Energia
H
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →1 / 34
- Preço pedido
- 995 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 140 m²
- Classe energética
- H
3% abaixo da mediana municipal por m²85 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Maison d'habitation jumelée avec 3 chambres à coucher, située dans un quartier résidentiel calme et agréable. Elle est construite sur un terrain de 2,04 ares et se trouve dans un très bon état général. La commune de Junglinster offre une excellente infrastructure avec une multitude de commerces, d'écoles, médecins, centre sportif et culturel, transport public avec de bonnes connexions vers Kirchberg et Luxembourg-Ville. La maison offre sur une surface habitable de +/- 140 m2: - rez-de-chaussée: hall d'entrée, cuisine équipée, séjour avec poêle à bois et véranda couverte et accès à la terrasse orientée S, WC séparé, débarras/placard, 3 emplacements extérieurs - 1er étage: hall de nuit avec accès à un balcon orienté O, 2 chambres à coucher, salle de douche avec lavabo et WC - 2ème étage: chambre à coucher, grenier - sous-sol: hall avec buanderie, cave, débarras, garage pour 1 voiture (nouvelle porte de garage de 2014), chaufferie (nouvelle installation de 2014) Junglinster se trouve à seulement 8 minutes de l'autoroute et à 15 minutes du Kirchberg et de Luxembourg-Ville. Pour tous renseignements: contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster
Casa geminada com 3 quartos, situada num bairro residencial calmo e agradável. Está construída num terreno de 2,04 ares e encontra-se em muito bom estado geral.
A comuna de Junglinster oferece uma excelente infraestrutura, com grande variedade de comércios, escolas, médicos, centro desportivo e cultural, e transportes públicos com boas ligações para Kirchberg e Luxembourg-Ville. A casa oferece uma superfície habitável de +/- 140 m2: - rés-do-chão: hall de entrada, cozinha equipada, sala de estar com fogão a lenha e alpendre coberto com acesso ao terraço orientado a sul, WC separado, arrecadação/armário, 3 lugares exteriores - 1.º andar: hall de noite com acesso a uma varanda orientada a oeste, 2 quartos, casa de banho com lavatório e WC - 2.º andar: quarto, sótão - cave: hall com lavandaria, adega, arrecadação, garagem para 1 carro (nova porta de garagem de 2014), central de aquecimento (nova instalação de 2014).
Descrição completa
Junglinster fica a apenas 8 minutos da autoestrada e a 15 minutos do Kirchberg e de Luxembourg-Ville. Para todas as informações: contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
1 / 34
facade
Fotografia original do anúncio
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 995 000 €
- Área habitável
- 140 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Junglinster
- Classe energética · térmica
- H · H
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Terreno
- 204 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Preço anunciado
- 995 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 995 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 204 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil, wood
- Lugares de estacionamento
- 3
- Garagem
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 995 000 €
- Por m²
- 7107 €
- Mediana municipal / m²
- 7361 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -3,4%
- Anúncios comparáveis
- 85
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 1 100 000 €
- 20/10/2026 · 995 000 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 1
- Última descida de preço
- 105 000 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -3,4%
- Anúncios comparáveis
- 85
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 135,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 995 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 270 795 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 066 795 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 066 795 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 995 000 €
- imposto de registo
- 59 700 €
- imposto de transcrição
- 9950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 69 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2145 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 796 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 69 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 22 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Junglinster?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
%
A carregar a taxa inicial guardada…
anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Junglinster: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 22,06 €/m² × 140 m² (poucos arrendamentos em Junglinster). · Q4 2026 · 3090 €
- Prestação mensal prevista
- 5006 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 5836 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3090 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Junglinster: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 22,06 €/m² × 140 m² (poucos arrendamentos em Junglinster). · Q4 2026 · 3090 €
- antes de vacância
- 3,7%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,5%
- Prestação do empréstimo
- 4393 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1711 €
Energia
H
Classe energética H · Classe térmica H
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
- Classe térmica
- H
- Aquecimento
- Gasóleo
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Junglinster
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 204 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Junglinster
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial2
Cafés1
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- Laangwiss 1 · 530 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Junglinster — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9139
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7737 €/m² (5260 € – 9441 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Ernz
Junglinster em números
Distâncias indicadas pela agência
- l'autoroute · 8 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- Lënster Lycée · 1,1 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- FC Jeunesse Junglinster · 1,4 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 15
- Paragem registada mais próxima
- Junglinster, Um Lei · 900 m
- Junglinster, Um LeiParagem de transporte · Mobiliteit.lu900 m
- Junglinster, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu910 m
- Junglinster, Rue de la GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu920 m
- Junglinster, Lënster LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu990 m
- Junglinster, Op de FréinenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Junglinster, Um ReilandParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Gonderange, MierchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Junglinster, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Junglinster, P+RParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Gonderange, EeschëlerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Junglinster, Um RadioParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Gonderange, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Gonderange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Gonderange, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Gonderange, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu