Energia
B
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Casa à venda · Ettelbruck, Ettelbruck
Venda em Ettelbruck – 5 quartos – 790 000 euros – Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 790 000 €
- Quartos
- 5
- Classe energética
- B
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- Bomba de calor
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Il ne reste PLUS que 1 des 2 Maisons en vente À ETTELBRUCK !! Maison de Rapport de 2023, comprenant: - 1 Studio au RCH avec +/- 35 m2 habitables: Hall d'entrée (commun) + studio indépendant avec cuisine équipée ouverte sur séjour, coin chambre, salle de douche et parking extérieur pour 1 voiture. - 1 Duplex (actuellement loué), avec 142 m2 habitables : Rez-de-chaussée; Hall d'entrée + Garage pour 1 voiture + 1 parking. 1er étage : Hall, Cuisine ouverte sur salle à manger - séjour, 1 chambre à coucher et 1 salle de Bain / douche. 2ème étage : Hall, 3 chambres et salle de Bain / douche séparée. À visiter absolument !! Affaire à saisir au centre-ville, près de l'école primaire, lycées, centres hospitaliers, commerciaux, sportifs et de loisirs, piste cyclable, desservi par de grands axes routiers (autoroute A7, gare, city-bus, etc.) et à /- 25 min de Luxembourg-Kirchberg ! Cette maison est très bien isolée pour respecter le passeport énergétique B/B et équipée de fenêtres triple vitrage, chauffage au sol par pompe à chaleur, etc. Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Only 1 of the 2 houses for sale in Ettelbruck left !! Apartment building built in 2023, comprising: - 1 Studio on the gound floor with +/- 35 m2 living space: Entrance hall (shared) + independent studio with fitted kitchen opening onto living room, bedroom area, shower room and outdoor parking for 1 car. - 1 Duplex (currently rented), on 1st + 2nd foors with 142 m2 of living space: Ground floor; entrance hall + Garage for 1 car 1st floor: Hall, Kitchen opening onto dining room - living room, 1 bedroom and 1 bathroom / shower. 2nd floor: Hall, 3 bedrooms and separate bath/shower room. More photos, on request / coming soon... In the city center, close to primary and secondary schools, hospitals, shopping centers, sports and leisure facilities, bicycle path, served by major roads (A7 freeway, train station, city bus, etc.) and /- 25 min from Luxembourg-Kirchberg! The house is very well insulated to meet B/B energy passport standards, and features triple-glazed windows, underfloor heating by heat pump, etc. If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to exchange your old property for a new one, please contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28! - POR - GRANDE NEGÓCIO em ETTELBRUCK !! Apenas 1 das 2 casas à venda em Ettelbruck ainda está disponível! Casa de apartamentos de 2023, composta por: - 1 Estúdio no rés do chão com +/- 35 m2 de área de habitação: Hall de entrada + estúdio independente com cozinha equipada que abre para a sala de estar, área de quarto, casa de banho e estacionamento para 1 carro. - 1 Duplex no 1° + 2° andares (atualmente alugado), com 142 m2 de área útil: Rés do chão: Hall de entrada + Garagem para 1 carro 1º andar: Hall, cozinha que abre para a sala de jantar - sala de estar, 1 quarto e 1 casa de banho / duche. 2º andar: Hall, 3 quartos e casa de banho/duche separada. Mais fotos, mediante pedido / em breve... Grande Oportunidade no centro da cidade, perto de escolas primárias e secundárias, hospitais, centros comerciais, centros desportivos e de lazer, ciclovia, servido por grandes eixos rodoviários (autoestrada A7, estação de comboios, autocarro urbano, etc.) e /- 25 min de Luxemburgo-Kirchberg! Esta casa está muito bem isolada para cumprir o passaporte energético B/B e está equipada com janelas de vidro triplo, piso radiante por bomba de calor, etc. Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se deseja trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28! - DEUTSCH - Nur noch 1 von 2 Häusern in Ettelbrück verfügbar!! Mehrfamilienhaus in 2023 gebaut, bestehend aus: - 1 Studio im Erdgeschoss mit +/- 35 m2 Wohnfläche: Eingangshalle (gemeinsam) + separates Studio mit offener Küche, Schlafbereich, Duschbad und Parkplatz für 1 Auto. - 1 Duplex im 1. + 2. Stock, (momentan vermietet), mit 142 m2 Wohnfläche: Erdgeschoss: Eingangshalle + Garage für 1 Auto 1. Stock: Flur, offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Dusche. 2. Stock: Flur, 3 Schlafzimmer und separates Bad / Dusche. Weitere Fotos auf Anfrage / in Kürze verfügbar... Schnäppchen im Stadtzentrum, in der Nähe von Grundschulen, Gymnasien, Krankenhäusern, Einkaufs-, Sport- und Freizeitzentren, Fahrradweg, Anbindung an Hauptverkehrsstraßen (Autobahn A7, Bahnhof, City-Bus, etc.) und /- 25 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Dieses Haus ist sehr gut isoliert, um den Energiepass B/B einzuhalten, und mit dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung durch Wärmepumpe, etc. ausgestattet. Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!
Resta APENAS 1 das 2 casas à venda em ETTELBRUCK!! Edifício de apartamentos construído em 2023, composto por: - 1 Estúdio no rés-do-chão com +/- 35 m2 de área habitável: hall de entrada (comum) + estúdio independente com cozinha equipada aberta para a sala, espaço de quarto, casa de banho e parque exterior para 1 carro. - 1 Duplex (atualmente alugado), com 142 m2 de área habitável: Rés-do-chão; hall de entrada + garagem para 1 carro + 1 lugar de estacionamento. 1.º andar: hall, cozinha aberta para a sala de jantar - estar, 1 quarto e 1 casa de banho / duche. 2.º andar: hall, 3 quartos e casa de banho / duche separada.
Uma oportunidade imperdível!! Negócio a aproveitar no centro da cidade, perto da escola primária, escolas secundárias, hospitais, lojas, instalações desportivas e de lazer, ciclovia, servido por importantes eixos rodoviários (autoestrada A7, estação ferroviária, autocarro urbano, etc.) e a +/- 25 min de Luxembourg-Kirchberg!
Descrição completa
Esta casa está muito bem isolada para cumprir os requisitos do certificado energético B/B e está equipada com janelas de triplo vidro, aquecimento por floor com bomba de calor, etc. Se o seu imóvel - casa ou apartamento - ficou demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se quiser trocar o antigo pelo novo, entre em contacto connosco!
A Immo-Macedo também faz avaliações gratuitas de imóveis ao fim de semana, por marcação, através do 661 85 92 28 !! - ENG - Only 1 of the 2 houses for sale in Ettelbruck left !! Apartment building built in 2023, comprising: - 1 Studio on the gound floor with +/- 35 m2 living space: Entrance hall (shared) + independent studio with fitted kitchen opening onto living room, bedroom area, shower room and outdoor parking for 1 car. - 1 Duplex (currently rented), on 1st + 2nd foors with 142 m2 of living space: Ground floor; entrance hall + Garage for 1 car 1st floor: Hall, Kitchen opening onto dining room - living room, 1 bedroom and 1 bathroom / shower. 2nd floor: Hall, 3 bedrooms and separate bath/shower roo
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 790 000 €
- Quartos
- 5
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- EttelbruckA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B · B
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2023
- Terreno
- 217 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 790 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 790 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Ocupação
- Ocupado pelo arrendatário
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 217 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Lugares de estacionamento
- 1
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Vidros triplos
Área habitável, Casas de banho · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 790 000 €
- Mediana municipal / m²
- 5071 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 790 000 €
- 27/09/2026 · 790 000 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 155,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 790 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 215 240 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 847 240 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 847 240 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 790 000 €
- imposto de registo
- 47 400 €
- imposto de transcrição
- 7900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 55 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1940 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 632 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 55 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica B
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Ettelbruck
- Ano de construção
- 2023
- Terreno
- 217 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Ettelbruck
- Localidade
- Ettelbruck
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado7
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés7
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Ettelbruck — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 212
- 2026 · +0,6 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1532 € por mês · 22,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 75 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6651 €/m² (4053 € – 9234 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 57 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck
Ettelbruck em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes18Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés4Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis5Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil11Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque5Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- Luxembourg-Kirchberg · 25 min
- Luxemburgo-Kirchberg · 25 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 13
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Ettelbruck, PosteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Avenue Lucien SalentinyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Ecole PrimaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Anc. CliniqueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Apdikt PetryParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, LTEtt Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Place du MarchéParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, L.T.SalentinyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Prince HenriParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, J-F KennedyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Rond PointParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Rue du Deich (CHNP)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, PattonParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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