluída. Oportunidade a não perder.... ***HERBY IMMO = MELHORES PREÇOS DO MERCADO*** (A Herby Immo garante-lhe o preço de compra mais baixo do mercado)
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
Cozinha
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Entrega · IVA · opções de preço
Não indicado: Entrega
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 660 766 € – 1 937 743 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Bomba de calor
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
Parte da zona fica dentro de um perímetro de ruído cartografado. O imóvel em si pode ficar ou não.
28/10/2026
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Mamer — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/10/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu