Energia
A
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 830 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 160 m²
- Classe energética
- A
16% acima da mediana municipal por m²39 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Immobilière ROOFTOP partenaire de la CHAMBRE IMMOBILIÈRE du Luxembourg, a le plaisir de vous présenter une maison jumelée allie confort, modernité, et performances énergétiques exceptionnelles à Wincrange(Nord). Construite en 2021, cette maison saura vous charmer par ses dimensions ainsi que des prestations haut gamme. La maison est située dans une rue calme et vous offre assez de place pour loger une grande famille. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: la porte principale avec son grand hall d'entrée/armoire intégrée, une belle cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse/jardin, un spacieux living/salle à manger, un débarras et un WC séparé. Au rez, vous avez également l'entrée du garage et plusieurs emplacements extérieurs. Au 1er étage: un hall de nuit, trois chambres à coucher dont une avec un dressing et une salle de douche avec un double vasque. Au 2ième étage: une grande chambre/salle de jeux et un débarras. Quelques détails - DPE : A/B - Fenêtres : Triple vitrage pour un confort optimal et une excellente performance énergétique. Système de ventilation :VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) pour une qualité d'air irréprochable. Chauffage : Pompe à chaleur combinée avec chauffage au sol pour un confort thermique exceptionnel. Énergie renouvelable : Équipée de panneaux photovoltaïques pour une maison plus écologique et économique. - Parquet - Store électrique - Aspirateur Centralisé N’hésitez pas à contactez Monsieur Osmanovic 00352 691 177 338 si vous aurez besoin des renseignements au sujet de la vente ou mise en location de votre propriété ! Nous faisons également des estimations (appartement, maison, terrain) sur rendez-vous !
A Imobiliária ROOFTOP, parceira da CHAMBRE IMMOBILIÈRE do Luxembourg, tem o prazer de apresentar uma casa geminada que une conforto, modernidade e desempenho energético excepcionais em Wincrange(Nord). Construída em 2021, esta casa vai encantá-lo pelas suas dimensões e pelos acabamentos de alta gama.
A casa está situada numa rua tranquila e oferece espaço suficiente para acomodar uma grande família. Compõe-se da seguinte forma: No rés-do-chão: a porta principal com um amplo hall de entrada/armário integrado, uma bela cozinha totalmente equipada com acesso à varanda/jardim, uma espaçosa sala de estar/jantar, uma despensa e uma WC separada.
Descrição completa
No 1.º andar, encontra-se também a entrada da garagem e vários lugares exteriores. No 1.er andar: um hall noturno, 3 quartos, dos quais 1 com closet e uma casa de banho com dupla cuba.
No 2.º andar: um grande quarto/sala de jogos e uma despensa. Alguns detalhes - DPE: A/B - Janelas: triplo vidro para um conforto ideal e um excelente desempenho energético.
Sistema de ventilação: VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) para uma qualidade do ar irreprochável. Aquecimento: bomba de calor combinada com piso radiante para um conforto térmico excecional.
Energia renovável: equipada com painéis fotovoltaicos para uma casa mais ecológica e económica. - Piso flutuante - Estore elétrico - Aspirador centralizado Não hesite em contactar o Senhor Osmanovic 00352 691 177 338 se precisar de informações sobre a venda ou o arrendamento da sua propriedade! Também fazemos avaliações (apartamento, casa, terreno) por marcação!
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 830 000 €
- Área habitável
- 160 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WincrangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2021
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 830 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 830 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 11
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 830 000 €
- Por m²
- 5188 €
- Mediana municipal / m²
- 4458 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 830 000 €
688 403 € – 845 689 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 688 403 € – 845 689 €
- Estimativa de
- 28/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +16,4%
- Anúncios comparáveis
- 39
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 688 403 € – 845 689 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 830 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +16,4%
- Anúncios comparáveis
- 39
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 186,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 830 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 226 080 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 890 080 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 890 080 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 830 000 €
- imposto de registo
- 49 800 €
- imposto de transcrição
- 8300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 58 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1980 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 664 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 58 100 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Wincrange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Wincrange
- Ano de construção
- 2021
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Wincrange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Wincrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Wincrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5038
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall
Wincrange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaFB13
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
FB13
- Comprimento do percurso
- 6,3 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona86 min
- KirchbergEstimativa da zona81 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona86 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona91 min
- Belval / EschEstimativa da zona90 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona86 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–466 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–461 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–466 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–470 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–469 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–466 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–462 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–457 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–462 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–466 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–467 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–462 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–466 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–461 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–466 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–470 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–469 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–466 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–460 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–459 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–461 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–462 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–467 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–463 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–462 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–461 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–462 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–463 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–469 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–466 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 7
- Boevange, WëntgerdallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Bei der KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Béigener StroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Centre MédicalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Lullange, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Op der LohParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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