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- Preço pedido
- 640 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 130 m²
- Andar
- 1
26% abaixo da mediana municipal por m²50 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
À vendre ? Grand appartement avec fort potentiel à Rumelange Situé au 1er étage, cet appartement spacieux offre de beaux volumes et un excellent potentiel d'aménagement. Composition : - 3 chambres à coucher- Grand séjour / living lumineux- 2 salles de bain- Débarras- Situé au 1er étage Un véritable atout : il existe la possibilité de diviser cet appartement en deux logements distincts (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). Une excellente opportunité pour un investissement locatif, une famille souhaitant créer deux unités ou un projet à forte valeur ajoutée. Situé à Rumelange, dans un quartier agréable et proche de toutes les commodités, cet appartement représente une opportunité rare grâce à sa superficie et à son potentiel de transformation. Les points forts : - 3 chambres- 2 salles de bain- Grand séjour lumineux- Débarras- Possibilité de créer 2 appartements- Idéal pour investisseurs ou familles N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier : Alex Rodenbourg
À venda? Grande apartamento com elevado potencial em Rumelange
Situado no 1er piso, este espaçoso apartamento oferece ambientes amplos e um excelente potencial de renovação.
Descrição completa
Composição:
- 3 quartos- Grande sala de estar / sala Living luminosa- 2 casas de banho- Espaço de arrumações- Situado no 1er piso
Uma verdadeira vantagem: existe a possibilidade de dividir este apartamento em dois Apartamentos distintos (sujeito às autorizações administrativas necessárias). Uma excelente oportunidade para investimento locativo, uma família que pretenda criar duas unidades ou um projeto com forte valor acrescentado.
Situado em Rumelange, num bairro agradável e perto de todas as comodidades, este apartamento representa uma oportunidade rara graças à sua área e ao seu potencial de transformação.
Pontos fortes:
- 3 quartos- 2 casas de banho- Grande sala de estar luminosa- Espaço de arrumações- Possibilidade de criar 2 apartamentos- Ideal para investidores ou famílias
Não hesite em contactar o seu agente imobiliário:
Alex Rodenbourg
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 640 000 €
- Área habitável
- 130 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- RumelangeA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2000
Ficha completa
- Preço anunciado
- 640 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 640 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Arrumação
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 640 000 €
- Por m²
- 4923 €
- Mediana municipal / m²
- 6696 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -26,5%
- Anúncios comparáveis
- 50
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 640 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -26,5%
- Anúncios comparáveis
- 50
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 95,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 640 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 174 590 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 686 590 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 686 590 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 640 000 €
- imposto de registo
- 38 400 €
- imposto de transcrição
- 6400 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 44 800 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1790 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 512 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 44 800 €Calculado a partir dos dados acima · a 22 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Rumelange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,95 €/m² × 130 m² (poucos arrendamentos em Rumelange). · Q4 2026 · 2200 €
- Prestação mensal prevista
- 3220 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 3754 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2200 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Rumelange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,95 €/m² × 130 m² (poucos arrendamentos em Rumelange). · Q4 2026 · 2200 €
- antes de vacância
- 4,1%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,9%
- Prestação do empréstimo
- 2826 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1097 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Rumelange
- Ano de construção
- 2000
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Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Rumelange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Rumelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Rumelange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5767
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5717 €/m² (3732 € – 7032 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 23 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Kayldall
Rumelange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona26 min
- KirchbergEstimativa da zona33 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona32 min
- Belval / EschEstimativa da zona22 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–126 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–133 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–126 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–186 min
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Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–161 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–141 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–182 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–173 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–190 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–174 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–187 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–149 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–195 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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