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Contactar →apartamento · Colmar-Berg
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Apartamento à venda · Colmar-Berg
Apartamento - À venda - Colmar-Berg
- Preço pedido
- 565 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 80 m²
- Classe energética
- H
- Andar
- 5
11% abaixo da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
- Lavandaria
Descrição
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Appartement 2 chambres avec vue dégagée Colmar-Berg REMAX Luxembourg vous présente à la vente ce lumineux appartement d’environ 80 m², situé dans un environnement calme et verdoyant à Colmar-Berg. Son véritable coup de cœur : un balcon avec une magnifique vue dégagée sur les champs et les collines, sans vis-à-vis. L’appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle : Les espaces * Hall d’entrée spacieux avec armoires intégrées * Beau séjour lumineux avec salle à manger et accès direct au balcon * Cuisine séparée, équipée et fonctionnelle avec coin repas * **2 chambres** de ± 11,86 m² et ± 12,84 m² * Salle de bain avec WC de ± 4,80 m² * WC séparé Le balcon Un bel espace extérieur permettant de profiter pleinement de la **vue ouverte sur la nature et la campagne environnante**. Les annexes * Garage fermé privatif * Cave * Buanderie commune La résidence est bien entretenue et la façade ainsi que le balcon ont récemment été rénovés. Colmar-Berg bénéficie d'une situation pratique, à proximité d'Ettelbruck et Diekirch, avec gare, transports publics, commerces, écoles et accès rapide aux principaux axes routiers. Un appartement lumineux, fonctionnel et surtout une vue qui fait toute la différence.** Les points forts Vue exceptionnelle Luminosité naturelle Distribution optimale Résidence entretenue Garage fermé Situation recherchée
Apartamento de 2 quartos com vista aberta para Colmar-Berg A REMAX Luxembourg apresenta à venda este luminoso apartamento com cerca de 80 m², localizado num ambiente calmo e verdejante em Colmar-Berg. O seu verdadeiro ponto forte: uma varanda com uma magnética vista aberta sobre os campos e as colinas, sem qualquer Namely.
O apartamento oferece uma distribuição agradável e funcional: Os espaços * Hall de entrada espaçoso com armários embutidos * Luminosa sala de estar com espaço para jantar e acesso direto à varanda * Cozinha separada, equipada e funcional, com espaço para refeições * **2 quartos** com ± 11,86 m² e ± 12,84 m² * Casa de banho com WC com ± 4,80 m² * WC separado A varanda Um belo espaço exterior que permite apreciar plenamente a **vista aberta sobre a natureza e a paisagem rural circundante**. As dependências * Garagem fechada privativa * Cave * Lavandaria comum A residência é bem mantida e a fachada, assim como a varanda, foram recentemente renovadas.
Descrição completa
Colmar-Berg beneficia de uma localização prática, perto de Ettelbruck e Diekirch, com estação ferroviária, transportes públicos, lojas, escolas e acesso rápido aos principais eixos rodoviários. Um apartamento luminoso, funcional e, sobretudo, uma vista que faz toda a diferença.
Os pontos fortes Vista excecional Luz natural Distribuição ideal Residência bem mantida Garagem fechada Localização procurada
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 565 000 €
- Área habitável
- 80 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Colmar-Berg
- Classe energética · térmica
- H
- Aquecimento
- Gasóleo
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 5
- Ano de construção
- 1988
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- Preço anunciado
- 565 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 565 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 3000 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Ar condicionado
- Sim
- Garagem
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 565 000 €
- Por m²
- 7063 €
- Mediana municipal / m²
- 7969 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -11,4%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/07/2026 · 565 000 €
- 01/10/2026 · 565 000 €
- dias no ChatHome
- 111
- Visto pela primeira vez
- 27/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -11,4%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 70,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 565 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 154 265 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 606 265 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 606 265 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 565 000 €
- imposto de registo
- 33 900 €
- imposto de transcrição
- 5650 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 39 550 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1715 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 452 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
H
Classe energética H
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- H
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Colmar-Berg
- Ano de construção
- 1988
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Colmar-Berg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés0
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Registo ChatHome POI · 09/11/2026
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- 6
- Local registado mais próximo
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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- 1
- Local registado mais próximo
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Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
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