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Apartamento à venda · Steinsel, Steinsel
Apartamento de 2 quartos em Steinsel – Invictus Home
- Preço pedido
- 866 628 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 17 m²
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
- Bomba de calor
Descrição
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Neuf – découvrez ce bel appartement 2 chambres situé au 1er étage à l'arrière de la nouvelle résidence « Sabline », idéalement située au cœur de Steinsel. Son agencement moderne et fonctionnel offre des espaces généreux et lumineux : - vaste espace de vie ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon (+/- 41,16 m²) avec une arrière cuisine/cellier attenant (+/- 4,5 m²) - un généreux balcon exposé Est avec vue dégagée (+/- 16,6m²) - un dégagement menant vers l'espace nuit - deux très belles chambres à coucher dont une de +/- 18,81 m² qui donne également sur le balcon et l'autre chambre d'environ 12,81 m² - une salle de douche avec double vasque, douche et wc - une toilette séparée pour invités Sont également compris comme espaces accessoire: - une spacieuse cave privative (+/- 7,38 m²) avec buanderie individuelle - un emplacement de parking intérieur inclus Prix de vente annoncé TTC 3 % sous réserve d’acceptation de l’administration de l’enregistrement. Les atouts du bien : - situation centrale recherchée à Steinsel, à proximité immédiate des commerces, services, écoles, transports et de la mairie - résidence neuve dont la construction débutera prochainement - garanties décennale et biennale - excellente performance énergétique (classe A-A+) Équipements techniques : pompe à chaleur, chauffage au sol, ventilation mécanique contrôlée, volets roulants électriques et finitions contemporaines de qualité. Plans détaillés et cahier des charges disponibles sur demande. Modifications possibles au choix de l'acquéreur. *** Trois autres appartements sont encore disponibles dans cette résidence développée par Creahaus, promoteur reconnu pour la qualité et le sérieux de ses réalisations. *** Une opportunité rare à réserver sans tarder! Informations non contractuelles - sous toutes réserves. Contactez Invictus Home pour plus d’informations ou pour recevoir le dossier complet.
Novo – descubra este belíssimo apartamento de 2 quartos situado no 1º andar, na parte de trás da nova residência « Sabline », idealmente localizada no coração de Steinsel. A sua disposição moderna e funcional oferece espaços generosos e luminosos: - ampla área de vida aberta, com cozinha, sala de jantar e sala (+/- 41,16 m²), com uma despensa/cellier adjacente (+/- 4,5 m²) - um generoso balcão virado a Este e com vista desimpedida (+/- 16,6m²) - uma circulação que conduz à área da noite - dois quartos muito bonitos, um deles com +/- 18,81 m², que também dá para o balcão, e outro com cerca de 12,81 m² - uma casa de banho com duplo lavatório, duche e wc - uma casa de banho separada para convidados Também estão incluídos como espaços acessórios: - uma espaçosa cave privada (+/- 7,38 m²) com lavandaria individual - um lugar de estacionamento interior incluído Preço de venda anunciado, com impostos incluídos, 3 % sujeito à aceitação da administração do registo.
As principais vantagens do imóvel: - localização central muito procurada em Steinsel, imediatamente perto de lojas, serviços, escolas, transportes e da câmara municipal - residência nova cuja construção começará em breve - garantias decenal e bienal - excelente desempenho energético (classe A-A+) Equipamentos técnicos: bomba de calor, piso radiante, ventilação mecânica controlada, estores rolantes elétricos e acabamentos contemporâneos de qualidade. Plantas detalhadas e caderno de encargos disponíveis mediante pedido.
Descrição completa
São possíveis alterações à escolha do comprador. *** Outros três apartamentos ainda estão disponíveis nesta residência desenvolvida pela Creahaus, promotor reconhecido pela qualidade e seriedade das suas realizações. *** Uma oportunidade rara a reservar sem demora! Informações não contratuais - sob todas as reservas.
Contacte a Invictus Home para mais informações ou para receber o dossiê completo.
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 866 628 €
- Área habitável
- 16,6 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SteinselA posição é aproximada
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Cave
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 866 628 €
- Preço pedido ao comprador
- 866 628 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado. Elevador · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 866 628 €
- Por m²
- 52 207 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 866 628 €
- 30/09/2026 · 866 628 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 866 628 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 236 006 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 929 309 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 929 309 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 866 628 €
- imposto de registo
- 51 998 €
- imposto de transcrição
- 8666 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 60 664 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2017 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 693 302 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 60 664 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 29,46 €/m² × 16,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 29,46 €/m² × 16,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 29,46 €/m² × 16,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinsel
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Steinsel
- Localidade
- Steinsel
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés7
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 12
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Steinsel — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6186
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1960 € por mês · 29,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 49 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7855 €/m² (5989 € – 10 946 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 21 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Walferdange
Steinsel em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil5Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque2Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- KirchbergEstimativa da zona24 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona29 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona24 min
- Belval / EschEstimativa da zona34 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona30 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–70 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–75 min
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Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–70 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–69 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–75 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–97 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–108 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro21–139 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–107 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro62–152 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–141 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro44–135 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro9–55 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro8–53 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–62 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro3–49 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro81–127 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro29–75 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–97 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–99 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro4–113 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–87 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro17–137 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–102 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–99 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–103 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro3–116 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–93 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro27–140 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–114 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Steinsel, GonneschhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, LavalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, KennedyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Um GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, IndustriezonParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Zone IndustrielleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, BourgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Michel Rodange PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mullendorf, MëllerefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, Bei der ParkmauerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, AltersheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Helmsange, MercatorisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bereldange, ElterstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, KlousterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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