Energia
A
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- Preço pedido
- 750 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Classe energética
- A
- Varanda
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
- Cozinha equipada
Descrição
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Valeur Real Estate vous propose à la vente ce bel appartement d'une surface habitable de 78,33 m², situé à Steinfort dans une résidence construite en 2017 par le groupe Félix Giorgetti. L'appartement se trouve dans un excellent état d'entretien et bénéficie de finitions soignées, d'un grand balcon, d'un emplacement intérieur et d'une cave privative. Disposition de l'appartement Hall d'entrée : environ 4,10 m² Séjour avec cuisine ouverte : environ 38,00 m² Chambre à coucher 1 : environ 10,08 m² Chambre à coucher 2 : environ 13,31 m² Salle de bains : 4,02 m² WC séparé : environ 2,32 m² Hall de nuit : environ 6,50 m² Grand balcon : environ 6,30 m² La surface habitable intérieure totale s'élève à 78,33 m². L'espace de vie constitue l'un des principaux atouts de l'appartement. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée de la marque Thiex, réalisée avec des matériaux et des finitions de qualité. Cet espace convivial donne directement accès au grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas à l'extérieur ou aménager un agréable espace de détente. La partie nuit comprend deux chambres à coucher, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un hall de nuit assurant une séparation confortable entre les espaces de vie et de repos. L'appartement est complété par : Un emplacement de stationnement intérieur Une cave privative Un ascenseur desservant les différents niveaux de la résidence Données techniques Année de construction : 2017 Construction réalisée par le groupe Félix Giorgetti Passeport énergétique : A/A Chauffage au sol Ventilation mécanique contrôlée ? VMC Fenêtres en PVC avec triple vitrage Volets électriques Dalles en béton Ascenseur Revêtements de sol en parquet et en carrelage Cuisine équipée Thiex Grand balcon Appartement en bon état général Points forts Classe énergétique A/A Construction récente et qualitative Appartement bien entretenu Séjour spacieux et lumineux Cuisine Thiex avec de belles finitions Deux chambres à coucher Grand balcon Chauffage au sol Triple vitrage et volets électriques Emplacement intérieur Cave privative Ascenseur Situation recherchée à Steinfort Steinfort et ses commodités Steinfort est une commune dynamique et appréciée de l'ouest du Luxembourg, située à proximité immédiate de la frontière belge. Elle offre un cadre de vie agréable, combinant environnement résidentiel, espaces verts et accès facile aux commodités du quotidien. La commune dispose notamment de commerces, restaurants, établissements scolaires, structures d'accueil pour enfants, infrastructures sportives et services médicaux. Plusieurs supermarchés et zones commerciales sont également accessibles rapidement. Steinfort bénéficie de bonnes connexions en transports publics vers Luxembourg-Ville et les communes environnantes. La proximité de l'autoroute A6 permet de rejoindre facilement la capitale, Mamer, Capellen, Bertrange ainsi que la Belgique. Cet appartement représente une belle opportunité pour un couple, une petite famille ou un acquéreur à la recherche d'un logement moderne, confortable et économe en énergie dans une commune bien desservie.
A Valor Real Estate propõe para venda este belo apartamento com uma área de habitação de 78,33 m², localizado em Steinfort, numa residência construída em 2017 pelo grupo Félix Giorgetti.
O apartamento encontra-se em excelente estado de conservação e beneficia de acabamentos cuidativos, de um grande terraço, de uma place de estacionamento interior e de uma cave privativa.
Descrição completa
Distribuição do apartamento
Hall de entrada: cerca de 4,10 m²
Sala com cozinha aberta: cerca de 38,00 m²
Quarto 1: cerca de 10,08 m²
Quarto 2: cerca de 13,31 m²
Casa de banho: 4,02 m²
WC separado: cerca de 2,32 m²
Hall noturno: cerca de 6,50 m²
Grande terraço: cerca de 6,30 m²
A área de habitação interior total ascende a 78,33 m².
A área de estar constitui um dos principais trunfos do apartamento. A sala luminosa abre-se para uma cozinha equipada com a marca Thiex, realizada com materiais e acabamentos de qualidade.
Este espaço acolhedor dá acesso direto ao grande terraço, ideal para aproveitar os dias de beautifulTempo, fazer as refeições ao ar livre ou criar um pleasant espaço de relaxamento.
A área noturna inclui 2 quartos, uma casa de banho, um WC separado e um hall noturno que assegura uma separação confortável entre as áreas de estar e de descanso.
O apartamento inclui ainda:
Uma place de estacionamento interior
Uma cave privativa
Um elevador que serve os diferentes níveis da residência
Dados técnicos
Ano de construção: 2017
Construção realizada pelo grupo Félix Giorgetti
Classe energética: A/A
Piso radiante
Ventilação mecânica controlada? VMC
Janelas em PVC com triplo vidro
Estores elétricos
Lajes em betão
Elevador
Revestimentos de flooring em parquet e azulejo
Cozinha equipada Thiex
Grande terraço
Apartamento em bom estado geral
Pontos fortes
Classe energética A/A
Construção recente e de qualidade
Apartamento bem conservado
Sala espaçosa e luminosa
Cozinha Thiex com belos acabamentos
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 750 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SteinfortA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2017
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 750 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 750 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área bruta
- 78,33 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros triplos
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 750 000 €
- Mediana municipal / m²
- 8501 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 113
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 750 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 113
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 88,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 750 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 204 400 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 804 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 804 400 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 750 000 €
- imposto de registo
- 45 000 €
- imposto de transcrição
- 7500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 52 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1900 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 600 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 52 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 22 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Gás
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinfort
- Ano de construção
- 2017
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Steinfort
- Localidade
- Steinfort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Steinfort — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6154
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7541 €/m² (4076 € – 9755 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Steinfort em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes9Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis4Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil9Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche4Raio de pesquisa: 1 km
- Parque6Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 7
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona26 min
- KirchbergEstimativa da zona33 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona32 min
- Belval / EschEstimativa da zona32 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona38 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–75 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–70 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–74 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–74 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–105 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro22–112 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro18–112 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro16–106 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro23–112 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro27–120 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–65 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–72 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–69 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–71 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–77 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–75 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–70 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–74 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–74 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–65 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–65 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro16–117 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro12–120 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro11–112 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro24–129 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro48–91 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro55–98 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro48–91 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro45–88 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro59–102 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro69–112 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro2–99 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–103 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–110 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–104 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–131 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–115 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–113 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–119 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–127 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–117 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro17–131 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–130 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Steinfort, Al SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, ÄischzenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Um QuaiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, KolonieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Op EechelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, An der LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, 2 StengëforterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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