Energia
A
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Apartamento à venda · Luxembourg
3% acima da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
La Cloche d'Or s'est imposée comme l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés du Luxembourg. Entre espaces verts, infrastructures modernes, commerces, restaurants, écoles internationales et connexions rapides vers l'ensemble du pays, le quartier offre aujourd'hui un cadre de vie particulièrement privilégié. C'est au sein d'une résidence récente et parfaitement entretenue que se situe cet appartement de 81 m² habitables bénéficiant d'un atout devenu rare dans le secteur : une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis direct. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et les ouvertures vers l'extérieur créent une agréable sensation d'espace. Grâce à sa double exposition et à ses larges surfaces vitrées, l'appartement profite d'une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée. Le séjour et la cuisine ouverte constituent le véritable cœur de l'appartement. Baigné de lumière, cet espace de vie se prolonge naturellement vers la terrasse et bénéficie d'une vue dégagée particulièrement agréable sur les espaces verts environnants. Une configuration qui permet de profiter pleinement de l'extérieur dès les premiers beaux jours tout en conservant une réelle intimité. Pensé pour offrir un confort de vie moderne et fonctionnel, l'appartement dispose également d'une distribution particulièrement recherchée avec deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de douche et de ses toilettes. Une configuration idéale pour un couple, une famille ou pour recevoir confortablement. Au-delà de ses prestations intérieures, le bien se distingue également par ses nombreux espaces de rangement, notamment grâce à une cave privative de très grande dimension, particulièrement appréciable au quotidien. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Chambre de 12 m² Salle de douche avec WC Chambre de 11 m² Salle de douche avec WC Séjour et cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse Terrasse de 9 m² avec vue dégagée En complément : Cave privative de 12,5 m² Emplacement de parking intérieur Les équipements et informations techniques : Copropriété de 147 copropriétaires Syndic: Axento Chauffage urbain avec combustibles renouvelables Chauffage au sol Triple vitrage Volets élétriques Fibre optique Vidéophone Ascenseur Passeport énergétique A/A Le quartier dans un rayon de quelques minutes : Arrêt de bus AVL ligne 24 à 2 minutes à pied Arrêt de bus AVL ligne 5 à moins de 3 minutes à pied Arrêt de bus RGTR ligne 306 à 4 minutes à pied Arrêt de Tram "Waassertuerm" à 5 minutes à pied Station Vel'OH et Carloh à proximité immédiate Vauban - École et Lycée Français de Luxembourg à quelques minutes à pied Auchan Cloche d'Or, Colruyt et Aldi accessibles à pied Gare de Howald à moins de 3 minutes Accès immédiat aux autoroutes A1 et A3 Aéroport de Luxembourg à moins de 10 minutes Kirchberg à environ 10 minutes Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une résidence récente, une vue dégagée rare à la Cloche d'Or et une qualité de vie permettant de profiter pleinement de toutes les commodités du quartier sans compromis.
A Cloche d'Or consolidou-se como um dos bairros mais dinâmicos e procurados de Luxembourg. Com espaços verdes, infraestruturas modernas, lojas, restaurantes, escolas internacionais e ligações rápidas para todo o país, o bairro oferece hoje um ambiente de vida particularmente privilegiado.
Este apartamento de 81 m² habitáveis encontra-se numa residência recente e perfeitamente conservada e dispõe de uma qualidade que se tornou rara no setor: uma vista totalmente desobstruída, sem confrontos diretos.
Logo à entrada, a amplitude dos espaços, a luminosidade e as aberturas para o exterior criam uma sensação agradável de espaço. Graças à dupla orientação e às grandes superfícies envidraçadas, o apartamento beneficia de luz natural abundante durante todo o dia.
A sala e a cozinha aberta constituem o verdadeiro coração do apartamento. Banhado de luz, este espaço de vida prolonga-se naturalmente até à varanda e beneficia de uma vista desobstruída particularmente agradável sobre os espaços verdes envolventes.
Uma configuração que permite aproveitar plenamente o exterior desde os primeiros dias de bom tempo, mantendo simultaneamente uma verdadeira intimidade.
Pensado para oferecer conforto de vida moderno e funcional, o apartamento dispõe também de uma distribuição particularmente procurada, com duas quartos, cada um com a sua própria casa de banho e sanitas. Uma configuração ideal para um casal, uma família ou para receber confortavelmente.
Para além das suas calidadES interiorES, o imóvel distingue-se também pelos seus numerosos espaços de arrumação, nomeadamente graças a uma cave privativa de muito grandes dimensões, particularmente apreciável no quotidiano.
Compoe-se da seguinte forma: Hall de entrada Quarto de 12 m² Casa de banho com WC Quarto de 11 m² Casa de banho com WC Sala e cozinha aberta com acesso direto à varanda Varanda de 9 m² com vista desobstruída
Em complemento: Cave privativa de 12,5 m² Lugar de estacionamento
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
Sala de estar
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 819 618 € – 1 055 143 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 81 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 81 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu