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Apartamento à venda · Montigny-lès-Metz
MONTIGNY-LÈS-METZ - T2 de exceção de 43 m² com belo terraço - Estado novo,
- Preço pedido
- 282 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 43 m²
- Classe energética
- C
- Andar
- 3
- Terraço
- Arrecadação para bicicletas
- Elevador
- Cave
- Videoporteiro
Descrição
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Laissez-vous séduire par cet appartement T2 d'exception de 43,35 m² Carrez, situé au troisième étage de la Résidence 1903 à Montigny-lès-Metz. Son emplacement privilégié dans le quartier prisé de La Vacquinière vous assure un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville de Metz. Le logement se distingue par sa pièce de vie de 28,43 m² intégrant le salon, le séjour et la cuisine , prolongée par une spacieuse chambre de 12,91 m² et une salle de bain avec WC. Le point fort de ce bien réside dans sa magnifique terrasse privative, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Une cave privative en sous-sol complète ce lot. Les rénovations étant totalement terminées, vous profiterez d'un aménagement moderne et soigné sans aucune attente. L'immeuble propose un ascenseur , un contrôle d'accès par visiophone et un local à vélos. Ce T2 avec grande terrasse constitue un "également un produit locatif hautement recherché sur le marché immobilier de l'agglomération messine. La présence d'un extérieur de plus de 10 m² représente un atout comparatif déterminant pour la mise en location. Les travaux étant entièrement exécutés , le bien est prêt pour une mise en location immédiate avec la garantie décennale couverte par l'assurance Dommages-Ouvrage. Ce logement ouvre droit aux avantages fiscaux du dispositif Denormandie, permettant d'optimiser significativement la rentabilité globale de votre projet. Les prestations modernes, la présence d'une cave de belle taille et la qualité globale de la réhabilitation assurent une excellente préservation de la valeur patrimoniale à long terme.
Deixe-se seduzir por este excecional apartamento T2 de 43,35 m² Carrez, situado no terceiro andar da Résidence 1903 em Montigny-lès-Metz. A sua localização privilegiada no procurado bairro de La Vacquinière garante-lhe um ambiente tranquilo, mantendo-se na proximidade imediata do comércio, dos transportes e do centro da cidade de Metz.
O imóvel distingue-se pela sua divisão principal de 28,43 m², que integra a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha, prolongada por um espaçoso quarto de 12,91 m² e uma casa de banho com WC. O ponto forte deste imóvel reside no seu magnífico terraço privativo, ideal para desfrutar de momentos de lazer ao ar livre.
Descrição completa
Uma arrecadação privativa na cave completa esta fração. Estando as remodelações totalmente concluídas, desfrutará de uma conceção moderna e cuidada sem qualquer espera.
O edifício dispõe de elevador, controlo de acesso por videoporteiro e um espaço para bicicletas. Este T2 com grande terraço constitui igualmente um produto de investimento para arrendamento altamente procurado no mercado imobiliário da aglomeração de Metz.
A presença de um exterior com mais de 10 m² representa uma vantagem comparativa determinante para a colocação em arrendamento. Estando as obras totalmente concluídas, o imóvel está pronto para arrendamento imediato com a garantia decenal coberta pelo seguro Dommages-Ouvrage.
Este imóvel dá direito aos benefícios fiscais do regime Denormandie, permitindo otimizar significativamente a rentabilidade global do seu projeto. Os acabamentos modernos, a presença de uma arrecadação de boas dimensões e a qualidade global da reabilitação asseguram uma excelente preservação do valor patrimonial a longo prazo.
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Terraço
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 282 000 €
- Área habitável
- 43,4 m²
- Divisões
- 2
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Montigny-lès-MetzA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C
- Aquecimento
- Convecteurs / Electrique
- Elevador
- Sim
- Andar
- 3
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Diagnostic Energétique
- Data de emissão
- 04/07/2026
- DPE · classe énergie
- C
- DPE · classe GES
- A
- Energia primária
- 113 kWh/m2/year
- Emissões de CO₂
- 4 kgCO2/m2/year
- Preço anunciado
- 282 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Estado da copropriedade
- no
- Número de frações
- 25 count
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área habitável
- 43,35 m²
- Área Carrez
- 43,35 m²
- Tipologia nacional
- T2
- Divisões principais
- 2 count
- Quartos
- 1 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent
- Andar
- 3 count
- Pisos do edifício
- 4 count
- Aquecimento (fonte)
- Convecteurs / Electrique
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- electricity
- Características interiores (fonte)
- pièce de vie de 28,43 m² intégrant le salon, le séjour et la cuisine, chambre de 12,91 m², salle de bain avec WC
- Características exteriores (fonte)
- terrasse privative, surface terrasse 10.6 m2
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Não
- Arrecadação para bicicletas
- Espaço em conceito aberto
Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 282 000 €
- Por m²
- 6505 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 282 000 €
- 22/10/2026 · 282 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-09-082015=100Último ponto provisórioFonte: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 282 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
304 898 €
Impostos e notário (8,12%): 22 898 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel304 898 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos303 172 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 22 898 €
Energia
C
Classe energética C
Aquecimento: Convecteurs / Electrique
ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- C
- Aquecimento
- Convecteurs / Electrique
- CO₂
- A
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona54 min
- KirchbergEstimativa da zona61 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona55 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona60 min
- Belval / EschEstimativa da zona58 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona67 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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