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Casa à venda · Esch-sur-Alzette-Zaepert, Esch-sur-Alzette
Casa para venda 4 quartos em Esch-sur-Alzette-Zaepert
- Preço pedido
- 1 084 779 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 175 m²
- Classe energética
- A
10% acima da mediana municipal por m²100 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
B IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité et en collaboration avec la firme TRADILUX un projet de construction d'une maison libre des 3 côtés d’une surface habitable de 174 m2 Cette maison sera implantée sur un terrain de 3.53 ares Composition LOT 3 : Niveau rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - WC séparé - Cellier - Séjour et cuisine de 42.95 m2 avec accès terrasse et jardin exposé Ouest - Garage 1er étage : - Hall de nuit - 2 chambres de 15.6 m2 chacune - Salle de douche - WC séparé - Chambre parentale de 17.40 m2 avec salle de douche privative et accès à une terrasse de 18.59 m2 exposée Ouest 2ème étage : - Chambre de 16 m2 - Buanderie et local technique - Hobby Room de 16 m2 Ce projet de construction pourra être adapté en fonction de vos besoins. Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3% incluse. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 44 13 88 ou par email merl@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres sont régulièrement mises à jour. -- Sous toutes réserves --
A B IMMOBILIER tem o prazer de lhe oferecer em exclusivo e em colaboração com a firma TRADILUX um projeto de construção de uma casa isolada com uma área habitável de 174 m2. Esta casa será implantada num terreno de 3.53 ares.
Composição LOTE 3: Rés-do-chão: - Hall de entrada - WC separado - Despensa - Sala de estar e cozinha de 42.95 m2 com acesso a terraço e jardim virado a Oeste - Garagem 1º andar: - Hall dos quartos - 2 quartos de 15.6 m2 cada - Casa de banho com chuveiro - WC separado - Suite principal de 17.40 m2 com casa de banho privativa e acesso a um terraço de 18.59 m2 virado a Oeste 2º andar: - Quarto de 16 m2 - Lavandaria e arrecadação técnica - Hobby Room de 16 m2 Este projeto de construção pode ser adaptado às suas necessidades. O preço anunciado inclui IVA de 3%.
Descrição completa
Se estiver interessado neste imóvel, contacte-nos pelo 26 44 13 88 ou por email merl@b-immobilier.lu para mais informações ou para marcar uma visita. Convidamo-lo a consultar o nosso site www.b-immobilier.lu onde todas as nossas ofertas são atualizadas regularmente. -- Sujeito a alterações --
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 084 779 €
- Área habitável
- 174,6 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2025
- Terreno
- 353 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 1 084 779 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 084 779 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 174,56 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 353 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Arrumação
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 084 779 €
- Por m²
- 6214 €
- Mediana municipal / m²
- 5672 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 084 779 €
973 935 € – 1 117 836 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 973 935 € – 1 117 836 €
- Estimativa de
- 30/09/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +9,6%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 973 935 € – 1 117 836 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 42% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 1 084 779 €
- 27/09/2026 · 1 084 779 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +9,6%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 191,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 084 779 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 295 125 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 162 949 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 162 949 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 084 779 €
- imposto de registo
- 65 087 €
- imposto de transcrição
- 10 848 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 75 935 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2235 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 867 823 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 75 935 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Esch-sur-Alzette?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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%
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- 2025
- Terreno
- 353 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1088 € por mês · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes4Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis5Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque10Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 24
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bd. BerwartParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue de SchifflangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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