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Contactar →Apartamento à venda · Senningerberg, Niederanven
13% abaixo da mediana municipal por m²36 anúncios comparáveis
Appartement 1 chambre avec terrasse, parking intérieur et cave à Senningerberg. Situé rue des Résidences, L-2442 Senningerberg dans la commune de Niederanven Dans un environnement résidentiel et verdoyant de Senningerberg, cet agréable appartement de +/-54 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate de l’aéroport, du Kirchberg et de Luxembourg-Ville. Installé dans une résidence bien située, le bien séduit notamment par sa terrasse ensoleillée, son environnement arboré, son agencement pratique ainsi que ses espaces de rangement. Un espace de vie agréable : L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse réunissant : - Un séjour convivial avec accès direct à la terrasse - Une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée à l’espace de vie - Une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours Un espace nuit confortable - Une chambre agréable et lumineuse - Une salle de bains avec WC Des annexes particulièrement appréciables : - Un emplacement de parking intérieur XL - Une grande cave privative - Une terrasse offrant une vue verdoyante ! Une localisation stratégique Senningerberg bénéficie d’une situation particulièrement recherchée pour sa proximité avec les principaux pôles économiques du pays. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, le Kirchberg et l’aéroport. À proximité se trouve également le pôle de transport Héienhaff, desservi notamment par plusieurs lignes de bus ainsi que par le tram T1, permettant de rejoindre l’Aéroport dans une direction et Luxembourg-Ville / Cloche d’Or dans l’autre. Le secteur offre également de nombreuses commodités pour le quotidien, avec notamment E.Leclerc Niederanven, des boulangeries, pharmacies et commerces de proximité. Les centres commerciaux du Kirchberg, dont Auchan Kirchberg, sont également facilement accessibles. Informations complémentaires Surface : ±54 m² 1 chambre 1 salle de bains avec WC Cuisine ouverte équipée Terrasse ensoleillée Parking intérieur Cave privative Charges : ±300 /mois Passeport énergétique : G Un appartement à découvrir Que ce soit pour une première acquisition, un pied à terre ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant entre nature, aéroport, Kirchberg et Luxembourg-Ville. A découvrir sans tarder !
Apartamento de 1 quarto com terraço, estacionamento interior e cave em Senningerberg. Situado na rue des Résidences, L-2442 Senningerberg, na commune de Niederanven Num ambiente residencial e verdejante de Senningerberg, este apartamento agradável de +/-54 m² oferece um enquadramento de vida confortável e funcional, nas proximidades imediatas do aeroporto, do Kirchberg e de Luxembourg-Ville.
Instalado numa residência bem situada, o imóvel destaca-se especialmente pelo terraço ensolarado, pelo ambiente arborizado, pelo layout funcional e pelos espaços de arrumação. Uma zona de vida agradável: O apartamento é composto por uma sala de estar luminosa que integra: - Uma sala de estar acolhedora com acesso direto ao terraço - Uma cozinha aberta totalmente equipada, perfeitamente integrada na zona de estar - Um terraço ensolarado, ideal para aproveitar os dias bonitos Uma zona de dormir confortável - 1 quarto agradável e luminoso - 1 casa de banho com WC Anexos particularmente apreciáveis: - 1 lugar de estacionamento interior XL - Uma grande cave privativa - Um terraço com uma vista verdejante!
Uma localização estratégica Senningerberg beneficia de uma situação particularmente procurada pela sua proximidade com os principais polos económicos do país. Os transportes públicos permitem chegar facilmente a Luxembourg-Ville, ao Kirchberg e ao aeroporto.
Nas proximidades encontra-se também o polo de transportes de Héienhaff, servido notamment por várias linhas de autocarro e pelo tram T1, permitindo chegar ao Aéroport numa direção e a Luxembourg-Ville / Cloche d’Or na outra. O setor oferece também numerosas comodidades para o dia a dia, nomeadamente E.Leclerc Niederanven, padarias, farmácias e comércios de proximidade.
Os centros comerciais do Kirchberg, incluindo Auchan Kirchberg, são igualmente fáceis de alcançar. Informações complementares Área: ±54 m² 1 quarto 1 casa de banho com WC Cozinha aberta equipada Terraço ensolarado Estacionamento interior Cave privativa Encargos: ±
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Sala de jantar
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Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 511 501 € – 594 810 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
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Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Exemplo de renda editável: 42,25 €/m² × 54 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 42,25 €/m² × 54 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética G
Aquecimento: Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Niederanven — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
28/10/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
7 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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