Apartamento à venda · Garnich, Garnich
Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, Garnich Localité, Garnich
· Mostrar a tradução em português
Apartamento novo de 3 quartos, rés-do-chão, Garnich Localidade, Garnich
990 000 €
8609 € Por m²
+20% vs mercado- dias no ChatHome
- 50
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 02/10/2026
Publicado por Together Immo · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 02/10/2026
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Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 3 quartos à venda em Garnich, 115 m². Cerca de 2 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 42 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 2Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço990 000 €
- Área habitável115 m²
- Quartos3
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoGarnich
- Classe energética · térmicaA
- AndarRés-do-chão
- GaragemSim
- Bomba de calorSim
Todos os dados · Âmbito local: LU · Garnich
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: Together Immo · em 02/10/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 990 000 €Fonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Preço pedido ao comprador
- 990 000 €Fonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 115 m²Fonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 3Fonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- 0Fonte: Together Immo · em 02/10/2026
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- Não indicado
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- Não indicado
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não confirmado pela fonte
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Estacionamento
- Não confirmado pela fonte
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não confirmado pela fonte
- Jardim privado
- Sim
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não confirmado pela fonte
- Arrumação
- Não confirmado pela fonte
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não confirmado pela fonte
- Bomba de calor
- Sim
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não indicado
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
KW Select, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose ce superbe duplex en état de futur achèvement(gros oeuvre en cours), situé à Garnich (canton de Capellen) dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une petite résidence de seulement deux logements. Ce bien séduit par son architecture contemporaine, ses finitions de qualité et ses volumes généreux. IMPORTANT : les travaux de gros œuvre sont actuellement en cours (90 % réalisé). Livraison prévue fin 2026 – Réservez votre futur chez-vous dès aujourd’hui ! Ce duplex offre une surface au sol de ± 135 m² (± 115 m2 de surface habitable), réparties principalement sur deux niveaux, comprenant plusieurs terrasses, complétées par des annexes et de beaux extérieurs dont un jardin privatif. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent confort, modernité et exclusivité. Disposition des pièces : 1er étage comprenant: – Spacieux espace de vie de ±44m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte) avec accès à une loggia offrant une vue dégagée Étage +2 mansardé sous combles comprenant - 3 chambres - 1 grand dressing - 1 Salle de bains & toilettes - 2 terrasses Annexes comprenant pour chaque duplex: – 1 Cave privative - 1 garage – 1 emplacement de parking extérieur – Terrasses – Jardin privatif Caractéristiques techniques & équipements : – Classe énergétique A-A – Chauffage au sol via pompe à chaleur – Panneaux photovoltaïques – Triple vitrage sur châssis aluminium – Volets électriques – Porte d’entrée sécurisée – Prestations de qualité Environnement & commodités : – Quartier résidentiel calme et verdoyant – Proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants et parcs – Bonne desserte en transports en commun – Gare accessible à proximité Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. * Prix indiqué hors TVA. La TVA applicable est à ajouter au prix affiché. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A - Surface du terrain: 7.13 ares Reference agence: APM:18496-86097056
A KW Select, especialista em imobiliário no Luxembourg, propõe-lhe este superb duplex em estado de conclusão futura (obras estruturais em curso), situado em Garnich (canton de Capellen), num ambiente calmo e residencial, integrado numa pequena residência com apenas dois alojamentos. Este imóvel cativa pela sua arquitetura contemporânea, pelos acabamentos de qualidade e pelos ambientes generosos. IMPORTANTE: As obras estruturais estão atualmente em curso (90 % realizadas). Entrega prevista para o final de 2026 – Reserve já o seu futuro lar! Este duplex oferece uma área de construção de ± 135 m² (± 115 m2 de área habitável), distribuída principalmente por dois níveis, incluindo várias varandas, complementadas por anexos e espaços exteriores bonitos, dos quais se destaca um jardim privativo. Uma oportunidade ideal para quem procura conforto, modernidade e exclusividade. Distribuição dos cômodos: 1.º piso, incluindo: – Amplo espaço de vida de ±44m² (sala de estar, sala de jantar e cozinha aberta) com acesso a uma loggia com vista aberta – Piso +2 mansardado sob o telhado, incluindo: - 3 quartos - 1 grande despensa - 1 casa de banho e sanitários - 2 varandas Anexos, incluindo para cada duplex: – 1 cave privativa - 1 garagem – 1 lugar de estacionamento exterior – Varandas - Jardim privativo Características técnicas e equipamentos: – Classe energética A-A – Aquecimento por piso através de bomba de calor – Painéis fotovoltaicos – Vidro triplo em caixilharia de alumínio – Estores elétricos – Porta de entrada segura – Equipamentos de qualidade Ambiente e comodidades: – Bairro residencial calmo e verde – Proximidade imediata de escolas, creches, lojas, restaurantes e parques – Boa ligação aos transportes públicos – Estação ferroviária acessível nas proximidades Não perca esta oportunidade única de se tornar proprietário. Contacte-nos desde já para mais informações. * Preço indicado sem IVA. O IVA aplicável deve ser acrescentado ao preço apresentado. Informações de venda - Hono
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Bomba de calor
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 2 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
- Estação de comboio mais próximacerca de 42 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
- Escola mais próximaGrondschoul Garnech, a cerca de 130 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Garagem
Jardim privado
Painéis solares
Terraço
Varanda
Estacionamento
- Em construção
- Construção nova
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 3 de out. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
990 000 €
Por m²
8609 €
990 000 € ÷ 115 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Abaixo do nosso intervalo estimadoEstimado pelo nosso modelo · em 03/10/2026
- Face ao mercado
- +20%
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 13/08/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 13/08/2026990 000 €
- Última verificação · 02/10/2026990 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · together-immo.lu · 13/08/2026
- Fonte verificada · 02/10/2026
Evolução dos preços da habitação — Garnich
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Garnich?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,0%
-1130 €
696 077 €
3465 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 69 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 3 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 110/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 3 quartos; 115 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato. Considere estimativas de área.
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 37 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima8.6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 2 min
- Parque mais próximo
- 6 min
- Escola mais próxima
- 2 min
- Estação de comboio mais próxima
- 42 min
Estimativas de viagem registadas
Os percursos registados não podem ser apresentados para esta localização pública.
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Garnich em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Restaurantes1
- Parque infantil2
- Escolas1· 2 min a pé
- Creche0· 37 min a pé
- Parque1· 6 min a pé
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 m
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- CafésNenhum num raio de 1000 m
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 m
- GinásioNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 990 000 €.
Quantos quartos tem este imóvel?
Tem 3 quartos.
Quantas casas de banho tem este imóvel?
Tem 1 casa de banho.
Qual é a área deste imóvel?
A área útil é de 115 m².
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Mostrar as 12 perguntas
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Garnich, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
Este imóvel é para arrendar ou para venda?
Este imóvel está à venda.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 2 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 42 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Qual é a escola mais próxima?
Grondschoul Garnech, a cerca de 130 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
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Contacto
Com quem falar
Together Immo
Última verificação · 02/10/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.