Maison jumelée à vendre

English text belowDécouvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison.*** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange ***- Type : Maison Jumelée - LOT 20- Localisation : Erzelt, Bertrange Située sur un terrain de 2,26 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité. Caractéristiques de la Maison :- Superficie habitable : Environ 165,31 m² (hors locaux techniques, cave et garage).- Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++.Rez-de-chaussée : - Superficie de 84,32 m².- Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule.- Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage.- Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.Premier étage : - Superficie de 80,99 m².- Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC.- Local technique (débarras) inclus.Équipements haut de gamme :- Chauffage au sol.- Fenêtres à triple vitrage.- Volets électriques.- Parquet.- Pompe à chaleur air/eau.- Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK.Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.Assurances : - Garantie d'achèvement.- Garantie décennale.- Garantie biennale.Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : www.venice-consulting.lu.************************English versionDiscover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home.For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange - Type: Semi-Detached House - LOT 20- Location: Erzelt, BertrangeSituated on a plot of 2.26 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities.House Features: - Living area: Approximately 165.31 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage).- Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++.Ground Floor: - Area of 84.32 m².- Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle.- Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor.- Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden.First Floor: - Area of 80.99 m².- Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC.- Technical room (storage) included.High-Quality Amenities: - Underfloor heating.- Triple-glazed windows.- Electric shutters.- Parquet flooring.- Air/water heat pump.SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels.Sale Conditions: - The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains. Warranties: - Completion guarantee.- Ten-year guarantee.- Two-year guarantee.To explore additional properties, please visit our website: www.venice-consulting.lu.

Descubra o bairro de Erzelt em Bertrange, um haven de paz ideal para famílias, com fácil acesso ao centro da cidade de Luxembourg (6 kms, cerca de 10/15 mns de carro). Aproveite as lojas próximas, as escolas de qualidade e os espaços verdes para uma vida diária equilibrada. Erzelt combina conforto moderno com uma atmosfera acolhedora, perfeita para a sua nova casa. *** À venda: Casa geminada moderna no loteamento "An Erzelt" em Bertrange *** - Tipo: Casa Geminada - LOT 20 - Localização: Erzelt, Bertrange Situada num terreno de 2,26 ares, esta casa está idealmente localizada para facilitar o acesso ao centro da cidade e às lojas próximas. Características da Casa: - Área habitável: Aproximadamente 165,31 m² (sem salas técnicas, cave e garagem). - Normas ambientais: Em conformidade com as normas mais rigorosas, com um certificado energético de classe A+++. Piso térreo: - Área: 84,32 m². - Inclui uma garagem interior para um veículo e um(carport) exterior para um segundo veículo. - Acesso a vários espaços de arrumação, uma WC separada e uma escada para o primeiro piso. - Cozinha aberta para a sala de jantar e a zona de estar, com acesso direto à varanda e ao jardim privados. Primeiro piso: - Área: 80,99 m². - Inclui três quartos, uma suite principal com dressing e uma casa de banho familiar com dois lavatórios, uma banheira e uma WC. - Sala técnica (arrumação) incluída. Equipamentos de alta qualidade: - Piso radiante. - Janelas com vidros duplos. - Estores elétricos. - Piso de madeira. - Bomba de calor ar/água. - Painéis solares térmicos certificados SOLAR KEYMARK. Condições de venda: - O preço indicado inclui uma taxa de IVA super-reduzida de 3 % (sujeito à afetação do imóvel como residência principal) e está sujeito à aceitação do seu pedido pela Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Garantias: - Garantia de conclusão. - Garantia décennale. - Garanti