Propriedade excecional com piscina interior, spa e vista panorâmica sobre as vinhas e o Moselo

-Real estate listing in FRA, ENG, LUX, DEU- Visite virtuelle : L’agence ImmoLux-2% vous présente une propriété d’exception, idéalement exposée plein sud, avec vue panoramique à couper le souffle sur les vignes et la Moselle. Édifiée sur un site privilégié de 19 ares, cette résidence de prestige déploie 801 m2 cadastraux répartis sur trois niveaux (desservis par un ascenseur). Vous y découvrirez de spacieuses terrasses partiellement couvertes, une piscine intérieure à jets, ainsi qu’un espace bien-être haut de gamme comprenant jacuzzi, hammam et sauna finlandais. Chaque détail de cette demeure a été pensé avec un souci d’excellence, tant dans la qualité du gros œuvre que dans l’ingénierie énergétique, climatique et domotique offrant une gestion quotidienne à la pointe du confort et de l’autonomie. Un cadre de vie unique pour un projet résidentiel hors du commun. Localisation : Nichée au cœur des vignobles de la Moselle, Ehnen (commune de Wormeldange) offre un cadre de vie idyllique alliant nature, calme et authenticité. À seulement 25 minutes de Luxembourg-ville par l’A1, et à 10 minutes de Grevenmacher, le village bénéficie d’une excellente accessibilité routière. Proche des transports en commun, de la frontière allemande et à courte distance des écoles européennes et internationales. Présentations détaillées: Au RDC: 286 m2 habitables * Une entrée avec placards intégrés * Un hall de 40 m2 donnant accès aux différents espaces * Un espace de 76 m2 comprenant : – Un espace bar attenant à la piscine couverte avec évier et pompe à bière système Python (fûts 6 ou 30L dans la cave) – Une cuisine Bofi entièrement équipée avec des appareils Gaggenau (plaque à induction, four, four-vapeur, micro-ondes, réfrigérateur, armoire à vins et hotte avec extraction et amenée d’air individuelle préchauffée) – Un salon-salle à manger avec accès à la terrasse – Un ensemble mural comprenant une cheminée feu ouvert avec prise d’air externe, TV et sono 5.1. * Une arrière-cuisine avec réfrigérateur, congélateur et nombreux rangements intégrés * Des toilettes séparées * Une suite parentale comprenant : – Une chambre de 15 m2 avec accès extérieur – Un dressing double de 15 m2 – Une salle de bain de 25 m2 (avec meuble double vasque, baignoire/jacuzzi, wc japonais, douche/hammam, sauna finlandais) et un accès direct à la piscine * Une piscine intérieure dans un espace de 53 m2 avec jet, pulsion et reprise d’air par groupe de ventilation avec déshumidification permanente, filtration automatique avec flocage, traitement UV et chloré permanent A l’étage: 196 m2 habitables * Un grand pallier avec accès à une grande terrasse * Une suite de 30 m2 comprenant : – Une chambre avec double accès terrasses – Une salle d’eau (avec douche, meuble vasque et WC) – Un dressing * Une suite de 20 m2 avec chambre, dressing et salle de bain (douche, baignoire, meuble vasque et WC) avec accès à une terrasse privative * Une chambre de 20 m2 avec placards intégrés et accès à la terrasse * Une chambre/ bureau de 17 m2 * Une chambre de 23 m2 avec bibliothèque et double accès terrasses (salle de musique avec insonorisation W-Vier?) * Une buanderie de 8 m2 avec rangements intégrés, évier et espace pour machine à laver et sèche-linge Au sous-sol: 319 m2 cadastraux * Un garage de ___ m2 (12 véhicules) / Rampe de garage chauffée * Un local douche * Un local informatique * Armoires à chaussures * Coffre-fort * Cave à vins climatisée * Local ski * Cave * Local technique * Local poubelles A l’extérieur: * Terrain de 19 ares * Exposition : Sud * Vue panoramique surplombant les vignes et la Moselle * Une première terrasse au RDC avec marquise et chauffage Infrarouge (avec accès au séjour et à la piscine couverte) * Plusieurs terrasses à l’étage * Des jardins en terrasses ; murs en pierres sèches, olivier et palmiers avec chauffage et protection hivernale, arrosage automatique, clôture périphérique, éclairages * Dallage sur plots pour les terrasses * Dallage extérieur posé sur sable stabilisé permettant l’écoulement naturel des eaux pluviales * Cuve de récupération des eaux de pluie alimentant le système d’arrosage automatique Caractéristiques techniques et matériaux haut de gamme: * Un ascenseur inox Kone 630kg (dessert les 3 niveaux) * Construction en dalles et voiles en béton armé coulés sur place * Isolation thermique * Façades isolantes * Toiture en zinc pré patiné * Châssis de fenêtres et portes coulissantes alu Schüko triple vitrage anti-effection au rez-de-chaussée * Garde-corps en vitrage pincé / vitrage boulonné * Revêtements de sol, murs et piscine en dallage pierre * Revêtements de sol des chambres en parquet * Carrelages sol et murs dans les salles de bains et sous-sol * Dallage granit dans le garage * Ventilation double flux dans toutes les pièces et reprise par les salles de bains, WC et cuisine * Onduleur 63A sur tous les circuits Détails chauffage: * Chauffage sol sur isolation acoustique dans toutes les pièces * Radiateurs au sous-sol * Sèche-serviettes électriques dans les salles de bains * Une sous-station de régulation par étage * Installation de chauffage mazout avec réservoir inox enterré 12.000 litres * Chaudière Vissmann connectée au KNX * Production d’eau chaude sanitaire via panneaux solaires en toiture * Ballon tampon 1000 litres desservant 2eme ballon 600 litres sanitaire et piscine, chauffage sol – système en cascade * Production de froid cave à vins par échangeur Glycol dans jardin inférieur – ballon et régulation vanne 3 voies dans garage Aspect électronique et sécurité: * Installation électrique – bus KNX système Gira avec gestion par écran central Divius 19” dans le séjour, respectivement ordinateur ou smartphone, tableau de répartition par étage * Câblage cat 7 et connecteurs BKS Homenet * Sonorisation individuelle Sonos dans toutes les pièces y compris le garage avec NAS central dans local informatique * Boitier Fritzbox et 4 bornes WIFI réparties dans la maison * Fibre optique P&T * Antenne parabolique 3 têtes * Vidéo-parlophonie Gira intégré à la domotique * Vidéo-surveillance par 12 caméras avec enregistrement et contrôle via TVR True Vision et smartphone * Alarme intrusion connectée au groupe Dussmann et signal sur smartphone Taxe et consommation énergétique : * CPE : __ * Taxe : __ Prix sur demande