Energia
Não indicado
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- Preço pedido
- 799 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 130 m²
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Cozinha aberta
- Vidros triplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif. Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de : ? accès rapide Luxembourg-Ville ?️ commerces et services à proximité ? écoles et infrastructures accessibles ? environnement urbain dynamique ? forte demande locative ? Appartement 1 1 chambre Séjour/cuisine Salle de bains Terrasse ? idéal location ou logement indépendant ? Appartement 2 3 chambres Grand séjour Cuisine Salle de bains ? logement principal familial ? Atout majeur ✔ Cadastre vertical ✔ Deux unités légalement séparées ✔ Possibilité de double revenu locatif ✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale ✔ Flexibilité d’usage totale Caractéristiques et rénovations : Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique : Fenêtres en triple vitrage Nouvelle chaudière au gaz Façade isolée Chauffage au sol Dalles en béton Toiture entretenue Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: C Reference agence: APM:18496-86963987
Esta propriedade possui um cadastro vertical e está atualmente configurada como dois fogos independentes, oferecendo uma flexibilidade de utilização excecional. Ideal para um investidor, uma família intergeracional ou um comprador que pretenda combinar residência principal e rendimento locativo.
Situada num bairro procurado de Esch-sur-Alzette, a casa dispõe de: ? acesso rápido a Luxembourg-Ville ?️ comércios e serviços nas proximidades ? escolas e infraestruturas acessíveis ? ambiente urbano dinâmico ? forte procura locativa ? Apartamento 1: 1 quarto, sala de estar/cozinha, casa de banho e terraço, ideal para arrendar ou usar como habitação independente ?
Descrição completa
Apartamento 2: 3 quartos, grande sala de estar, cozinha e casa de banho, ideal como habitação familiar principal ? Vantagem principal ✔ Cadastro vertical ✔ Duas unidades legalmente separadas ✔ Possibilidade de obtener receitas de dois arrendamentos ✔ Ideal para investimento ou cohabitação familiar ✔ Flexibilidade total de utilização.
Características e obras de renovação: Foram realizadas obras de renovação importantes em 2021, garantindo um bom nível de conforto e de desempenho energético: janelas com vidros triplos, nova caldeira a gás, fachada isolada, piso radiante, lajes de betão e telhado mantido. Frais KW Luxembourg a cargo da parte vendedora.
Todas as propostas serão sujeitas à aceitação expressa dos vendedores. Detalhes de venda - Honorários a cargo: Não comunicado - Isolamento térmico: C.
Referência da agência: APM:18496-86963987
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 799 000 €
- Área habitável
- 130 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Aquecimento
- Gás
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 799 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 799 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 799 000 €
- Por m²
- 6146 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/10/2026 · 799 000 €
- 26/10/2026 · 799 000 €
13/10/2026 · Together Immo · 799 000 €
23/10/2026 · Together Immo · 799 000 €
- dias no ChatHome
- 22
- Visto pela primeira vez
- 23/10/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 799 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 217 679 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 856 879 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 856 879 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 799 000 €
- imposto de registo
- 47 940 €
- imposto de transcrição
- 7990 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 55 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1949 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 639 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 55 930 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Indicado pela agência
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia4
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés10
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie du Nord · 200 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 1 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min30 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 1 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 8 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1088 € por mês · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Esch / Esch Centre (820 m)
Esch-sur-Alzette em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
28/10/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia6Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes30Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés18Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna23Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio3Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil19Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas5· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche16· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque10· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 26
- Local registado mais próximo
- Maison Relais Parc Laval · 90 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- Les Bains du parc · 100 m
Deslocações
- Percursos registados
- 28/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo23 min
- Kirchberg30 min
- Cloche d'Or23 min
- Cidade do Luxemburgo28 min
- Belval / Esch13 min
- Aeroporto do Findel36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–53 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel75–81 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–50 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–68 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–27 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–83 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–53 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel75–81 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–50 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–68 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–27 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–83 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel51–58 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel76–84 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–52 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel65–73 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–30 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–91 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–66 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–81 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel92–93 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–48 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel68–80 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–44 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel59–65 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–26 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel64–71 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–55 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–81 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–50 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel61–70 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–30 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–83 min
property-location-commute-v2.9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du Parc · 160 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 8 min
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu160 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEParagem de transporte · Mobiliteit.lu330 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Général PattonParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée Hubert ClementParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Esch-sur-Alzette, Rue de l'HôpitalParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, AuszéibréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Esch-sur-Alzette, Place de LodèveParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, Centre hospitalier E. MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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