Energia
A+
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- Preço pedido
- 1 560 802 €
- Quartos
- 5
- Área habitável
- 268 m²
- Classe energética
- A+
23% abaixo da mediana municipal por m²64 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Magnificent three-facade house under construction in Kehlen à Kehlen House Lot 2 Structural work and facade completed. Creahaus offers for sale this elegant semi-detached house currently under construction, located on rue du Brameschhof in Kehlen, in a peaceful, green, and family-friendly residential environment. This house benefits from a prime location, offering a pleasant balance between a peaceful living environment and proximity to amenities. The center of Kehlen and the main roads leading quickly to Luxembourg City and surrounding municipalities are easily accessible. A house to personalize according to your wishes: Built on a plot of 3.18 ares, the house stands out for its generous volumes, natural light, and functional layout. With the structural work and facade completed, you can design and customize the interior spaces according to your tastes and needs. The specifications and detailed plans are available upon request. With approximately 268 m2 of living space and 363 m2 total area, the property is spread over four levels and offers a particularly spacious living environment. Ground Floor • Welcoming entrance hall • Spacious living space including living room and dining room with open kitchen • Direct access to the terrace and South-West facing garden • Office • Storage room and storage area • Separate WC First floor • Spacious night hall • 2 bedrooms, each with its own private bathroom • Laundry room Recessed floor • 3 bedrooms • 1 bathroom • Separate WC • Storage Outbuildings and parking: The house also has a spacious garage that can accommodate two cars, as well as a cellar and technical rooms. Features and equipment: • Energy class A+ / A • Quality sanitary fittings by Grohe & Van Marcke • Heat pump • Underfloor heating • Mechanical ventilation with heat recovery (MVHR) • Triple-glazed windows and PVC frames • Parquet flooring in the bedrooms An ideal opportunity for buyers seeking quality construction while maintaining the freedom to design their interior according to their preferences. Selling price listed with a reduced VAT of 3%, subject to approval by the relevant authorities. For more information or visit the construction site, please contact us at +352 31 61 35 or by email at info@creahaus.lu www.creahaus.lu
Magnífica casa de três fachadas em construção em Kehlen à Kehlen House Lot 2. Estrutura e fachada concluídas.
A Creahaus oferece à venda esta elegante casa geminada atualmente em construção, situada na rue du Brameschhof em Kehlen, num ambiente residencial tranquilo, verde e familiar. Esta casa beneficia de uma localização-primeira, oferecendo um equilíbrio agradável entre um ambiente de vida tranquilo e a proximidade de serviços.
Descrição completa
O centro de Kehlen e as principais estradas que conduzem rapidamente à Cidade de Luxembourg e aos municípios circundantes são facilmente acessíveis. Uma casa para personalizar conforme os seus desejos: construída num terreno de 3,18 ares, a casa distingue-se pelos seus volumes generosos, pela luz natural e pela distribuição funcional.
Com a estrutura e a fachada concluídas, pode projetar e personalizar os espaços interiores conforme os seus gostos e necessidades. As especificações e as plantas detalhadas estão disponíveis mediante pedido.
Com aproximadamente 268 m2 de área habitável e 363 m2 de área total, o imóvel distribui-se por quatro níveis e oferece um ambiente de vida particularmente espaçoso. Piso térreo • Entrada acolhedora • Espaço de vida espaçoso, incluindo sala de estar e sala de jantar com cozinha aberta • Acesso direto ao terraço e ao jardim virado para Sudoeste • Escritório • Depósito e arrumação • Casas de banho separadas.
Primeiro piso • Corredor noturno espaçoso • 2 quartos, cada um com o seu próprio WC completo • Lavandaria. Piso recuado • 3 quartos • 1 casa de banho • WC separado • Depósito.
Anexos e estacionamento: a casa também possui uma garagem espaçosa capaz de acomodar dois carros, bem como uma cave e salas técnicas. Características e equipamentos: • Classe energética A+ / A • Equipamentos sanitários de qualidade da Grohe & Van Marcke • Bomba de calor • Piso radiante • Ventilação mecânica com recuperação de calor (MVHR) • Janelas de vidro triplo e caixilharia em PVC • Pavimento de parqué nos quartos.
Uma oportuni
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 560 802 €
- Área habitável
- 268 m²
- Quartos
- 5
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KehlenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A+ · A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 318 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A+
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 1 560 802 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 560 802 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 363 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 318 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 2
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado. Casas de banho · É necessária uma fonte mais recente.
Preço
- Preço pedido
- 1 560 802 €
- Por m²
- 5824 €
- Mediana municipal / m²
- 7543 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -22,8%
- Anúncios comparáveis
- 64
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 560 802 €
- 27/10/2026 · 1 560 802 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -22,8%
- Anúncios comparáveis
- 64
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 206,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 560 802 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 423 967 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 672 609 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 672 609 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 560 802 €
- imposto de registo
- 93 648 €
- imposto de transcrição
- 15 608 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 109 256 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2550 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 248 642 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+
Classe energética A+ · Classe térmica A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A+
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kehlen
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 318 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Kehlen
- Localidade
- Kehlen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Kehlen em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
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- KirchbergEstimativa da zona30 min
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- Aeroporto do FindelEstimativa da zona36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada35–84 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada64–118 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada42–87 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 9
- Kehlen, Um KnappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Op der HéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Bei FiewerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, SchaarfeneckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Um Ënneschte BuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Zone Industrielle 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, KatterwangParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Zone Industrielle 2Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Zone Industrielle 3Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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